Решение

 изготовлено в 

окончательной форме 18.06.2024 года

Дело № 2-4908/2024

50RS0035-01-2024-005712-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2024года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе 

председательствующего судьи ФИО6

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> признании права собственности, -

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к 

<

данные изъяты>. 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> просила признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> м, №, расположенную на 14 этаже в 1 подъезде жилого дома по адресу: ФИО7 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и 

<

данные изъяты>» (в последствии переименованное в 

<

данные изъяты>» и в настоящее время ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ) заключен договор инвестирования № предметом которого являлось участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

<

адрес> (строит.№) в объеме 

<

данные изъяты> путем инвестиционного взноса. Результатом участия субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству является право на оформление в собственность однокомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>,, 

<

адрес>, 

<

адрес> (строит.

<

данные изъяты> KB.IV Стоимость квартиры по договору составляет: 

<

данные изъяты>, а также вознаграждение инвертор за право участия в реализации инвестиционного проекта в размере 

<

данные изъяты>. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства по договору. В соответствии соглашением о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 уступил свои права и обязанности по договору истцу ФИО2 согласно акту о взаиморасчетах к Соглашению о перемене лиц в обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, взаиморасчеты между ФИО3 и ФИО2 произведены в полном объеме. В настоящее время дом построен, принят эксплуатацию, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру истец не может в виду непредставления ответчиком в федеральную регистрационную службу полного пакета документа для регистрации объекта строительства.

Истец в полном объеме исполнила обязательства, предусмотренные договором. Тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по договору обязательства, не заключив с истцом основной договор купли-продажи Квартиры, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую ей квартиру, в связи с чем ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.4).

Ответчик - 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>», представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо- 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице. 

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Подольского городского суда Московской области. 

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, огласив иск, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этап лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1. 2 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, a при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительной волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и 

<

данные изъяты>» (в последствии переименованное в 

<

данные изъяты> и в настоящее время ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ) заключен договор инвестирования № 

<

данные изъяты> предметом которого являлось участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» в 

<

адрес>, 

<

адрес> (строит.№) в 

<

данные изъяты>.м., путем инвестиционного взноса (л.д.23—25). 

Результатом участия субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству является право на оформление в собственность однокомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>,, 

<

адрес>, 

<

адрес> (

<

данные изъяты> Стоимость квартиры по договору составляет: 

<

данные изъяты>, а также вознаграждение инвертор за право участия в реализации инвестиционного проекта в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии соглашением о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 уступил свои права и обязанности по договору истцу ФИО2 согласно акту о взаиморасчетах к Соглашению о перемене лиц в обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, взаиморасчеты между ФИО3 и ФИО2 произведены в полном объеме. В настоящее время дом построен, принят эксплуатацию, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру истец не может в виду непредставления ответчиком в федеральную регистрационную службу полного пакета документа для регистрации объекта строительства.

Зарегистрированные права на спорную квартиру отсутствуют, другие лица не заявляют права на квартиру, об этом свидетельствует отчет об объекте недвижимости (л.д.8).

В материалы дела представлен технический паспорт на спорную квартиру (л.д.37-43).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками в опровержение доводов истцов доказательств не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 209, 218, 219, 309, 310, 429, 445 ГК РФ, ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. ст. 131. 132 ГПК РФ, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> признании права собственности – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для внесения сведений (изменений) в ЕГРН.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком в Подольский городской суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий Н.Н. Питукина