№2-474/2025

УИД: 50RS0006-01-2025-000047-86 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

05 марта 2025 года гор. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Фаюстовой М.М., 

с участием помощника прокурора г. Долгопрудный Московской области Осиповой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Давитян Д.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

установил:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании утратившим право пользования ответчиком ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи заключенному с ФИО1 приобрели спорную квартиру, на которую в последующем зарегистрировали право собственности. Согласно договора купли – продажи ФИО1 (п.3.8) принял на себя обязательство по снятию с регистрационного учета, однако своих обязательств не исполнил. После заключения договора купли – продажи ответчик из спорной квартиры вывез свои вещи и выехал, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Расчет по сделке с ответчиком в полном объеме произведен, согласно данным договора купли – продажи спорная квартира ответчиком передана истцам. 

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям изложенным в иске. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Прокурор: в судебном заседании дал заключение, согласно которого исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положением ст. 233 ГПК РФ суд учитывая надлежащее извещение ответчика о слушании дела, мнение истца, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав истца, заключение старшего помощника межрайонного прокурора ФИО4, полагавшей, исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку истец представил доказательства в обоснование своих требований о том, что ответчик является бывшим собственником спорного жилого помещения, указанное спорное помещение было продано по договору купли-продажи, ответчик в нем не проживает, но фактически до настоящего времени не снят с регистрационного учета. Ответчик фактически в жилом помещении не проживает в соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на жилое помещение влечет прекращение права на проживание в данном жилом помещении, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему. 

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Статья 40 Конституции РФ гарантирует каждому гражданину Российской Федерации его право на жилище, заключающееся в невозможности произвольного лишения жилища. 

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. 

В соответствии со ст. 7 ФЗ ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в только в установленных случаях. При этом, основанием для снятия может являться выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; а также обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем имеются соответствующие записи

Согласно выписке из ЕРГН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателями квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2 и ФИО3

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФИО8 в собственности недвижимого имущества не имеет. 

Согласно выписки из домовой книги на 

<

адрес> по адресу: МО, 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ продолжает оставаться зарегистрированным ФИО8(л.д.21).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 будучи предупрежденных об ответственности по ст.ст.307-308 УК РФ пояснил, что является товарищем – коллегой по работе ФИО2, с которым знаком с 2005 года. Знает, что в июле 2023 года ФИО9 приобрели квартиру в 

<

адрес>, в котором проживают в настоящее время семье с двумя детьми. Кроме семьи ФИО9 в спорной квартире иных лиц не проживает, чужих (посторонних) вещей не имеется. 

Учитывая изложенное выше судом установлено, что ответчик не является ни собственником квартиры, ни членом семьи собственника. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, расположенным по адресу: МО, 

<

адрес>. Не проживая по указанному адресу, ответчик не оплачивают коммунальные услуги. 

Добровольно ответчик сняться с регистрационного учета отказывается, в данное время истцам не известно его место пребывания, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд. 

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Данные права закреплены и в ст. 30 ЖК РФ. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в п. 11 указано членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического пакта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). 

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В пункте 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" указано ".... Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;.... е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда...". 

Право на свободу выбора места жительства, т.е. помещения, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ гарантировано законом РФ "О праве граждан РФ на свободу выбора места жительства в РФ", является существенным элементом свободы личности. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик в спорном домовладении не проживает, не является членом семьи собственников ФИО3 и ФИО2 в связи с чем, правовых оснований пользования спорным жилым помещением ответчик не имеет. 

Факт регистрации ответчика ФИО8 в жилом помещении, принадлежащим истцу, носит формальный характер, и не порождает для них каких-либо прав, в частности, не может служить безусловным основанием приобретения права на жилое помещение. 

Более того, сохранение регистрации ответчиков нарушает права собственников домовладения, которым созданы препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим им имуществом. 

При этом причины не проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку какого-либо соглашения между сторонами спора относительно дальнейшего пользования данным жильем не заключалось. 

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, руководствуясь положениями приведенных выше правовых нор суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе рассмотрения дела по существу факт утраты ответчиком права пользования спорным жилым помещением установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО1 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением квартирой № по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 (паспорт №). с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.М. Фаюстова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ