дело № 2-2465/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

26 июля 2018 года город Елабуга 

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о переносе строения и по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО6 действующей за себя и несовершеннолетних ФИО3, ФИО9 к ФИО4, исполнительному комитету Елабужского муниципального района о признании договора купли-продажи недействительным, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился к ответчикам с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка находящегося в муниципальной собственности является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена общей площадью Номер обезличена кв.м. В ходе топосъемки земельного участка истца было установлено, что ответчики на земельном участке истца построили и зарегистрировали сборно-щитовой дом общей площадью Номер обезличена кв.м. В связи с наличием данного дома на земельном участке истца просит обязать ответчика ФИО2 перенести строение в виде сборно-щитового дома с земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена принадлежащего истцу на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена.

ФИО2, ФИО6 действующая за себя и несовершеннолетних ФИО8 и ФИО7 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО10 и исполнительному комитете Елабужского муниципального района о признании недействительной договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена от Дата обезличена № Номер обезличена заключенного между ФИО10 и земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района в обоснование указав, что в период предоставления ФИО10 земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена в собственность на данном земельном участке уже располагался спорный жилой дом. В связи с этим истцы имели право также претендовать как и ФИО10 на данный земельный участок как владельцы объекта недвижимости. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила. Просила обязать ответчиков перенести строение в виде сборно-щитового дома с кадастровым номером 16:18:120301:151 с земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена принадлежащего истцу. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик ФИО6 действующая за себя и за несовершеннолетних ФИО9, ФИО18. просила в удовлетворении иска ФИО10 отказать. Встречные исковые требования удовлетворить. Указала, что спорный дом является сборно-щитовым. В случае удовлетворения исковых требований ФИО10 потребуется время и техника для его переноса.

Ответчики ФИО2, представитель исполнительного комитета Елабужского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности, в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений подпунктов 2, 3 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Понятие недвижимого объекта раскрывается в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в части 1 которой содержится указание на то, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как видно из материалов дела, ФИО10 на основании заключенного с земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района договора купли-продажи от Дата обезличена является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена площадью Номер обезличена кв.м. по адресу: ......, Елабужский муниципальный район, Танайское сельское поселение, СПК «Радуга», предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ферма.

ФИО12, ФИО6 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Елабужский муниципальный район, д. Хлыстово, ...... кадастровым номером Номер обезличена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы Номер обезличена от Дата обезличена назначенной на основании определения Елабужского городского суда следует, что анализ сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) Номер обезличена от Дата обезличена, сведений ЕГРН Номер обезличена от Дата обезличена, сведений ЕГРН Номер обезличена от Дата обезличена, копии реестрового дела Номер обезличена, копии кадастрового дела Номер обезличена, копии кадастрового дела Номер обезличена, копии дела правоустанавливающих документов Номер обезличена показал следующее: сведения о земельном участке с кадастровым Номер обезличена (предыдущий Номер обезличена) внесены в ЕГРН 29.02.2008г на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет СПК «Радуга», Постановления от 15.12.2004г Номер обезличена «О предоставлении в аренду земельных участков СПК «Радуга» и Описания земельных участков Номер обезличена от 17.12.2004г, выполненных межевой организацией ОАО «Земельное бюро ...... и ...... РТ». Кадастровый номер земельного участка изменен 16.12.2008г на основании Решения об исправлении технической ошибки Управления Роснедвижимости по ...... в соответствии с законом Республики Татарстан от 31.01.2005г Номер обезличена-ЗРТ «Об установлении границ территорий и статусе муниципального образования «Елабужский муниципальный район» и муниципальных образований в его составе». При обследовании земельных участков на местности и по результатам геодезической съемки установлено, что реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым Номер обезличена отсутствует.

Сведения о земельном участке с кадастровым Номер обезличена внесены в ЕГРН 12.05.2012г на основании заявления гр. ФИО11 о постановке на государственный кадастровый учет, Постановления главы Елабужского муниципального района РТ от 04.04.2012г Номер обезличена «О формировании земельного участка» и Межевого плана № Н34-12 от 11.04.2012г, выполненного кадастровым инженером ФИО13 ООО ПКФ «Терра». При обследовании земельных участков на местности и по результатам геодезической съемки установлено, что реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым Номер обезличена отсутствует.

Сведения об объекте капитального строительства (жилой дом) с кадастровым Номер обезличена внесены в ЕГРН 11.02.2013г на основании Технического плана здания от 16.01.2013г, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 (работник Елабужского участка МРФ Номер обезличена РГУП БТИ). Согласно сведениям ЕГРН о местоположении, которое соответствует указанным в Техническом плане координатам, здание жилого дома № Номер обезличена расположено в границах земельного участка Номер обезличена.

При обследовании земельных участков на местности и по результатам геодезической съемки установлено, что фактически на земельном участке Номер обезличена, который поставлен на кадастровый учет Дата обезличена и принадлежит на праве собственности ФИО14 с Дата обезличена (с 2011 года использовался им по договору аренды), фактически расположен жилой дом с кадастровым Номер обезличена, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с Дата обезличена На земельном участке Номер обезличена, который поставлен на кадастровый учет 12.05.2012г и принадлежит на праве долевой собственности ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с Дата обезличена, фактически здание жилого дома отсутствует, а по сведениям ЕГРН расположен (привязан в координатах на основании технического плана) жилой дом с кадастровым Номер обезличена.

Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости имеется реестровая ошибка в части местоположения жилого дома с кадастровым Номер обезличена, которая возникла на основании предоставленных для государственного кадастрового учета документов, а именно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 (см. кадастровое дело Номер обезличена).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведений.

Однако, исправление выявленной реестровой ошибки не представляется возможным в соответствии с действующим законодательством, т. к. при подготовке и предоставлении нового технического плана на исправление реестровой ошибки по объекту недвижимости с кадастровым Номер обезличена возникнут противоречия между сведениями об объекте недвижимости и сведениями ЕГРН:

-правообладатели объекта недвижимости (жилой дом) с кадастровым Номер обезличена не являются правообладателями земельного участка с кадастровым Номер обезличена, на котором построен жилой дом;

-созданный объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым Номер обезличена, при строительстве которого не выдавалось разрешения на строительство, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым Номер обезличена, который имеет категорию земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «Ферма».

Вышеуказанные противоречия не позволят внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (п.22, п. 49 ст.26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г).

Кроме того, в соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г № 136-ФЗ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Из вышеизложенного следует, что выделить из земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена земельный участок, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером Номер обезличена, возможно путем раздела его на два земельных участка, но только с разрешения и по письменному заявлению о разделе собственника земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена ФИО10, либо на основании решения суда. При этом вновь образованный земельный участок под жилым домом будет иметь характеристики исходного: категория «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «Ферма». Для изменения вида разрешенного использования земельного участка на «индивидуальное жилищное строительство» необходимо в первую очередь изменить категорию земельного участка на «земли населенного пункта» путем включения данного участка в границы населенного пункта д. Хлыстово в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, ответчики ФИО12, ФИО6, не имея прав на спорный земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена самовольно заняли указный земельный участок, возвели на нем сборно-щитовой дом.

Как установлено судом, ответчикам никогда не предоставлялся спорный земельный участок для возведения объекта недвижимости.

Удовлетворяя требования ФИО10 об освобождении земельного участка от находящейся на нем постройки и отказывая в удовлетворении встречного иска, суд исходит из того, что действия ответчиков препятствуют в использовании данного земельного участка его законным собственником ФИО10, правовых оснований для признания договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена недействительным не имеется, так как земельным участком ФИО10 начал пользоваться ранее регистрации права собственности на земельный участок на основании договора аренды земельного участка от Дата обезличена и в связи с нахождением на нем фермы приобретенной Дата обезличена на основании договора купли-продажи между ОАО «Елабугаагрохимсерсвис» и ФИО1 

Доводы ответчиков о том, что дом начал возводится в Номер обезличена году никакими доказательствами не подтверждаются, в материалы дела не представлены. 

Таким образом, исковые требования ФИО10 подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО12, ФИО6 отклонению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО10 к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 - удовлетворить. 

Обязать ФИО2, ФИО6 действующую за себя и несовершеннолетних ФИО3, ФИО9 перенести строение в виде сборно-щитового дома с кадастровым номером Номер обезличена с земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО6 действующей за себя и несовершеннолетних ФИО3, ФИО19 к ФИО10, исполнительному комитету Елабужского муниципального района о признании недействительной договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена от Дата обезличена № Номер обезличена – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан, через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья: