Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Братск 11 октября 2024 г. 

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Векшиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1012/2023 по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «...» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район» (далее - КУМИ МО «Братский район») обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора *** аренды земельного участка от **.**.****, взыскании в доход муниципального образования «Братский район» 7 178,02 руб., в том числе 5 287,32 руб. - основной долг, 1 890,70 руб. – пени, предусмотренные п. 5.2 договора.

В обоснование иска представитель истца указал, что ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок категории земель населенных пунктов, кадастровый номе *** площадью 1 518 кв.м., расположенный по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства. Обязательства по оплате за пользование арендованным земельным участком ответчиком исполнялись не надлежащим образом. Задолженность по состоянию на **.**.**** составляет 7 178,02 руб. в том числе: 5 287,32 руб. – основной долг, 1 890,70 руб. – пени (п. 5.2 договора). **.**.**** в адрес должника направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и оплате задолженности по договору, однако по состоянию на **.**.**** оплата не произведена.

В судебное заседание представитель истца КУМИ МО «Братский район» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, путем направления судебных извещений по адресам, имеющимся в материалах дела, которые возвращены почтовым отделением связи с отметками «Истек срок хранения». 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ, в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу требований частей 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. 

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 

В судебном заседании установлено, что **.**.**** между муниципальным образованием «Братский район» в лице КУМИ МО «Братский район» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ***, в соответствии с которым на основании распоряжения заместителя мэра Братского района от **.**.**** *** ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок категории земель населенных пунктов, кадастровый номе ***, площадью 1 518 кв.м., расположенный по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 2.1, п. 4.4.2, п. 4.4.3 договора аренды, договор действует с **.**.**** по **.**.****; арендатор обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием; арендатор обязан вносить арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п. п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 5.2 договора аренды, арендная плата начисляется с **.**.**** и вносится арендатором на счет арендодателя, указанный в договоре, ежеквартально в сумме 207,18 руб. не позднее 10 дня второго месяца каждого квартала. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка, а также в случае внесения изменений в нормативно-правовые акты, регламентирующие порядок определения арендной платы за земельные участки, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 договора. 

Как следует из акта приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами, земельный участок категории земель населенных пунктов, кадастровый номе ***, площадью 1 518 кв.м., расположенный по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства, передан ФИО1 **.**.****.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства из обоснования искового заявления и расчета задолженности судом установлено, что ответчик ФИО1 арендную плату за пользование земельным участком не вносит, доказательств обратного суду не представлено. 

**.**.**** истцом в адрес ФИО1 было направлено уведомление *** от **.**.**** о расторжении договора аренды земельного участка, и требованием о погашении имеющейся по состоянию на **.**.**** задолженности по арендной плате. В противном случае ответчик предупреждался о досрочном расторжении договора аренды, взыскании задолженности и неустойки в судебном порядке.

Ответчиком указанное уведомление оставлено без ответа.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Пунктом 6.3. договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

В соответствии с пп 4.1.1. раздела 4 договора арендодатель имеет право требовать расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Статьей 332 ГК РФ предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ч. 1). Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает (ч. 2). 

В силу п. 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Суд считает, что истцом надлежащим образом выполнена обязанность по направлению ответчику (арендатору) письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, в связи с чем, истец вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, заключенного с ответчиком, поскольку факты неисполнения арендатором обязанности по использованию земельного участка в соответствии с условиями договора аренды, а также систематического нарушения арендатором сроков по внесению арендной платы подтверждены представленными в дело доказательствами.

Ответчик ФИО1, уклонившись от явки в судебное заседание, доказательств, опровергающих доводы истца, не представила и установленные фактические обстоятельства, не опровергла.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования КУМИ МО «Братский район» о досрочном расторжении с ответчиком договора аренды земельного участка *** от **.**.****, взыскании задолженности по арендной плате, пени являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по состоянию на **.**.**** составляет 7 178,02 руб. в том числе: 5 287,32 руб. – основной долг, 1 890,70 руб. – пени (п. 5.2 договора)

Суд при разрешении спора считает возможным руководствоваться данным расчетом задолженности, поскольку он соответствует условиям договора аренды, является арифметически верным, ответчиком не оспорен. Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате либо внесения арендной платы в части ответчик суду не представил. 

В связи с изложенным, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО1 в пользу КУМИ МО «Братский район» подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка *** от **.**.**** по состоянию на **.**.**** в размере 7 178,02 руб. в том числе: 5 287,32 руб. – основной долг, 1 890,70 руб. – пени (п. 5.2 договора), следовательно, исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Согласно пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 400,00 руб., исходя из положений п. п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, установленных для расчета государственной пошлины, взимаемой при рассмотрении исковых требований имущественного характера, подлежащего оценке, а также имущественного характера, не подлежащего оценке для организаций. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район» удовлетворить.

Расторгнуть договор *** от **.**.**** аренды земельного участка, категории земель населенных пунктов, кадастровый номе ***, площадью 1 518 кв.м., расположенный по адресу: ..., заключенный между муниципальным образованием «Братский район» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, паспорт серии ***, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, задолженность по уплате арендных платежей по договору *** от **.**.**** за пользование земельным участком категории земель населенных пунктов, кадастровый номе ***, площадью 1 518 кв.м., расположенный по адресу: ..., по состоянию на **.**.**** в размере 7 178,02 руб. в том числе: 5 287,32 руб. – основной долг, 1 890,70 руб. – пени (п. 5.2 договора).

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, паспорт серии ***, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 400,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Громова

Дата изготовления мотивированного решения суда – 25.10.2024.