Дело № 2-192/19 Мотивированное 

решение

 изготовлено 22.07.2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Ярославль 24 июня 2019 года 

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ЭкоЖилСтрой» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ЭкоЖилСтрой». С учетом уточнения исковых требований просят суд взыскать с ООО "ЭкоЖилСтрой" в пользу ФИО1 и ФИО2 сумму неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 145 142,36 руб. за период с 01.12.2017 г. по 27.03.2018 г.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 50 процентов от суммы присужденной судом в пользу истцов; сумму в размере 40 000 рублей в счет компенсации судебных расходов на представителя; сумму в размере 305 738 рублей в счет убытков; сумму в размере 20 000 рублей в счет компенсации судебных расходов на заключение специалиста. 

Доводы иска мотивированы тем, что между ФИО1, ФИО2 и ООО "ЭкоЖилСтрой" 19.12.2016 года был заключен договор (далее - Договор) № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, предметом которого выступает строительство дома (Квартиры) и передача его в обусловленный Договором срок участнику долевого строительства при уплате участником долевого строительства обусловленной Договором суммы, принятии объекта строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Квартира (Объект долевого строительства) с условным номером №

Со стороны участника долевого строительства обязанность по оплате в соответствии с п. 7.1. Договора исполнена в полном объеме в предусмотренный Договором срок.

Оплата Квартиры была произведена с использованием кредита и суммы социальной выплаты.

Застройщиком обязанность по сдаче дома в эксплуатацию (не позднее 31.08.2017 г.) и передаче Квартиры в доме участнику долевого строительства (не позднее 30.11.2017 г.) не исполнена.

Застройщик нарушил срок строительства и передачи Квартиры участнику долевого строительства.

Акт приема-передачи Квартиры был подписан сторонами Договора лишь 28.03.2018 г., с указанием ряда существенных недостатков, без устранения которых нормальная эксплуатация квартиры невозможна.

Недостатки, выявленные при приеме квартиры, отражены в Акте приема-передачи, до настоящего времени не устранены. В срок, указанный в досудебной претензии, выявленные существенные недостатки устранены также не были.

Нарушение срока исполнения Застройщиком обязательства по передаче Участнику долевого строительства квартиры за период с 01.12.2017 г. по 27.03.2018 г. составляет 117 дней. Сумма неустойки составляет 145 142,36 рублей (2 566 620.00 руб. х 117 дней х 2 х 1/300 х 7,25 %).

Истица с семьей длительное время не могла пользоваться квартирой, которая была передана со значительной задержкой по времени, после принятия квартиры с существенными недостатками пользование квартирой также было невозможно.

В соответствии с Заключением (далее - Заключение) специалиста в области строительства (ФИО3") № от ДД.ММ.ГГГГ по Договору не выполнены необходимые работы, стоимость невыполненных работ составляет сумму 99 445 руб..

Также, в соответствии с Заключением, при строительстве квартиры были нарушены требования строительных норм и правил, стоимость устранения дефектов составляет сумму 206 293 руб..

Расходы, которые Истцы должны будут произвести для восстановления нарушенного права (некачественного строительства с существенными недостатками), составляют сумму 305 738 руб..

Также для представления интересов участника долевого строительства Истица вынуждена была обратиться к адвокату за оказанием юридических услуг.

В судебном заседании сторона истца исковые требования полностью поддержала по изложенным в иске основаниям.

Судом в ходе рассмотрения дела были привлечены в качестве ответчиков ООО «Аврора» и ООО «СК Партнер».

Представитель ответчика ООО «ЭкоЖилСтрой» просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Остальные участники процесса, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, а надлежащим ответчиком ООО «ЭтоЖилСтрой».

Судом установлено, что между ФИО1, ФИО2 и ООО "ЭкоЖилСтрой" ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор (далее - Договор) № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, предметом которого выступает строительство дома (Квартиры) и передача его в обусловленный Договором срок участнику долевого строительства при уплате участником долевого строительства обусловленной Договором суммы, принятии объекта строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Квартира (Объект долевого строительства) с условным номером №

Со стороны участника долевого строительства обязанность по оплате в соответствии с п. 7.1. Договора исполнена в полном объеме в предусмотренный Договором срок.

Оплата Квартиры была произведена с использованием кредита и суммы социальной выплаты.

Застройщиком обязанность по сдаче дома в эксплуатацию (не позднее 31.08.2017 г.) и передаче Квартиры в доме участнику долевого строительства (не позднее 30.11.2017 г.) не исполнена.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Закона 214 - ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно с ч. 2 ст. 8 Закона 214 ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Закона 214 - ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Часть 1 ст. 12 Закона 214 - ФЗ указывает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик нарушил срок строительства и передачи Квартиры участнику долевого строительства.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексов РФ, другими законами или иными нормативными актами ( ст. 310 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Акт приема-передачи Квартиры был подписан сторонами Договора лишь 28.03.2018 г., с указанием ряда существенных недостатков, без устранения которых нормальная эксплуатация квартиры невозможна.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона 214 - ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч. 2 ст. 7 Закона 214 - ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Недостатки, выявленные при приеме квартиры, отражены в Акте приема-передачи, до настоящего времени не устранены. В срок, указанный в досудебной претензии, выявленные существенные недостатки устранены также не были.

Нарушение срока исполнения Застройщиком обязательства по передаче Участнику долевого строительства квартиры за период с 01.12.2017 г. по 27.03.2018 г. составляет 117 дней. Сумма неустойки составляет 145 142,36 рублей (2 566 620.00 руб. х 117 дней х 2 х 1/300 х 7,25 %), которая подлежит взысканию с ООО «ЭкоЖилстрой» в пользу истцов в равных долях. Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

На основании ч. 9 ст. 4 Закона 214 - ФЗ и п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" (далее ППВС №17), если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истица с семьей длительное время не могла пользоваться квартирой, которая была передана со значительной задержкой по времени, после принятия квартиры с существенными недостатками пользование квартирой также было невозможно.

Неправомерными действиями ответчика истцам был нанесен моральный вред, оцененный ими в 10 000 руб..

Учитывая фактические обстоятельства дела, объем нарушенных прав истцов, степень вины ответчика, суд считает, что сумма 5 000 рублей в пользу каждого истца будет отвечать требованиям разумности и справедливости. 

В ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона 214 - ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта (см. напр. Определение Верховного Суда РФ от 29 мая 2018 г. N 15-КГ18-3).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п..

В соответствии с Заключением (далее - Заключение) специалиста в области строительства (ФИО3") № от ДД.ММ.ГГГГ по Договору не выполнены необходимые работы, стоимость невыполненных работ составляет сумму 99 445 руб.. Также, в соответствии с Заключением, при строительстве квартиры были нарушены требования строительных норм и правил, стоимость устранения дефектов составляет сумму 206 293 руб..

Таким образом, расходы, которые Истцы должны будут произвести для восстановления нарушенного права (некачественного строительства с существенными недостатками), составляют сумму 305 738 руб. (99 445 + 206 293). Соответственно в пользу каждого истца с ООО «ЭкоЖилСтрой» подлежит взысканию сумма убытков в размере 152 869 рублей. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей").

По смыслу приведенной нормы и акта ее толкования, наличие судебного спора о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства после отказа застройщика удовлетворить аналогичное требование о выплате указывает на неисполнение застройщиком обязанности по ее оплате в добровольном порядке, в связи с чем с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу каждого истца составляет 115 220,09 рублей (((145 142,36 + 305 738 + 10 000) : 2) : 2). Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Стоимость проведения оценки составила 20 000 рублей. Данные расходы понесла ФИО1 и они подтверждены документально.

Суд полагает понесенные истцом расходы необходимыми, и считает, что они подлежат взысканию с ответчика.

Также для представления интересов участника долевого строительства ФИО2 и ФИО1 обратились за оказанием юридических услуг, которые были оплачены ФИО2 в размере 10 000 рублей, Кротовой в размере 30 000 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объемом защищаемого права и быть меньше объема защищаемого права и блага. По смыслу данной нормы закона, разумность суд устанавливает с учетом конкретных обстоятельств, касающихся объема помощи, времени ее оказания, сложности рассмотрения дела и других обстоятельств. 

Право на привлечение к участию в судебном разбирательстве своего представителя имеет каждое лицо. Расходы по оплату услуг представителя суд признает для заявителя необходимыми. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении N 454-О от 21 декабря 2004 года, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

При определении размера компенсации судебных расходов на оплату услуг представителя суд учитывает сложность гражданского дела, длительность его рассмотрения, степень участия в деле представителя истцов, подтвержденную документально, количество судебных заседаний с участием представителя истцов, объем оказанной представителем юридической помощи, и считает размер понесенных истцами расходов разумным и подлежащим взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "ЭкоЖилСтрой" в пользу ФИО1 сумму неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 72 571,18 руб. за период с 01.12.2017 г. по 27.03.2018 г.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф в размере 115 220,09 рублей; 30 000 рублей в счет компенсации судебных расходов на представителя; 152 869 рублей в счет убытков; 20 000 рублей в счет компенсации судебных расходов на заключение специалиста. 

Взыскать с ООО "ЭкоЖилСтрой" в пользу ФИО2 сумму неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 72 571,18 руб. за период с 01.12.2017 г. по 27.03.2018 г.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф в размере 115 220,09 рублей; 10 000 рублей в счет компенсации судебных расходов на представителя; 152 869 рублей в счет убытков.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Н.Л.Кропотова