Дело № 2-1461/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего – судьи Ильиной Н.Н., 

при секретаре – Анчуковой Н.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, 

представителя ответчика – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Киселевске 

08 октября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику администрация Киселевского городского округа о признании права собственности в порядке наследования. 

Исковые требования мотивирует тем, что на основании расписки от 10.12.1998 года её брат Ф., приобрел жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Продавцом выступил Ф1. Факт принадлежности на момент продажи жилого дома продавцу подтверждается сведениями БТИ, согласно которым собственником является Ф1 на основании договора нотариальной конторы от 03.03.1954г. №.

Согласно сведениям ЕГРН данные о правообладателях на спорный жилой дом и земельный участок отсутствуют.

Согласно справке администрации Киселевского городского округа жилой дом не значится в списке домов, подлежащих сносу.

На основании градостроительного заключения от 28.09.2017г. земельный участок по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне индивидуальной жилой застройки.

На основании свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Ф умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди после его смерти являются Ф2, умерла ДД.ММ.ГГГГ. и дочь Ф3 умерла ДД.ММ.ГГГГ., иные наследники, кроме ФИО3 отсутствуют.

Согласно техническому паспорту жилой дом имел место быть, площадь его определена. Кроме того, сведения о жилом доме также внесены в данные ЕГРН, согласно которым площадь дома составляет 35,7 кв.м. и присвоен кадастровый №. Надлежащим образом сделка между братом истца и продавцом оформлена не была. Все это время истец пользуется домом с момента смерти брата, фактически приняла наследство, владеет им как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя его содержания до настоящего времени- уплачивает коммунальные платежи. Поскольку сделка не оформлена надлежащим образом, истец не может реализовать свое право на оформление наследства согласно нормам действующего законодательства. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, а также сведениям, содержащимся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какие –либо права третьих лиц отсутствуют. С учетом изложенного просит признать за неё, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти Ф, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причины не явки суду неизвестны.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 17.05.2016г., в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Киселевского городского округа – ФИО2, действующая на основании доверенности от № от 16.05.2017г., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3, пояснив суду, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был приобретен братом истца – Ф в 1998 года по расписке, которая не является доказательством, подтверждающим право собственности на дом. Надлежащим образом сделка купли-продажи данного жилого дома не была оформлена между продавцом и покупателем. Кроме того, документы на дом отсутствуют, из чего можно сделать вывод, что данный дом является самовольной постройкой, вследствие чего унаследовать имущество, не обладая правами на него, невозможно. Дом может быть снесен по программе ГУРШ. Также истец не представила суду доказательств, что она осуществляла уход за данным домом, оплачивает коммунальные платежи. В связи с чем, просит суд в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО3 отказать. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, будучи надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменных пояснениях просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. ст. 1112-1114 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

На основании ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из положений ст. ст. 1152-1154 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При этом, принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Порядок и условия принятия наследства, по истечении установленного законом срока, предусмотрены в ст. 1155 Гражданского кодекса РФ. 

В судебном заседании установлено, что жилой дом по 

<

адрес> № на основании нотариального договора от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>.значится зарегистрированным за Ф3, который перестроил данный дом в 1965году,, увеличив общую площадь дома до 

<

данные изъяты>кв.м, жилую площадь до 

<

данные изъяты>.кв.м., акт на переоборудование дома отсутствует.

В 1998г. Ф, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купил у Ф1 по расписке жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.8). 

Из копии свидетельства о смерти серии I-ЛО №, выданного 29 июля 2003 года ОЗАГС г. Киселёвска (л.д. 24), Ф, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти за №. 

Как следует из наследственного дела Ф, после его смерти с заявлением о принятии наследственного имущества, состоящего из 1-этажного бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратилась ФИО3, проживающая по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением нотариуса, занимающегося частной практикой Кемеровской областной нотариальной палаты, М от 06.09.2018г., ФИО3 было отказано в совершении нотариального действия ввиду того, что отсутствуют данные о последнем месте жительства наследодателя Ф, а также отсутствуют правоустанавливающие документы на вышеуказанный жилой дом по 

<

адрес>.

Так, согласно техническому паспорту домовладения (л.д.32-46) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастрового номера не имеет, сведения о правообладателях отсутствуют.

Из заключения № от 27.09.2018г., составленного филиалом №25 БТИ г.Киселевска следует, что сведения об отводе земельного участка по 

<

адрес> отсутствуют. Переход владения домом: 1957г. Ф3 по договору нотариальной конторы от 03.03.1959г., 1998г. Ф по частной расписке от 10.12.1998г., 2003г. Ф2 – документов нет.

Исходя из п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

На самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 03 июля 2007 года № 595-О-П, самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем этой постройки. Признание постройки самовольной закон связывает с любым из следующих обстоятельств: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; строительство без получения на это необходимых разрешений; существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Правовые последствия самовольной постройки определены в п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. 

Учитывая, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под строительство индивидуального жилого дома на чьё-либо имя не отводился, доказательства владения умершим Ф жилым домом на праве собственности отсутствуют, документация, подтверждающая отсутствие нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил при возведении указанного жилого дома, также суду не представлена, суд пришел к выводу, что истец просит признать право собственности на жилой дом, являющийся самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано с учетом положений ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае. 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной п. 26 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, начальным и основным критерием, позволяющим суду признать за истцом право собственности на самовольную постройку, является добросовестное поведение истца до начала строительства или в его процессе, а также при получении разрешения на строительство. В случае, если создавшее самовольную постройку лицо за получением таких разрешений до начала строительства (реконструкции) и во время проведения работ не обращалось, иск о признании права собственности на самовольную постройку не может быть удовлетворен. К тому же реконструированный объект должен соответствовать установленным градостроительным, строительным нормам, санитарным правилам, не представлять угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушать интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что истцом не представлено разрешение на переустройство дома, строительство, документация, подтверждающая отсутствие нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил при возведении указанного жилого дома, а также принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих обращение Ф3, Ф к уполномоченному органу за разрешением на строительство или разрешением на ввод в эксплуатацию и получение отказа в выдаче этих документов, кроме того, земельный участок по 

<

адрес> не находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, или постоянном (бессрочном) пользовании истца, принимая во внимание положения ст.222 ГК РФ, согласно которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО3 к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО3 к администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти Ф, последовавшей 30.06.2003 года, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 12 октября 2018 года. 

Председательствующий - Н.Н. Ильина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.