Дело 2-2206/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» ноября 2017 г. г. Тамбов 

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Обуховой И.Е.,

при секретаре Бояринцевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершённого строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершённого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В исковом заявлении указано, что истец является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В настоящий период времени на указанном земельном участке осуществляется строительство жилого дома. После обращения в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка и в дальнейшем получения разрешения на строительства с целью оформления будущего жилого дома в собственность ему было отказано в связи с тем, что не предоставлена информация об объекте капитального строительства, расположенном на участке. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. степень готовности строящегося дома составляет 

<

данные изъяты>. Однако поставить объект незавершенного строительства на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке невозможно, т.к. в получении разрешения на строительство было отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО2 и ФИО3 поддержали заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление ответчика с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, разрешение спора относит на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление представителя ответчика с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещёны надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления третьих лиц с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав. 

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.10.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9) 

На указанном земельном участке истцом возведен объект незавершенного строительства. Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, имеющем категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Общая площадь здания на основании технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ равна 

<

данные изъяты> кв. м. 

В соответствии с Техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» о состоянии строительных конструкций незавершенного строительства, конструктивные решения объекта незавершенного строительства соответствуют строительным нормам и Федеральному закону № 384 от 30.12.2009 г. «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Завершение строительства объекта незавершенного строительства с использованием возведенных конструкций возможна.

Незавершенный строительством объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Завершение строительства не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости возведен истцом за счет собственных средств на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, эксплуатация по назначению жилого дома в соответствии со строительным, санитарными и противопожарными требованиями по назначению возможна.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенное строительство - объект индивидуальный жилищного строительства степенью готовности 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И. Е. Обухова

Решение изготовлено в окончательной форме 24 ноября 2017 г.

Судья И. Е. Обухова