УИД 91RS0018-01-2023-000366-55

Дело № 2-148/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Петренко Т.В., при секретаре Бурлакове С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, Обществу с ограниченной ответственностью «Агроинвест Крым», Обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг», третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым», о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, исключения сведений из ЕГРН, признании недействительными договоры аренды, установлении местоположения границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

В феврале 2023 года ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнений просил:

- признать отсутствующим право собственности № (собственность Республики Крым) от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с присвоением статуса «аннулированный» и исключить из ЕГРН сведения о его координатных точках;

- признать недействительными договоры аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенные между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Агроинвест Крым» (

<

данные изъяты>), № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- установить в соответствии с законодательством местоположение границ многоконтурного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, уточненной площадью 

<

данные изъяты> кв.м (величина предельной погрешности определения площади 

<

данные изъяты> кв.м) согласно сведениям о характерных точках границ земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по следующим точкам и координатам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Как следствие, изменить сведения о номере кадастрового квартала, в границах которого он расположен, соответственно фактическому расположению координатных точек земельного участка, на №)

- установить в соответствии с законодательством местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, уточненная площадь 

<

данные изъяты> кв.м (величина предельной погрешности определения площади +/-285 кв.м), согласно сведениям о характерных точках границ земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по следующим точкам и координатам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

(координаты точек определены методов спутниковых геодезических измерений погрешность точки обоснования m?=0,14м, погрешность относительно точки обоснования m1=0,14м, погрешность точки Мt=0,20м)

Как следствие, изменить сведения о номере кадастрового квартала, в границах которого он расположен, соответственно фактическому расположению координатных точек земельного участка, на №)

- взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым стоимость затрат, связанных с проведением судебной экспертизы, проведенной по назначению суда обществом с ограниченной ответственностью «Таврический центр судебных экспертиз» в размере 66000 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании государственного акта на право собственности серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит многоконтурный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование.

Кроме того, на основании государственного акта на право собственности серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование.

Инициировав кадастровые работы по уточнению границ земельных участков путем подготовки и подачи в Госкомрегистр Республики Крым межевых планов земельных участков, истец выяснил, что принадлежавшие ему земельные участки пересекают земельный участок с кадастровым номером №. В связи с чем, проведение кадастрового учета изменений (уточнения границ) было приостановлено.

С момента предоставления земельных участков истец непрерывно владеет и пользуется ими, обрабатывает землю и использует ее по назначению. Узнав о наличии пересечений, истцом в адрес ответчиков направлена досудебная претензия. В ответ на обращение Минимуществом рекомендовано обратиться в суд для урегулирования споров. Кроме того, Минимущество, зная о наличии пересечений и накладок, заключило договор аренды земельного участка с кадастровым номером № и тот был передан в пользование ООО «Агроинвест Крым». 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг». 

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК Российской Федерации, считает возможным провести судебное заседание при данной явке. 

Суд, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст.181 ГПК РФ, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 11 ГК Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Из приведённых норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

В силу положений п.1 ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ - объектом гражданских прав.

Согласно статье 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Установление границ, наряду с местоположением, является средством индивидуализации земельного участка. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяются нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных правовых актов (аналогия права).

Действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрена возможность восстановления аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках - отсутствие соответствующей нормы, определяющей порядок и основания восстановления в кадастровом учете сведений о земельных участках, ранее имеющих статус "временный", не может лишать права на обращение в суд заинтересованного лица, отсутствие установленного законом порядка не должно служить препятствием реализации участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Данный правовой подход соответствует правовым позициям, изложенным в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 02.10.2015 N 306-КГ15-11928, от 08.02.2016 N 310-ЭС15-19011.

Судом установлено, что ФИО1 на основании государственного акта на право собственности серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит многоконтурный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный на территории 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование. Правообладатель ФИО1. Документы-основания: государственный акт на право собственности серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО1 на основании государственного акта на право собственности серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный на территории 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым №5484, утверждена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в государственной собственности Республики Крым, вышеуказанный земельный участок, отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения и установлен вид разрешенного использования земельного участка – растениеводство (код 1.1) (т.1 л.д. 82-83).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости, внесены сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок площадью 243778+/-173 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – растениеводство, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Добрушинское сельское поселение, правообладатель: 

<

адрес> (собственность), за номером государственной регистрации права №-1 (т.1 л.д. 94-97).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и ООО «Агрохолдинг» (

<

данные изъяты>), заключен Договор аренды земельного участка №, сроком на 49 лет, о передаче во временное пользование и владение земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – растениеводство, находящийся по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д. 84-93).

Согласно сведений Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП), размещенные на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (https://fgistp.economy.gov.ru), следует, что в соответствии с Картой градостроительного зонирования, Правил землепользования и застройки Добрушинского сельского поселения Сакского района Республики Крым, утвержденные решением 79-й сессией Сакского районного совета 1-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ за № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №), исследуемые земельные участки, расположены в границах территории сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок, в понимании п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, или утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса.

Судом установлено, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, находящийся по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с государственным актом на право частной собственности на землю серия 

<

данные изъяты> №, выданный ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, земельный участок имеет 2 участка со следующими длинами сторон: горизонтальное положение границ земельного участка (длины сторон) с кадастровым номером №:

- участок №: от А до Б – 99,30 м, от Б до В – 302,20 м, от В до Г – 99,30 м, от Г до А – 302,20 м; 

- участок №: от А до Б – 300,90 м, от Б до В – 300,00 м, до В до Г – 300,90 м, от Г до А – 300,00 м.

Судом установлено, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, находящийся по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с государственным актом на право частной собственности на землю серия 

<

данные изъяты> №, выданный ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, земельный участок имеет следующие длины сторон: горизонтальное положение границ земельного участка (длины сторон) с кадастровым номером №: от А до Б – 396,22 м, 134,85 м, 285,91 м, от Б до В – 595,700 м, от В до А – 300,00 м, от Г до А – 302,20 м; 

Описание границ по данным межевого плана: от А до Б – 396,20 м, 1356,10 м, 285,90 м, от Б до В – 595,70 м, до В до А – 300,90 м.

Также судом установлено, что наложение части межевых границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – растениеводство, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

- на часть уточняемых границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, находящийся по адресу: 

<

адрес>

площадь наложения составила 

<

данные изъяты> кв.м. (описание местоположения части земельного участка с кадастровым номером № (см. рис. 12 стр. 31 в «исследовательской части»)). 

Координаты наложения площадь 

<

данные изъяты> кв.м

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

- на уточняемые границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, находящийся по адресу: 

<

адрес>

площадь наложения составила 

<

данные изъяты> кв.м. (описание местоположения части земельного участка с кадастровым номером № (см. рис. 17 стр. 32 в «исследовательской части»)). 

Координаты наложения площадь 

<

данные изъяты> кв.м

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Судом установлено, что образование земельных участков с кадастровыми номерами № и № (принадлежащие ФИО1 (истец)), регламентировалось украинским земельным законодательством (до 21.03.2014 г.), в частности, Земельным кодексом Украины № 561-XII от 18.12.1990 года (Кодекс утратил действие с 01.01.2002 року на основании Кодекса № 2768-III (2768-14) от 25.10.2001, ВВР, 2002, N 3-4, ст.27), Земельным кодексом Украины № 2768-III (2768-14) от 25.10.2001, (ВВР, 2002, N 3-4, ст.27), Гражданским кодексом УССР от 18.07.1963 года, Законом Украины «О собственности» от 7 февраля 1991 года N 697-XII, Декретом Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992 года и др.

Согласно ст. 6 ЗК Украины № 561-XII от 18.12.1990 года, граждане Украины могли иметь право на приобретение в собственности земельных участков, в т.ч. для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Подпунктами 1 и 2 ст. 9 ЗК Украины № 561-XII от 18.12.1990 года, было установлено, что к ведению сельских, поселковых и городских районного подчинения Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений на их территории относится: передача земельных участков в собственность, предоставление их в пользования, в том числе на условиях аренды в порядке, установленном статьями 17 и 19 настоящего Кодекса (п. 1); регистрация права собственности, права пользования землей и договоров на аренду земли (п. 2).

В пункте 12 Переходных положений ЗК Украины № 2768-III (2768-14) от 25.10.2001, (ВВР, 2002, N 3-4, ст.27), было определено, что до разграничения земель государственной и коммунальной собственности полномочия по распоряжению землями в переделах населенных пунктов, кроме земель, переданных в частную собственность, осуществляют соответствующие сельские, поселковые, городские советы, а за пределами населенных пунктов - соответствующие органы исполнительной власти.

Согласно статье 116 Земельного кодекса Украины граждане приобретают право собственности или право пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, установленных ЗК Украины. Приобретения права на землю осуществляется путем передачи земельных участков в собственность или предоставления их в пользование.

Статья 126 Земельного кодекса Украины № 2768 - III от 25.10.2001 года, предусматривала, что право собственности на земельный участок и право постоянного пользование земельным участком удостоверяется государственными актами. 

Формы государственных актов: на право коллективной собственности на землю; о праве частной собственности на землю; о праве постоянного пользования землей, были утверждены: 

- постановлением Верховного Совета УССР № 889- XII от 27 марта 1991 года «О формах государственных актов на право владения или пользования землей и Положение о порядок предоставления и изъятия земельных участков (Постановление утратило силу на основании Постановления ВР № 2201-XII от 13.03.1992 года);

- постановлением Верховной Рады Украины № 2201-XII от 13.03.1992 года «О формах государственных актов на право собственности на землю и право постоянного пользования землей» (Постановление утратило силу на основании Закона N 1377-IV (1377-15 ) от 11.12.2003, ВВР, 2004, N 15, ст.228), 

- постановлением Кабинета министров Украины № 449 от 02.04.2002 года «Об утверждении форм государственного акта право собственности на земельный участок и государственного акта на право постоянного пользование земельным участком» (Постановление утратило силу на основании Постановления КМ N 483 (483-2013-п) от 03.06.2013).

С 01 января 2013 года право собственности, пользование земельным участком оформлялось в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» №1952-IV от 01.07.2004 года.

Согласно пункту 2 раздела VII Заключительных и переходных положений Закона Украины «О Государственном земельном кадастре», установлено, что земельные участки, право собственности (пользования) на которые возникло до 2004 года, считались сформированными, независимо от присвоения им кадастрового номера. В случае если сведения об указанных земельных участках не внесены в Государственный реестр земель, их государственная регистрация осуществляется на основании технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности) по заявлению их владельцев (пользователей земельного участка государственной или коммунальной собственности).

В случае, если кадастровые номера земельных участков были определены (в том числе на основании технической документации с землеустройства по составлению документов, удостоверяющих право на земельный участок), но не присвоены до 1 января 2013 года, такие кадастровые номера считаются присвоенными, а земельные участки - зарегистрированными в Государственном земельном кадастре с момента письменного обращения заказчика документации по землеустройству, на основании которого был определен кадастровый номер земельного участка, без представления электронного документа и взимания платы за государственную регистрацию земельного участка, в случае если такая документация с землеустройство было утверждено до 1 января 2013 года в порядке, установленном законом. {Пункт 2 раздела VII дополнен абзацем четвертым согласно Закону N233-VII (233-18) от 14.05.2013}.

Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденный постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. N 264 предусматривает, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются решения о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду) (пункт 15 статьи 1 Перечня).

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ), уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

- отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

- если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка;

- по решению суда.

Если изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ, осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается (пункт 31 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки; исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (часть 3 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ).

Исходя из положений Закона №218-ФЗ, снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (часть 3 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ).

Порядок исправления реестровых ошибок более детально регламентирован Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.06.2021 N 63885).

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 этого федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно позиции Верховного Суда, указанной в Определении Верховного Суда РФ от 30.09.2014 N 66-КГ 14-6 (гражданская коллегия) не допускается формирование земельного участка за счет земельного участка ранее возникшего, указано о необходимости защитить интересы собственника ранее учтенного ЗУ в ситуации, когда за счет площади его ЗУ сформирован другой ЗУ, принадлежащий иному лицу. Указанная позиция соответствует и мнению Конституционного суда РФ о возможности доказывать границы ранее учтенных ЗУ различными документами, в том числе составленными в момент приватизации (Определение Конституционного Суда РФ от 24.12.2013 N 2108-0).

Исходя из п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Исходя из положений Закона №218-ФЗ, снятию с кадастрового учета могут подлежать: - земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); - земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); - ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); - земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Согласно выводам эксперта, отраженных в заключении судебной землеустроительной экспертизы № установлено, что:

При сопоставлении данных межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами (Государственный акт на право частной собственности на землю 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ), установлено, что линейные размеры и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, соответствуют правоустанавливающим и правоподтверждающим документам.

По данным межевого плана о ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе:

- 

<

данные изъяты> (1) составляет 

<

данные изъяты> кв.м;

- 

<

данные изъяты> (2) составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

По данным правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, площадь участка составляет 

<

данные изъяты> кв.

Площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, установленная в межевом плане не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых дел.

Согласно данным полученных из Схемы раздела земель коллективной собственности на земельные паи членам коллективного сельскохозяйственного предприятия 

<

данные изъяты>» 

<

адрес>, путем совмещения данных полученных из межевого плана, выявлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № (1), указанное в межевом плане, не соответствует сведениям, содержащимся в Схеме раздела земель коллективной собственности передаваемых в коллективную собственность 

<

данные изъяты>» 

<

адрес>, следовательно не соответствует материалам землеустроительных дел. 

При сопоставлении данных межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ с правоустанавливающими документами (Государственный акт на право частной собственности на землю 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ) определено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, содержащаяся в межевом плане (

<

данные изъяты> кв.м), соответствует правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, землеустроительным и кадастровым делам 

<

данные изъяты> га (

<

данные изъяты> кв.м)).

При сопоставлении данных межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающими и правоподтверждающими документами (государственный акт на право частной собственности на землю 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ), установлено, линейные размеры и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, соответствуют правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, за исключением линейного размера от т.3 до т.4 – 134,85 м, что не соответствует линейному размеру от т.3 до т.4 – 135,10 м. 

в результате проведенного сопоставления данных земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за границами населенных пунктов, имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

в результате проведенного сопоставления данных земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за границами населенных пунктов, имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м.

эксперт считает, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подлежит снятию с кадастрового учета с прекращением права собственности.

На основании вышеизложенного, с целью выявленного наложения, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты> с прекращением права собственности). 

Выводы эксперта сторонами не оспаривались, в связи с чем признаются допустимым и надлежащим доказательством по заявленным ФИО1 требованиям в части установления координат земельных участков, площади наложения.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 ГК Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно ч.2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Целью судебной защиты счетом требований ч.3 ст. 17, ч.1 ст. 19, ч.3 ст. 55 Конституции Российской Федерации является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом, защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора. 

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что во внесудебном порядке истец лишен возможности разрешить вопрос об установлении местоположения границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности истцу, суд приходит к выводу об установлении правовых оснований в части заявленных ФИО1 требований установлении местоположения границ земельного участка, исключении сведений их ЕГРН с прекращением права собственности.

Суд полагает, что удовлетворение требования истца о признании договора аренды и субаренды недействительными, будет являться несоразмерным нарушенному праву истца. 

По мнению суда, удовлетворение иска таким образом способствует соблюдению конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, соответствует избранному истцом способу защиты, характеру и степени допущенного нарушения прав или законных интересов, что в данном случае является достаточным основанием для удовлетворения указанных требований.

Кроме того, судом не установлены правовые основания для удовлетворения требований истца в части взыскания понесенных судебных расходов по проведению судебной землеустроительной экспертизы исходя из следующего.

Судом установлено, что определением Сакского районного суда Республики Крым по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Таврический центр судебных экспертиз», расходы за её проведение возложены на исца. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей (ст.94 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях (ч. 2 ст. 98 ГПК РФ).

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Однако в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском (например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора). Выражение несогласия ответчика с первоначальными доводами истцов, уточненными по ходу судебного разбирательства, в т.ч. и исходя из фактического отсутствия возражений по внесению уточненных сведений в ЕГРН по смыслу указанных выше разъяснений, не является тем оспариванием прав истцов, которое ведет к возложению на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов.

Если суд не установит факт нарушения ответчиком прав истцов, в защиту которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, то в таких случаях судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.

Как видно из материалов дела, истец своевременно своими правами по внесению сведений об уточненных границах их земельных участков в ЕГРН не воспользовался.

Поскольку рассмотрение спора судом было вызвано установлением местоположения границ уточняемых земельных участков, установлением соответствия фактической площади, конфигурации и границ исследуемых земельных участков межевым границам и правоустанавливающим документам, ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы заявлялось самим истцом, вывод о том, что ответчик нарушал и оспаривал права истцов, как до обращения в суд, так и своим процессуальным поведением после возбуждения дела, а также после вынесения судом решения, материалам дела не подтверждается и судом не установлено.

Исходя из изложенного, с учетом не установления судом обстоятельств нарушения прав истца действиями ответчика, суд приходит к выводу, что не установлены правовые основания для удовлетворения заявления ФИО1 о взыскания понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 181, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить в соответствии с законодательством местоположение границ многоконтурного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, уточненной площадью 

<

данные изъяты> кв.м (величина предельной погрешности определения площади +/-

<

данные изъяты> кв.м) согласно сведениям о характерных точках границ земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по следующим точкам и координатам:

Контур 1:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

(координаты точек определены методов спутниковых геодезических измерений погрешность точки обоснования m?=0,14м, погрешность относительно точки обоснования m1=0,14м, погрешность точки Мt=0,20м)

Как следствие, изменить сведения о номере кадастрового квартала, в границах которого он расположен, соответственно фактическому расположению координатных точек земельного участка, на №)

Установить в соответствии с законодательством местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, уточненная площадь 

<

данные изъяты> кв.м (величина предельной погрешности определения площади +/-

<

данные изъяты> кв.м), согласно сведениям о характерных точках границ земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по следующим точкам и координатам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

(координаты точек определены методов спутниковых геодезических измерений погрешность точки обоснования m?=0,14м, погрешность относительно точки обоснования m1=0,14м, погрешность точки Мt=0,20м)

Как следствие, изменить сведения о номере кадастрового квартала, в границах которого он расположен, соответственно фактическому расположению координатных точек земельного участка, на №)

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты> с прекращением права собственности на указанный земельный участок Республики Крым.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений (координаты) о границах земельного участка в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 19.06.2024 г.

Судья Т.В. Петренко