РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7023/25 по иску ООО «Ким-Маркет» к фио о взыскании задолженности платежей за коммунальные услуги в нежилых помещениях,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Ким-Маркет» обратился в суд с исковыми требованиями к фио о взыскании задолженности платежей за коммунальные услуги в нежилых помещениях в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательств в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований указал, что ответчику на праве собственности принадлежат помещения №44 и 127а, расположенные по адресу: городской адрес. На основании решения общего собрания собственников помещений в качестве способа управления выбрано управление УК ООО «Ким-Маркет». Указывая, что истец свои обязательства по договорам выполнил своевременно и в полном объеме, претензий по качеству выполнения работ и услуг от должника не поступало, должник свои обязательства по оплате не выполнил, имеет перед истцом задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за помещение № 44 в период с ноября 2023 года по ноябрь 2024 года в размере сумма, за помещение № 127а в период с сентября 2021 года по ноябрь 2024 года в размере сумма, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, заявляя также о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Суд, выслушав доводы ответчика, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209, 210 ГК РФ собственник несет бремя финансовых расходов по содержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, в том числе техническому обслуживанию и коммунальным платежам.

В соответствии со ст. 31, 153, 155, 157 ЖК РФ собственник обязан своевременно, не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем, производить оплату за жилищные и коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 адрес кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из ч. 2 ст. 154 адрес кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 адрес кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 157 адрес кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 адрес кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В ходе рассмотрения дела судом также установлено и материалами дела подтверждается, что фио являлась собственником нежилых помещений по адресу: адрес, городской адрес, пом. 127А и 44.

Управление вышеуказанного нежилого помещения расположенного по адресу: адрес, городской адрес, осуществляла управляющая организация ООО «Ким-Маркет» на основании решения общего собрания собственников , оформленного протоколом от 17 февраля 2022 года.

Решением Мытищинского городского суда адрес от 05.11.2024 года по делу №2-6495/2024 признано недействительным решение общего собрания собственников помещений по адресу: адрес, городской адрес, оформленное Протоколом от 17 февраля 2022 года, которым принято решение об избрании в качестве управляющей компании ООО «Ким-Маркет». Решение суда вступило в законную силу 12.03.2025 года. 

Как указывает истец в исковом заявлении, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по оплате, у ответчика образовалась задолженность перед истцом по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за помещение № 44 в период с ноября 2023 года по ноябрь 2024 года в размере сумма, за помещение № 127а в период с сентября 2021 года по ноябрь 2024 года в размере сумма.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности, поскольку ответчик полагает, что истцом пропущен срок для предъявления исковых требований за период до 26.12.2021 года.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Рассматривая ходатайство ответчика о применении судом срока исковой давности, учитывая тот факт, что период задолженности за помещение № 127а в период с сентября 2021 года по ноябрь 2024 года, а заявление о выдаче судебного приказа было подано истцом в адрес суда 26 декабря 2024 года, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за помещение № 127а в период с сентября 2021 года по 25 декабря 2021 года, и отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании ответчика задолженности за вышеуказанные сроки.

Также возражаю против удовлетворения требований, ответчиком представлены платежные документы, согласно которым оплачены ответчику сумма по апартаментам №127а и сумма по апартаментам №44 за спорный период, указанный истцом в исковом заявлении.

Более того, согласно справке №05-08-25 выданной ООО УК «Адмирал» у фио, собственницы нежилого помещения по адресу: адрес, городской адрес, пом. 127А, задолженность по оплате ГВС, канализации, отопления и отопления мест общего пользования по состоянию на 05.08.2025 года отсутствует.

Согласно справке №05-08-25 выданной ООО УК «Адмирал» у фио, собственницы нежилого помещения по адресу: адрес, городской адрес. пом. 44, задолженность по оплате ГВС, канализации, отопления и отопления мест общего пользования по состоянию на 05.08.2025 года отсутствует.

Доказательств обратного стороной истца не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, разрешая заявленные истцом исковые требования, приходит к выводу о том, что у ответчика задолженность за указанный период отсутствует, сумма задолженности за период с сентября 2021 года по декабрь 2021 года, находится за сроком исковой давности, а потому полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Ким-Маркет» не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ООО «Ким-Маркет» к фио о взыскании задолженности платежей за коммунальные услуги в нежилых помещениях - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Казакова О.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.11.2025 г.