Дело № 2-1235-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 04 июня 2018 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе: председательствующего Маковкиной О.Г.

при секретаре Малиновской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» к Яковлеву Евгению Борисовичу о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Наш дом» обратилось с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности.

Требования мотивированы тем, что ООО «Наш дом» на основании договора на оказание эксплуатационных услуг ДД.ММ.ГГГГ. № оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу; 

<

адрес>

В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права от 28.08.2007г. серии №, собственником нежилого помещения общей площадью 90.4кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> номер на поэтажном плане 54-61, является ФИО1

За период с марта 2015г. по декабрь 2016г. должником не исполнены обязательства по внесению платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, за содержание и ремонт общего имущества.

За период с января 2016г. по май 2016г., а также за период с октября 2016г. по декабрь 2016г. должником не исполнены обязательства по внесению платы за коммунальные услуги – отопление (решение Заводского районного суда г. Кемерово по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1 была взыскана сумма задолженности за отопление за предшествующий период).

Согласно расчету плату по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома нежилого помещения сумма основного долга составляет 59117.76руб., из них: - содержание и ремонт мест общего пользования т многоквартирного дома – 30934.78руб.; - отопление – 27210.70руб.; - коммунальные услуги на общедомовые нужды – 972.28руб.

В соответствии с п. 3.2.2. договора на оказание эксплуатационных услуг от 15.05.2013г. №45, управляющая организация имеет право принимать меры по взысканию с собственника помещения задолженности в соответствии с законодательством РФ.

За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и за коммунальные услуги ч.14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок за каждый день просрочки.

Согласно информации Банка России от 27.10.2017г. № «О ключевой ставки Банка России» размер ключевой ставки Центрального банка РФ с 30.10.2017г. равен 8.25% годовых.

Размер пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги на общедомовые нужды, а также отопление составляет 18526.08руб.

Истцом на оплату услуг по составлению настоящего искового заявления, подготовку и сбор документов для его подачи, оплачено 3000руб. в рамках исполнения агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженность за содержание мест общего пользования многоквартирного дома в размере 30934.78руб., суммы задолженности за коммунальные услуги (отопление) в размере 27210.70руб., сумму задолженности за коммунальные услуги на общедомовые нужды в размере 972.28руб., суммы пени за неисполнение обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества в размере 18526.08руб., суммы государственной пошлины в размере 2529.32руб., суммы расходов на составление настоящего заявления, подготовку и сбор документов для его подачи в размере 3000руб.

Представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании на требованиях искового заявления настаивала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в полном объеме. Не согласился с расчетом истца. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, полагает требования ООО «Наш Дом» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 37, ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, пропорциональной размеру общей площади названного помещения.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.1, ч.14 ст. 155 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитываются по тарифам, установленными органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. п. 37, 38, 42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ и ч.1 ст. 155 ЖК РФ ответчик обязаны своевременно и полностью вносить плату за оказанные услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Судом установлено, что ООО «Наш дом» на основании договора на оказание эксплуатационных услуг от15.05.2013г. №45 оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу; 

<

адрес> (л.д.17-20).

В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права от 28.08.2007г. серии №, собственником нежилого помещения общей площадью 90.4кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> номер на поэтажном плане 54-61, является ФИО1 (л.д.7).

Согласно представленным в материалы дела документам, в том числе и расчету задолженности, ответчик должником не исполнены обязательства по внесению платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, за содержание и ремонт общего имущества за период с марта 2015г. по декабрь 2016г., за период с января 2016г. по май 2016г., а также за период с октября 2016г. по декабрь 2016г. должником не исполнены обязательства по внесению платы за коммунальные услуги – отопление (решение Заводского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1 была взыскана сумма задолженности за отопление за предшествующий период).

Согласно расчету плата по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома нежилого помещения сумма основного долга составляет 59117.76руб., из них: - содержание и ремонт мест общего пользования т многоквартирного дома – 30934.78руб.; - отопление – 27210.70руб.; - коммунальные услуги на общедомовые нужды – 972.28руб.

В соответствии с п. 3.2.2. договора на оказание эксплуатационных услуг от 15.05.2013г. №45, управляющая организация имеет право принимать меры по взысканию с собственника помещения задолженности в соответствии с законодательством РФ.

В своих возражениях ответчик указывает, что в расчете истца отсутствуют данные о применяемых методах при начислении тепловой энергии потребляемой собственником помещения, нет данных непосредственно о количественных показателях потребления в представленном расчете начисления за ЖКУ, нет указаний на применяемую методику расчетов по начислениям за ЖКУ предоставленные на общедомовые нужды, указываемых на объёмы потребления ХВС (м3) и Э/э (к Втч). 

Суд, проверив правильность и полноту представленных в материалы дела доказательств рассчитанной задолженности установил, за период с марта 2015г. по декабрь 2016г. ответчиком не исполнены обязательства по внесению платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, за содержание и ремонт общего имущества. За период с января 2016г. по май 2016г., а также за период с октября 2016г. по декабрь 2016г. должником не исполнены обязательства по внесению платы за коммунальные услуги – отопление (решение Заводского районного суда г. Кемерово по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 была взыскана сумма задолженности за отопление за предшествующий период).

Согласно расчету плату по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома нежилого помещения сумма основного долга составляет 59117.76руб., из них: - содержание и ремонт мест общего пользования т многоквартирного дома – 30934.78руб.; - отопление – 27210.70руб.; - коммунальные услуги на общедомовые нужды – 972.28руб.

Сумма задолженности за содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома рассчитана в соответствии с тарифами, установленными органом местного самоуправления – Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов №142 от 25.05.2012г. действующими в спорный период (размер платы для граждан): - с 01.07.2012г. по 30.06.2015г. – тариф 14.51руб.; - 01.07.2015г. по 30.06.2016г. – тариф 15.59руб.; - с 01.07.2016г. по 30.06.2017г. – тариф 16.18руб.

В соответствии с Постановлением администрации г. Кемерово от 23.08.2012г. №1300 «О порядке предоставления субсидий на возмещение затрат организациям, предоставляющим населению услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и коммунальные услуги по ценам и тарифам, не обеспечивающим возмещения издержек», установлены правила предоставления субсидий на возмещение затрат организациям, осуществляющим производственно-хозяйственную деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства и предоставляющим населению услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и коммунальные услуги по ценам и тарифам, не обеспечивающим возмещение издержек.

Пункт 8.2 Постановления, субсидия на возмещение затрат, связанных с содержанием жилого фонда, рассчитывается исходя из разницы значений между установленными решением Кемеровского городского Совета народных депутатов расчетным размером платы за жилое помещение и размером платы для граждан за жилое помещение.

Следовательно, расчет суммы задолженности за содержание ремонт мест общего пользования многоквартирного дома в размере 30934.78руб., произведен в соответствии с тарифами, установленными органом местного самоуправления, действующими для граждан в соответствующие периоды. 

В части оплаты за отопление тарифы, действующие в спорный период, в соответствии с Постановлением РЭК Кемеровской области от 01.12.2015г. №665 «Об установлении долгосрочных параметров регулирования и долгосрочных тарифов на тепловую энергию реализуемую АО « Кемеровская генерация» на потребительском рынке города Кемерово и Кемеровского муниципального района, на 2016-2018годы». 

Для населения с учетом НДС:

С 01.01.2016г.-1276.64руб.;

С 01.07.2016г. – 1328.99руб.

В соответствии с расшифровками к счетам – фактурам, выставленными ресурсоснабжающей организацией -АО «Кемеровская генерация» ООО «Наш дом» в рамках договора №4054, размер количества потреблённых Гкал ответчиком за период с января 2016г. по апрель 2016г. соответствует представленным размерам потребления, указанным в расчете суммы задолженности по отоплению.

С мая 2016г. ресурсоснабжающая организация предоставляет расшифровки к счетам-фактурам по многоквартирному дому в целом, и, соответственно, расчет потребленной ответчиком тепловой энергии рассчитывается пропорционально площади принадлежащего ему помещения.

Судом установлено, что у ответчика имеется частичная оплата:

Согласно квитанциям №58 от 23.06.2015г. и №76 от 22.07.2015г. на общую сумму 23000 руб.

Согласно оборотно-сальдовым ведомостям предоставленным истцом, судом установлено, что у ответчика имеется задолженность за предыдущие периоды. Ввиду указания ответчиком при оплате вышеуказанных сумм назначения платежа, оплаченные суммы в размере 20000руб. и 3000руб. были направлены на погашение ранее образовавшейся задолженности. 

Таким образом, сумма задолженности ответчика перед ООО «Наш дом», по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома нежилого помещения сумма основного долга составляет 59117.76 руб., из них: - содержание и ремонт мест общего пользования т многоквартирного дома – 30934.78руб.; - отопление – 27210.70руб.; - коммунальные услуги на общедомовые нужды – 972.28руб. Принимая во внимание, что ответчик как собственник помещений в многоквартирном жилом доме в силу закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома нежилого помещения сумма на содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома – 30934.78руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за неисполнение обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества в размере 18526.08руб. 

Обязанность уплаты пени лицами, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за коммунальные услуги (должники), установлена ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (ред. от 29.12.2015 г.) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд, изучив представленные документы полагает, что истец верно произвел расчет пени размер которой в соответствии с нормами действующего законодательства за указанный период составляет 18526.08 руб.

Учитывая, что ФИО1 допущена просрочка исполнения обязательств по погашению задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, форма соглашения о неустойке соблюдена, требование истца о взыскании неустойки за просрочку является правомерным. 

В соответствии с абз. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями, правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). 

Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о снижении размера пени.

При вынесении настоящего решения суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленная ко взысканию с ответчика неустойка за просрочку задолженности по мнению суда является несоразмерной последствиям нарушения принятых на себя ответчиком обязательств, в связи с чем, по мнению суда, размер неустойки с учетом конкретных обстоятельств по делу, должен быть снижен, до 10 000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" от 21 января 2016 года N 1, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

При таких обстоятельствах в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 2529.32 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд полагает необходимым частично удовлетворить требования истца о взыскании судебных расходов, подтвержденных агентским договором № от 11.07.2016г., счетом на оплату № от 09.12.2016г., а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 3000руб.

Однако с учетом количества судебных заседаний, объема работы, исполненной представителем – составление иска, участие представителя истца в пяти судебных заседаниях, суд полагает разумным и справедливым взыскать с ответчика судебные расходы в размере 2500 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» (ИНН №, ОГРН №, место нахождения: 

<

адрес>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ уроженца 

<

адрес> КО, место регистрации 

<

адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» (ИНН №, ОГРН №, место нахождения: 650000, 

<

...>) задолженность за содержание мест общего пользования многоквартирного дома в размере 30934.78руб., задолженность за коммунальные услуги (отопление) в размере 27210.70руб., задолженность за коммунальные услуги на общедомовые нужды в размере 972.28руб., пени за неисполнение обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества в размере 10000 руб., государственную пошлину в размере 2529.32руб., судебные расходы в размере 2 500руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09.06.2018 г.

Судья О.Г. Маковкина