Дело № 02-833-2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Раджабовой Н.М.

при секретаре Сидориной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16 к ФИО2 ФИО17 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ им у ФИО7 (сестра ответчика) за 8.000 руб. 00 коп. приобретено недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

После произведенного расчета указанное недвижимое имущество передано ему, он несет бремя его содержания, пользуется им.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками указанного жилого дома на основании Свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ являлись: ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 (до брака ФИО15) умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которых никто за оформлением наследственных прав не обращался.

ФИО8 после продажи жилого дома выехала на постоянно место жительства на 

<

адрес>, умерла в период с 2013 по 2015 годы. Дата ее смерти ему неизвестна.

Место жительство ФИО2 ему неизвестно. Однако известно, что в 1970-х годах он выехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>. ФИО8 разыскивала его, но найти не могла.

Полагает, что в настоящее время он может узаконить свои права в отношении указанного жилого дома только посредством обращения в суд.

Продавцами не исполнена обязанность по подаче заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации их права общей совместной собственности и заявление о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

В настоящее время у него отсутствует документ, подтверждающий его право собственности на указанное недвижимое имущество, что препятствует ему реализовать его права собственника.

Указанным жилым домом он с 2000 года владеет, пользуется, обеспечивает его сохранность, производит ремонт, оплачивает за потребленную электрическую энергию.

ФИО2, выехав за пределы Забайкальского края, своими действиями фактически отказался от права собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 просит суд:

Признать за ним право собственности на недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 21,9 кв. метров.

Истец ФИО1 надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседании в суд не явился.

В суд от истца ФИО1 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дел в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, настаивая на заявленных исковых требованиях ФИО1, пояснила изложенное.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом и своевременно извещался судом о времени и месте судебного заседания.

Судебная повестка, направленная судом по последнему известному месту жительства ответчика, возвращена в суд по причине отсутствия адресата по указанному адресу.

Место жительства ответчика суду неизвестно.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по Борзинскому району, ФИО2 зарегистрированным по месту жительства, по месту пребывания, снятым с регистрационного учета не значится.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Адвокатского кабинета № 189 Палаты адвокатов Забайкальского края Мильчутская Л.В., привлеченная к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и действующая на основании ордера, исковые требования ФИО1 просила разрешить на усмотрение суда.

Заслушав стороны, допросив свидетелей ФИО12, ФИО13, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет …, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В судебном заседании установлено и подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО1 приобрел у ФИО7 за 8.000 руб. 00 коп. недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; справкой, выданной БТИ 

<

адрес>, подтверждается, что на основании Свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются собственниками спорного недвижимого имущества.

Справками о смерти, выданными ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

адрес> Департамента ЗАГС 

<

адрес>, подтверждается, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой о заключении брака №, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

адрес> Департамента ЗАГС 

<

адрес>; Свидетельством о смерти серии 1-СП №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации муниципального образования 

<

адрес> и 

<

адрес>, подтверждается, что ФИО4 (до брака ФИО15) В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой о смерти, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

адрес> Департамента ЗАГС 

<

адрес>, подтверждается, что ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Доброшенные в судебном заседании свидетели ФИО12 и ФИО13, каждый в отдельности, показали, что ФИО1, которого они знают на протяжении длительного периода времени, в 2000 году приобрел у ФИО7, которую они знали на протяжении длительного периода времени, недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени ФИО1 постоянно проживает в указанном жилом доме, несет бремя его содержания, владеет и пользуется им. Иные лица свои права на жилой дом не заявляли. 

ФИО2 (брат ФИО7) на протяжении длительного периода времени в указанном жилом доме не проживает, бремя его содержания не несет. Им известно, что в конце 1970-х годов он выехал на постоянное место жительства за пределы Забайкальского края, где проживает неизвестно. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ за №, подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО7 спорное недвижимое имущество. Однако зарегистрировать свои права на него в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ему не представляется возможным по причине смерти продавца и отсутствия иных собственников.

ФИО2 в 1970-х годах, выехав на постоянное место жительства за пределы Забайкальского края, свои права на спорное недвижимое имущество не заявлял, бремя его содержания не нес, что свидетельствует о том, что он в добровольном порядке отказался от своих прав на него.

ФИО1 с 2000 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги (за потребленную электрическую энергию). Однако по причине отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимое имущество он не может в полном объеме реализовать свои права собственника.

На спорное недвижимое имущество иные лица свои права не заявляют.

Обстоятельства, приведенные в указанных выше документах, в судебном заседании не оспаривались.

Оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО12 и ФИО13 у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и с другими доказательствами по делу.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку он с 2000 года по настоящее время владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.

Права иных лиц на спорное недвижимое имущество в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО16 к ФИО2 ФИО17 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 21,9 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Раджабова Н.М.

(решение суда в окончательной форме принято 08.06.2017 года)