Дело № 2-868/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 03 мая 2018 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Крайцер Ю.В., с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

Требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения – пятикомнатной квартиры, расположенной по алресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Им была осуществлена перепланировка квартиры. Разрешение на перепланировку было получено в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, однако после реконструкции он не ввел перепланированный объект в эксплуатацию.

В настоящее время он не может внести изменения в государственный реестр недвижимости до тех пор, пока не будет решен вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

При обращении в администрацию Междуреченского городского округа для решения вопроса в административном порядке ему было предложено обратиться в суд.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира в настоящее время является четырехкомнатной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой 

<

данные изъяты> кв.м. В целях улучшения условий проживания им был демонтирован встроенный шкаф в помещении кухни, произведен частичный демонтаж перегородок ванной и кладовой, демонтаж ненесущей железобетонной перегородки между двумя жилыми комнатами.

В соответствии с заключением ООО «ЕВРАЗ проект» от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом состоянии строительных конструкций» новая планировка помещения выполнена в соответствии с действующими строительными нормами, инженерные коммуникации помещения выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и стандартами, строительные и инженерные коммуникации находятся в работоспособном техническом состоянии, жилое помещение можно признать пригодным для нормальной и безопасной жизни людей.

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «ЦГ и Э» следует, что условия проживания в квартире соответствуют требованиям СанПиН.

Считает, что квартиру можно сохранить в перепланированном виде, так как перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу 

<

адрес> перепланированном виде (л.д. 2-3).

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д. 48), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что на удовлетворении заявленных требований настаивает (л.д. 51).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41), исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа Захарова О.Е., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50), извещенная о времени и месте судебного заседания (л.д. 47), в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 49) против удовлетворения заявленных требований возражала.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие истца, представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании п.1.7.2 и п.1.7.3 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из объяснений представителя истца, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38) следует, что ФИО1 является собственником квартиры, состоящей из 

<

данные изъяты> комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией по проведению капитального ремонта жилых помещений в жилых домах ФИО1 было выдано разрешение на проведение перепланировки и капитального ремонта 

<

данные изъяты> квартиры по адресу 

<

адрес> этаж: частичный демонтаж перегородок ванной и кладовой, увеличение ванной комнаты за счет кладовой и коридора, демонтаж перегородки между комнатами, закладка дверного проема в комнату, демонтаж деревянного шкафа в кухне (л.д. 39).

Представленный проект перепланировки квартиры, выполненный проектным отделом МУ «УЕЗЖКУ», ДД.ММ.ГГГГ был согласован в Отряде государственной противопожарной службы № 9 УГПС Кемеровской области (л.д. 52).

Как видно из плана квартиры до перепланировки (л.д. 23), названная квартира состояла из 

<

данные изъяты> комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м,, 

<

данные изъяты> кв. м (со встроенным шкафом 

<

данные изъяты> кв. м), 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (со встроенным шкафом 

<

данные изъяты> кв.м), туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридоров площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, встроенного шкафа (кладовой) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляла 

<

данные изъяты> жилая – 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно пояснениям представителя истца ФИО1 произвел в принадлежащей ему квартире перепланировку, а именно демонтировал встроенный шкаф в помещении кухни, произвел частичный демонтаж перегородок ванной и кладовой, демонтаж ненесущей железобетонной перегородки между двумя жилыми комнатами.

В соответствии с планом квартиры после перепланировки (л.д.24), техническим паспортом на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-35),общим сведениям о квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36) после перепланировки квартира стала 

<

данные изъяты> с комнатами площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м (объединены две комнаты), 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м (встроенный шкаф демонтирован), кухней площадью 

<

данные изъяты> кв.м (встроенный шкаф демонтирован), туалетом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м (увеличена за счет присоединения площади кладовой и части коридора), прихожей 

<

данные изъяты> кв.м и коридорами площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь после реконструкции составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая – 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «ЕВРАЗ проект» о техническом состоянии строительных конструкций жилого помещения по адресу 

<

адрес>от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние строительных конструкций, расположенных в пределах обследованных помещений, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, вляющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, новая планировка помещений квартиры выполнена в соответствии с действующими строительными нормами, жилое помещение можно признать пригодным для нормальной и безопасной для здоровья и жизни людей и сохранности оборудования эксплуатации (л.д. 5-22).

В соответствии с экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Междуреченске, городе Мыски и Междуреченском районе от ДД.ММ.ГГГГ № условия проживания в спорной квартире после перепланировки соответствуют требованиям санитарных норм и правил (л.д. 32-32 оборот).

Доказательств того, что осуществленные ФИО1 переустройство и перепланировка принадлежащей ему квартиры нарушают права и законные интересы граждан, влекут угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.

Учитывая, что перепланировка квартиры по адресу 

<

адрес> произведены истцом в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, в результате проделанных работ несущие способности строительных конструкций квартиры и устойчивость жилого дома не снижены, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни или здоровью не возникло, суд в соответствии с приведенными выше нормами права, полагает возможным сохранить названное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, ч. 1 ст. 26, частями 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1.7.1, п.1.7.2 и п.1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу 

<

адрес> перепланированном виде. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2018. 

Копия верна судья Т.А. Шурхай