ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2020 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Н.А.,

при секретаре Осиповой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-319/2020 по иску Лапыгина А.А. к Бучиной (И.А. о взыскании задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

у с т а н о в и л :

Лапыгин А.А. обратился в суд с иском к Бучиной (Маммадовой) И.А. о взыскании задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование иска указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Другая 1/2 доля квартиры принадлежит его дочери Лапыгиной Е.А. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Бучиной (Маммадовой) И.А. заключён договор найма указанного жилого помещения на срок 11 месяцев с возможностью его продления. Плата за наём помещения согласно пункту 1.2 договора составляет 

<

данные изъяты> рублей в месяц. Кроме этого, наниматель обязался оплачивать коммунальные услуги по счетам ЖКХ в срок до 24 числа каждого месяца авансом за следующий месяц. Истец (наниматель) исполнил взятые на себя обязательства по договору и предоставил нанимателю Бучиной (Маммадовой) И.А. жилое помещение по указанному адресу. Наниматель вселилась спорную квартиру, однако обязанность по оплате найма и коммунальных услуг исполняла ненадлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ ответчик по требованию нанимателя выселилась из квартиры. Общий долг за коммунальные услуги за период с мая 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ составил 

<

данные изъяты> копеек, по оплате за найм квартиры - 

<

данные изъяты> копеек. Указал, что Бучина (Маммадова) И.А. передала ему расписку о признании частичного долга, в том числе по коммунальным платежам в размере 

<

данные изъяты> рублей и по оплате найма квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей, и об обязательстве оплатить его в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако от ответчика поступили только две суммы: ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей. С учетом произведенных выплат задолженность ответчика Бучиной (Маммадовой) И.А. перед истцом составляет 

<

данные изъяты> рублей 86 копеек. Просит также взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копеек.

Ссылаясь на ст.155 ЖК РФ, ст.ст.309,310,393,682 ГК РФ, просит взыскать с Бучиной (Маммадовой) И.А. в пользу Лапыгина А.А. задолженность по договору найма жилого помещения от 24 мая 2017 года в размере 

<

данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> копеек, судебные расходы по составлению искового заявления в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> 66 копеек. 

В судебное заседание истец Лапыгин А.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, о чем представил заявление. 

Ответчик Бучина (Маммадова) И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещалась надлежащим образом, сведения об уважительных причинах неявки не представила. 

Третье лицо Лапыгина Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещалась надлежащим образом.

В соответствии со ст. 113 ГК ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (часть2). Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (часть 4).

Суд извещал ответчика о проведении судебного заседания письмами, направленными по указанному в исковом заявлении месту жительства по адресу регистрации, которые были возвращены в суд за истечением срока хранения и неявкой адресата за его получением по почтовому извещению.

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Из этого же пункта следует, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

В силу приведенных выше норм и разъяснений, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.3 ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Статьей 421ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Лапыгин А.А. на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли жилого помещения – двухкомнатной квартиры, площадью 52,30 кв.м. под № в 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой 1/2 доли указанного жилого помещения является Лапыгина Е.А. (л.д.17-20).

ДД.ММ.ГГГГ Лапыгин А.А. и Бучина (Маммадова) И.А. заключили договор найма жилого помещения – вышеуказанной квартиры, по условиям которого 

<

адрес> передается Лапыгиным А.А. (наймодателем) во временное пользование за плату на срок 11 месяцев с последующим продлением Бучиной (Маммадовой) И.А. (нанимателю) (л.д.25-26). 

За найм квартиры установлена плата в размере 16 000 рублей авансом за 1 последующий месяц, также наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги (п.1.2 договора найма). Плата за найм вносится наличными деньгами не позднее 24 числа каждого месяца с авансом за последующий месяц. Размер платы может быть пересмотрен по соглашению сторон или в случае изменения суммы коммунальных платежей (п.3.1, 3.2 договора найма). 

Коммунальные услуги оплачивает наниматель по счетам оплаты ЖКХ. Оплату за водоснабжение, электроэнергию и телефон осуществляет наниматель (п.п.3.4, 3.5, 3.6 договора найма).

Передача ключей от квартиры производится в момент передачи помещения в пользование (п. 4.2 договора найма). 

Договор совершен в письменной форме, подписан сторонами, в договоре указаны все существенные условия, предусмотренные для такого рода договоров. 

Наймодатель исполнил взятые на себя обязательства по договору, предоставив нанимателю Бучиной (Маммадовой) И.А. 

<

адрес>, и имущество (холодильник, посудомоечная машина, стиральная машина, диван, кровать).

Однако, как указал истец при обращении суд, свои обязательства по оплате найма квартиры и коммунальных услуг ответчик исполняла ненадлежащим образом. Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела справками о начисленных и оплаченных денежных суммах, выданных управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями. Ответчиком это обстоятельство в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не опровергнуто. 

Более того, Бучина (Маммадова) И.А. наличие задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за наём жилого помещения, образовавшейся в период с декабря 2017 года, подтвердила собственноручно написанной распиской от 9 марта 2019 года.

Согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа ( п. 2 ст. 687 ГК РФ).

Согласно условиям договора найма от 24.05.2017 наймодатель имеет право потребовать от нанимателя освобождения жилого помещения при нарушении условий договора (пункт 3.2 договора найма).

Бучина (Маммадова) И.А. выехала из жилого помещения 10 марта 2019 года.

Таким образом, с момента выезда нанимателя из занимаемого по договору жилого помещения договор найма от 24.05.2017 является расторгнутым. 

Согласно собственноручному обязательству Бучиной (Маммадова) И.А. от 9 марта 2019 года, последняя обязалась оплатить задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 

<

данные изъяты> рублей: за декабрь 2017 года, за восемь месяцев 2018 года, за январь-февраль 2019 года, а также задолженность по оплате за найм за февраль 2019 года и по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей. Оплату гарантировала до ДД.ММ.ГГГГ без учета данных счетчика, а возврат арендной платы - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26). Указанное обязательство написано Бучиной (Маммадовой) И.А. в присутствии свидетелей ФИО6, ФИО6, о чем на обязательстве имеются собственноручные подписи свидетелей.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика задолженности, суд исходит из следующего.

Плата за найм жилого помещения за февраль-март 2019 года составляет 20645 руб. 16 коп, из которых 16000 руб. – плата за февраль 2019, 4645 руб. 16 коп. за период с 1 по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 24.05.2017 по 09.03.2019 составила 43674 руб. 70 коп., включающую в себя плату за содержание и ремонт жилья, отопление, ОДН на горячее и холодное водоснабжение, ОДН на электроснабжение, за холодное и горячее водоснабжение, канализацию и стоки, а также пени.

Расчет задолженности с учетом приложенных к исковому заявлению справок о начислениях ЖКУ ООО «Жилцентр» и АО «Тулагорводоканал» судом проверен, сомнений в своей правильности у суда не вызывает, ответчиком не опровергнут (л.д. 27-39). 

Ответчиком Бучиной (Маммадова) И.А. 10 апреля 2019 года и 6 мая 2019 года на счет истца переведены денежные средства в сумме 10 000 рублей и 5 000 рублей соответственно, что подтверждается соответствующими справками по операциям ПАО Сбербанк. 

Таким образом, в настоящее время общий размер задолженности Бучиной (Маммадовой) И.А. по оплате найма жилого помещения, коммунальных услуг составил 49319 руб. 86 коп. (

<

данные изъяты>), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьями 393-395 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору. 

Принимая во внимание размер учетной ставки банковского процента, установленный в Информации банка России от 14.142.2018, от 14.06.2019, от 26.07.2019, от 06.09.2019, от 24.10.2019, от 13.12.2019, учитывая заявленный период взыскания неустойки – с 09.03.2019 по 12.02.2020, а также частичное погашение ответчиком образовавшейся задолженности, суд соглашается с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата.

Таким образом, принимая во внимание положения ч.3 ст.196 ГПК РФ о том, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд считает, что с Бучиной (Маммадовой) И.А. в пользу Лапыгина А.А. подлежит взысканию неустойка (пени) в размере 

<

данные изъяты> коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Статьей 88 (часть 1) ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ л.д.2), сумма которой подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, суд относит расходы, понесенные истцом по оплате составления искового заявления, подтвержденные квитанцией серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Лапыгина А.А. к Бучиной (Маммадовой) И.А. о взыскании задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Бучиной (Маммадовой) И.А. в пользу Лапыгина А.А. задолженность по договору найма от 24 мая 2017 года жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по оплате найма, содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49319 руб. 86 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.03.2019 по 12.02.2020 в размере 3080 руб. 29 коп., судебные расходы по составлению искового заявления в размере 5000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1781 руб. 66 руб., а всего взыскать денежную сумму в размере 59181 (пятьдесят девять тысяч сто восемьдесят один) руб. 81 коп.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Узловский городской суд Тульской области заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 17 апреля 2020 года. 

Председательствующий подпись ФИО1