Дело №

УИД 57RS0№-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021г. пгт. Верховье

Верховский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Лазаревой Л.В., с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поляковой Л.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью им. Мичурина о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она была принята на работу в СПК им. Мичурина (после реорганизации – ООО им.Мичурина) в качестве доярки. При поступлении на работу между ней и работодателем был заключен договор на пользование служебным жилым помещением, в соответствии с условиями договора, работник, отработавший в хозяйстве более 10 лет, имеет право на получение в собственность переданного ему во владение служебного помещения. Данные условия ФИО2 выполнила, проработав в хозяйстве до ДД.ММ.ГГГГ В период работы из её заработной платы ежемесячно производились вычеты за дом.

В соответствии с приемо-сдаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ООО им. Мичурина произвело ей передачу жилого дома, находящегося по адресу 

<

адрес>, который принадлежал ответчику на основании договора, по которому СПК им. Мичурина приобрело данный жилой дом у ТВД, однако не зарегистрировало свое право собственности на приобретенное у ТВД недвижимое имущество, в связи с чем собственником жилого дома является ТВД на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> этом расчет между сторонами был произведен в полном объеме. Решение о покупке спорного жилого дома было принято членами кооператива на заседании правления СПК им.Мичурина, что следует из выписки № протокола заседания. Продажа земельного участка с расположенным на нем жилым домом производилась в соответствии со ст.35 СК РФ с нотариально заверенного согласия супруги собственника, что свидетельствует о том, что сделка купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу 

<

адрес>, между ТВД и СПК им.Мичурина состоялась. В настоящее время ТВД и его жены ТМП нет в живых, наследственных дел после из смерти не открывалось

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время указанный жилой дом находится во владении и пользовании ФИО2 Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на дом от ТВД к ООО им. Мичурина препятствует осуществлению права ФИО2 на государственную регистрацию права собственности на жилой дом. 

Ссылаясь на ст.ст.218 ГК РФ, 35 ЗК РФ, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 57:19:0440101:437 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу 

<

адрес>, превратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве ТВД на указанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, указав, что требования истца законны и обоснованы, основываются на представленных доказательствах. 

Представитель ответчика – директор ООО им.Мичурина Харыбин Ю.И., о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указал, что в удовлетворении исковых требований не возражает,

Представитель третьего лица – администрации Галичинского сельского поселения Верховского района Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Орловской области, будучи о дате, месте и времени судебного заседания уведомленным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомили, заявлений не направили.

Согласно ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, оценив заявленные исковые требования, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п.1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом путем его отчуждения принадлежит собственнику или уполномоченному им лицу.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно частей 3-5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нормы п. 5 ст. 1 и ст. 35 ЗК РФ устанавливают принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была принята на работу в СПК им. Мичурина в качестве доярки, ДД.ММ.ГГГГ переведена на должность сторожа. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ и приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив им. Мичурина реорганизован путем преобразования в Общество с ограниченной ответственностью им. Мичурина. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уволена с работы по собственному желанию (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ между СПК им. Мичурина и ФИО2 был заключен договор на пользование служебным жилым помещением, по которому хозяйство передало в пользование служебное жилое помещение общей площадью 54 кв.м, находящееся по адресу д. Грязное. Пунктом 1 Дополнительных условий данного договора определено, что если работник отработает в хозяйстве более 10 лет, то служебное жилое помещение переходит в его собственность (л.д. 10).

Жилой дом, переданный ФИО2 в качестве служебного жилья, был приобретен ответчиком у ТВД на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому СПК им. Мичурина при наличии нотариально оформленного согласия супруги ТВД – ТМП на продажу спорного недвижимого имущества, произвело сделку купли-продажи жилого дома, принадлежащего частному лицу ТВД за 40000 руб. (л.д. 12, 15).

Решение о покупке спорного жилого дома принято членами правления СПК им.Мичурина на заседании правления ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается выпиской из протокола № заседания правления (л.д.13).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что собственником жилого 

<

адрес> года постройки, площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером № является ТВД (л.д. 8). 

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГг., земельный участок общей площадью 0,41 га принадлежит на праве частной собственности ТВД (л.д.16).

Для оформления договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГг. Верховским филиалом ФГУ ЗКП по Орловской области изготовлен кадастровый план спорного земельного участка, согласно которому площадь земельного участка составляет 4100 кв.м, кадастровый номер №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.17-18).

Право собственности ТВД на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) и справкой администрации Галичинского сельского поселения Верховского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14).

Как следует из адресной справки, жилому дому с кадастровым номером № постановлением администрации Галичинского сельского поселения Верховского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.60)

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, значится ТВД 

Согласно выписке из похозяйственной книги № Галичинского сельского поселения 

<

адрес> за период 2002-2006гг., ТВД с женой ТМП из спорного домовладения выписались ДД.ММ.ГГГГг., убыли в 

<

адрес> (л.д.45-47).

По сообщению ОМВД России по городскому округу Солнечногорс №/ОВМ-Е-6 от ДД.ММ.ГГГГ, ТВД и ТМП с ДД.ММ.ГГГГг. были зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, г.о.Солнечногорск, 

<

адрес>, мкр.ММС-2, 

<

адрес>, сняты с регистрационного учета в связи со смертью: ТВД - 12.08.2011г., дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ; ТМП – ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-50).

По сведениям, содержащимся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты и согласно ответа на запрос суда нотариуса Солнечногорского нотариального округа 

<

адрес> ЧЛЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела после смерти ТВД и ТМП не открывались (л.д.43,54).

Согласно ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения сделки и утратившего силу на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Стороны рассматриваемого договора купли продажи жилого дома при его заключении, требования вышеназванных положений закона не выполнили, переход права собственности на недвижимость не зарегистрировали.

Вместе с тем судом установлено, что заключенный между ТВД и ООО им.Мичурина ДД.ММ.ГГГГг. договор купли-продажи жилого дома совершен в установленном законом порядке в письменной форме, подписан сторонами, содержит все необходимые для данного вида сделки существенные условия, покупатель ООО им.Мичурина исполнило свои обязательства по договору купли-продажи, расчет по данному договору произведен покупателем полном объеме.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку правомерность пользования земельным участком возникла у первоначального собственника объекта недвижимости в установленном законом порядке до введения ЗК РФ, ООО им.Мичурина, как собственник жилого дома, вправе был приобрести в собственность земельный участок под ним.

При жизни ТВД государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к ООО им.Мичурина не была произведена, и в настоящее время произведена быть не может, так как согласно ст. 17 ч. 2 ГК РФ, правоспособность гражданина прекращается его смертью. 

Жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес> переданы ООО им.Мичурина ФИО2 по договору на пользование служебным жилым помещением, с условием, что если работник отработает в хозяйстве более 10 лет, то служебное жилое помещение переходит в его собственность.

Согласно сведениям, содержащимся в трудовой книжке истца, ФИО2 осуществляла трудовую деятельность в ООО им.Мичурина с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 10 лет, в связи с чем у неё возникло право на оформление спорного недвижимого имущества в собственности в соответствиями с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 61-63).

В соответствии с приемо-сдаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ООО им. Мичурина произвело передачу ФИО2 жилого дома, находящегося по адресу 

<

адрес> (л.д. 11).

Сведений о принадлежности спорного недвижимого имущества иным лицам в материалах дела нет, прав в отношении спорного имущества никто из участвующих в деле лиц не оспорил, обстоятельств, позволяющих сделать вывод, что имущество является бесхозяйным, не имеется, спорное недвижимое имущество свободно от притязаний третьих лиц и ареста, никто из заинтересованных лиц не оспаривал право истца на данное имущество.

Указанные выше обстоятельства являются достаточными для признания факта возникновения у ФИО2 права собственности на спорное недвижимое имущество.

Частью 1 статьи 103 ГПК РФ определено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

ФИО2, являясь инвалидом второй группы по общему заболеванию (л.д.28) на основании п.2 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождена.

Между тем, исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Как усматривается из материалов дела, право истца на жилой дом и земельный участок ответчиком не оспаривалось. При таких обстоятельствах, оснований для возложения обязанности по оплате судебных расходов на ответчика не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью им. Мичурина о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой 

<

адрес> года постройки, 

<

данные изъяты> и земельный участок 

<

данные изъяты>

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве ТВД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Верховский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 10 июня 2021г.

Председательствующий Л.В. Лазарева