Дело № 2-2240/2023

УИД 26RS0029-01-2023-003133-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Весниной О.В.

при секретаре Григорян Р.А.

с участием:

представителя истца ФИО3

представителя ответчика 

адвоката в порядке ст.50 ГПК РФ ФИО6

помощника прокурора г. Пятигорска Креховой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала судебных заседаний Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности перешло ей на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на данную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись регистрации №.

Ответчик ФИО1 зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, с согласия прежнего собственника. С момента приобретения указанной квартиры, ответчик никогда в нее не вселялся, ни одного дня в ней не проживал, имущества, принадлежащего ему в квартире нет, личных вещей ответчика также не имеется. Факт непроживания ответчика по месту регистрации подтверждено справкой УУП ОУУП и ДН ОМВД России по 

<

адрес> капитана полиции Свидетель №1 от ДД.ММ.ГГГГ Где в настоящее время проживает ответчик истцу неизвестно.

Согласно п. 1.5 договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ лиц, имеющих право и сохраняющих право пользования и проживания в соответствии со ст.292 ГК РФ, не имеется. Однако, до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета. Считает, что переход права собственности на данную квартиру, является основанием для прекращения права пользования ответчиком, принадлежащим истцу жилым помещением, если иное не установлено законом. Соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Регистрация ответчика в квартире создает препятствия в пользовании истцу жилым помещением, т.к. лишает ее, как собственника, возможности распорядиться принадлежащим ей имуществом. Расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию квартиры ответчик не несет. Таким образом истец, являясь новым собственником квартиры, не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью. Ответчик членом семьи истца не является.

Намерение ответчика отказаться от пользования принадлежащим истцу жилым помещением, подтверждается не вселением, не проживанием и отсутствием в нем его вещей.

Все вышеперечисленное свидетельствует о том, что у ответчика отсутствует право проживания и пользования принадлежащим истцу жилым смещением.

Просит суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, об отложении дела не ходатайствовала, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их в полном объеме удовлетворить.

Ответчику ФИО1, место нахождения которого не установлено, в порядке ст.ст. 50, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат ФИО11 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал и суду показал, что возражает против удовлетворения заявленных истцом требований. Из пояснений истца стало известно, что ни истец ни его доверитель, не устанавливали место нахождения ФИО1, был приведен сотрудник полиции по адресу: 

<

адрес>, который засвидетельствовал факт отсутствия ответчика, поэтому считает что нарушен п.2 ч.3.ст 135 ГПК РФ, в иске просит отказать

Представители третьих лиц Отдела по вопросам миграции ГУ МВД России по городу Пятигорску, УФСГРК и К по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснил, что проживает по адресу: 

<

адрес> момента с постройки данного дома с 1976 года на 4 этаже, где имеются 3 квартиры, кроме его квартиры расположены еще 

<

адрес>. ФИО2 он видел несколько раз, она приезжала из 

<

адрес>, ее муж Александр тоже приезжал, виделись с ними, они постоянно живут в 

<

адрес>, приезжают в 

<

адрес> примерно на протяжении года. С ответчиком ФИО1 он лично не знаком, не видел его. Был знаком с бывшей хозяйкой спорной квартиры. Имеются ли в квартире какие-либо вещи ответчика ФИО1, ему неизвестно. Примерно год назад он был в указанной квартире, его приглашала истец ФИО2. В квартире является однокомнатной, в ней были занавеси, печь, газовая плита, шкаф, кровать, холодильник. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №2 суду пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>. Ее квартира расположена на пятом этаже, квартира истца расположена на 4 этаже. Она является старшей по подъезду, поэтому бывает во всех квартирах, в 

<

адрес> также была, даже накануне, ее приглашали на чай. Ей известно, что 

<

адрес> принадлежит ФИО2, которая не так давно приобрела ее, в квартире она проживала одна. Ответчика ФИО1 она не знает, в 

<

адрес> он не проживал, она видела, как к ней приходил какой-то мужчина, но кто он и как зовут, она не знает.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 суду пояснил, что является на протяжении 10 лет УУП ОУУП и ДН ОМВД России по 

<

адрес>, в его обслуживаемый участок входит и многоквартирный 

<

адрес>. В апреле 2023 года к нему обратилась ФИО2 с целью зафиксировать факт непроживания ФИО1 в ее 

<

адрес>. Он выше на место, была визуально осмотрена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, по данному факту были опрошены соседи - мужчина и женщина, им был составлен рапорт, который данные соседи подписали. Ему со слов ФИО2 известно, что она приобрела квартиру в 2022 году, в квартире на момент ее приобретения был зарегистрирован ФИО1 с согласия прежнего собственника квартиры, однако, в квартире он не проживал с 2017 года. Ранее он, как участковый уполномоченный, с ФИО1 не встречался, жалоб на него не поступало, он ему вообще не знаком.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора ФИО4, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права на жилое помещение в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений статей 209, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 31 кв.м, согласно выписки из ЕГРН, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права собственности: 26:33:100101:1074-26/090/2022-2. 

Исходя из рапорта УУП ОУУП и ДН ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 не проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 2017 года.

Из п. 1.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО2, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО1 Продавец обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц по адресу объекта в течение года, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Лиц, имеющих право или сохраняющих право пользования и проживания в соответствии со ст. 292 ГК РФ не имеется. 

Суд считает, что не может служить основанием для отказа в иске наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении, так как согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 02 февраля 1998 года № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Следовательно, наличие либо отсутствие регистрации по месту жительства не создает и не прекращает право пользования гражданином спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных ГК РФ.

В силу того обстоятельства, что истец является собственником спорного жилого помещения, она вправе распоряжаться данным помещением, в частности, предоставляя данное жилое помещение в пользование иным лицам на различных основаниях и определяя продолжительность такого пользования, а также требовать устранения любого нарушения или ограничения его прав как собственника спорного помещения. Таким образом, истец вправе требовать признать ответчика ФИО9 прекратившим право пользования спорным жилым помещением. 

Доказательств того, что ответчик на каком-либо основании имеет самостоятельное право пользования спорным жилым помещением или основания для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ст. 292 ГК РФ).

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренных законом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 ГК РФ). Регистрация по месту жительства является лишь одним из доказательств, отражающих факт проживания гражданина по конкретному адресу, носит уведомительный характер и может не отражать действительные обстоятельства.

Представленными суду доказательствами подтверждено, что ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживают, не является членом семьи собственника.

В ходе судебного заседания представитель истца пояснил, что вещей и мебели, принадлежащей ответчику, в квартире нет, оплату коммунальных услуг ответчик не производит, бремя по содержанию имущества не несет, регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер.

Сложившееся положение не устраивает истца, которая не может беспрепятственно осуществлять права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом, а именно, вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг по количеству зарегистрированных лиц, что отражается на ее материальном положении, кроме того, истец не может беспрепятственно распорядиться данной квартирой при возникновении к тому необходимости, поскольку в спорной квартире остается зарегистрированным ответчик.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик остается зарегистрированным в спорной квартире, регистрация в квартире носит формальный характер, поскольку в указанной квартире ответчик фактически не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, бремя по содержанию жилого помещения не несет.

Ответчик ФИО1 является посторонним для истца человеком, каких-либо договорных обязательств о порядке пользования жилым помещением между сторонами не существует, вещей и иного имущества, принадлежащего ответчику, в квартире истцов не имеется.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.

Поскольку 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО8 на праве собственности, которой данная квартира необходима для личного пользования, то есть владения, пользования, распоряжения по своему усмотрению, а ответчик является посторонним для истца человеком, требования ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования спорным жилым помещением основаны на законе.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утвержденными Правительством России от 17 июня 1995 года № 713, одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В этой связи настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Сторонами не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

В силу изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Пятигорский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.В.Веснина