Дело № 2-200/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2017года п. Орловский Ростовская область 

Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на недвижимость

У С Т А Н О В И Л

Требования ФИО1 обоснованы тем, что на основании договора купли - продажи №1866 от 12 декабря 1989 года истец является собственником жилого дома №7, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. 

Истец решил зарегистрировать право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Для чего был изготовлен технический паспорт, выдана справка БТИ, указывающая, что общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 17.10.2016г. составляет: 98,0 кв.м., жилая площадь 54,9 кв.м. По данным технической инвентаризации, проведенной 24.05.1984 г. на основании которой заключен договор купли-продажи жилого дома №1866 от 12.12.1989г. общая площадь дома составляла 74,6 кв.м, жилая 45,9 кв.м. 

Увеличение общей площади на 23,4 кв.м произошло за счет сноса печи (комната № 7, комната №6, комната №2), возведенных пристроек лит А2 (комната №5, комната №4) лит. а2 (комната №10), перепланировки (комната №3) и более точных технических замеров. Увеличение жилой площади на 9,0 кв.м произошло за счет сноса печи (комната №6, комната №7), возведенной пристройки лит А2 (комната №5) и более точных технических замеров. Общая площадь жилого дома составляет 98,0 кв.м., жилая площадь составляет 54,9 кв.м. 

С учетом измененной площади для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по указанному адресу истец обратился в Администрацию Орловского района. Был получен ответ, в соответствии с которым согласно требованиям части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагается пакет документов, который был представлен не в полном объеме, а именно отсутствуют: градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство и т.д. 

Так же согласно техническому паспорту от 17.10.2016 года увеличение общей площади жилого дома произошло за счет возведенных пристроек лит А2 (комната №4, №5), лит а2 (комната № 10), перепланировки (комната №3) и сноса печи (комната №2, №6, №7). Общая площадь жилого дома составляет - 74 кв.м, в том числе жилая площадь 45,9 кв.м. 

Выполненная реконструкция жилого дома требовала получения разрешения на строительство (реконструкцию) в Администрации Орловского района. Разрешение на строительство (реконструкцию) отсутствует, то есть на основании пункта 1 ст. 222 ГК РФ данная реконструкция является самовольной и на основании пункта 2 статьи 222 ГК РФ подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет в кратчайшие сроки, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 стать. 222 ГК РФ.

На основании вышеизложенного и в соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможной. 

По смыслу статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и\или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

ФИО1 просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от 17.10.2016г. общей площадь 98,0 кв.м., в том числе жилой площадью 54,9 кв.м.. 

Признать за ним право собственности на жилой дом с общей площадью 98,0 кв.м., в том числе жилой площадь 54,9 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2. на исковых требованиях ФИО1 настаивал, пояснил, что истец осуществил самовольную перепланировку жилого дома. Согласно заключению специалиста, она соответствует строительным нормам и правилам, ничьих прав не нарушает, новый объект собственности не возник.

Представитель Администрации Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В обоснование иска ФИО1 представил: кадастровый паспорт, договор N21866 от 12.12.1989г, технический паспорт 2016г., справка БТИ; технический паспорт 1988г., отказ администрации района, кадастровый паспорт на земельный участок, заключение специалиста от 03.03.2017г., в соответствии с которым перепланировка в жилом доме по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных и санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности. не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан.

Указанное заключение ответчиком не оспорено, ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы заявлено не было. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 98,0 кв.м., в том числе жилой площадь 54,9 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадь 98,0 кв.м., жилой площадь 54,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца. 

Мотивированная часть решения изготовлена 26.03.2017г.. 

Председательствующий