К Делу № 2-293/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2019г. 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Бодровой Н.Ю. 

при секретаре Агасиевой К.А. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации МО города Краснодара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, а так же ее совершеннолетняя дочь ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования города Краснодара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании Свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ее дети являются собственниками по 

<

данные изъяты> доли квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>. Для улучшения жилищно- бытовых условий была выполнена перепланировка и переустройство жилого дома литер «А,» путем возведения мансардного этажа литер «над/А1». Общая площадь увеличилась - 

<

данные изъяты> кв.м. Жилая площадь увеличилась – 

<

данные изъяты> кв.м. При реконструкции жилого дома лит. «А,А1,а4» были проведены следующие работы: в кухне инв. № 14 установлены плита для приготовления пищи и раковина, выстроены лестница инв. № 14/2 площадью 1,2 кв.м., самонесущая кирпичная перегородка с дверным проемом и установлена дверь, что уменьшило площадь кухни инв. № 14 с 22,4 кв.м. до 18,2 кв.м. и образовало душевую инв. 14/1 площадью 2,3 кв.м., которая так же как и кухня подключена к сетям водопровода, канализации (местная) и естественной вентиляции, выведенной выше конька здания на 1,0 кв.м., проем укреплен с двух сторон рамами из уголка 50х50, в коридоре инв. № 12 выстроены лестница ведущая на мансарду инв. № 12/1, площадью 1,4 кв.м., что уменьшило площадь коридора инв. № 12 с 8,8 кв.м. до 7,4 кв.м., между прихожей инв. № 8 и кухней инв. № 5 демонтирована дверь для образования проёма, в кухне инв. № 5 переустановлена плита приготовления пищи и раковина, которая подключена к сетям водопровода и канализации, в кухне инв. № 5 дверь заменена на окно, путем закладки кирпичом двери до состояния окна - между жилой комнатой инв. № 1 и кухней инв. № 5 демонтировано окно с вырезом подоконной части стены, для образования проёма, между жилой комнатой инв. № 1 и жилой комнатой инв. № 4 демонтирован дверной блок, проем заложен кирпичом, в жилой комнате инв. № 1 демонтирована отопительная печь, что увеличило площадь жилой комнаты инв. № 1 с 12,4 до 13,3 кв.м. Помещения строения литер «над/А1», выполняют следующее назначение: помещение инв. № 15- лестница, площадью 1,1 кв.м., помещение инв. № 16- жилая комната, площадью 13,0 кв.м., помещение инв. № 17- жилая комната, площадью 10,4 кв.м., помещение инв. № 18- лестница, площадью 1,4 кв.м., помещение инв. № 19- жилая комната, площадью 13,2 кв.м., Итого по этажу: 39,1 кв.м., в том числе жилая 36,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. истцами было получено Техническое заключение выданное ООО «ЮГ- ДОМ». Согласно данного Технического заключения возведенный мансардный этаж литер «над/А1», выполненные перепланировка и переустройство квартиры № строения литер «А», «А1», «а4» не повлияли на несущую способность основного строения литер «А», по адресу: 

<

адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-02-2003) «Здания жилые многоквартирные».

ДД.ММ.ГГГГ было получено экспертное заключение № ФБУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в Краснодарском крае» Заключение: согласно представленной технической документации помещения квартиры № и строения литер «над/А1»по адресу: 

<

адрес> соответствуют действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

16.01.2018г. было получено из Управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по КК о соответствии требованиям и номам пожарной безопасности предъявляемых к жилым помещениям.

ДД.ММ.ГГГГ нами было получено из АО «КРАСНОДАРГОРГАЗ» о соответствии газового оборудования 

Для оформления документации выполненной перепланировки и переустройства истцы обратились в Администрации МО г. Краснодар. 

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ об отказе в сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и разъяснено им право обратиться в суд.

Также для оформления документации по поводу ввода в эксплуатацию лит. «над/А1» истцы обратились в Департамент Архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Краснодар. 

ДД.ММ.ГГГГ был получен Ответ об отказе в вода в эксплуатацию лит. «над/А1» и разъяснено право обратиться в суд.

В судебном заседании, представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении исковых требований, указала, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры №, строения литер «А», «А1», «а4» не повлияли на несущую способность основного строения литер «А», не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают всем требованиям и нормам.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства АМО г. Краснодара по доверенности ФИО7, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом по делу установлено, что истцы на основании Свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 

<

данные изъяты> доли квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>. Для улучшения жилищно- бытовых условий была выполнена перепланировка и переустройство жилого дома литер «А» путем возведения мансардного этажа литер «над/А1». Общая площадь увеличилась - 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь увеличилась – 

<

данные изъяты> кв.м.

Для установления соответствует ли выполнена перепланировка и переустройство жилого дома литер «А» действующим требованиям и нормам, не угрожает ли жизни и здоровью граждан, соответствует ли землеотводным документам судом была назначена судебная экспертиза.

В соответствии с выводами, изложенными в заключении ООО «Краевая Оценочная Компания»№ от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка и переустройство жилого дома литер «А» путем возведения мансардного этажа литер «над/А1», по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СНиП, СанПиН, действующим требованиям и нормам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом соответствует землеотводным документам.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно письменного согласия собственника квартиры 

<

адрес>, не возражают против возведения истцами мансардного этажа, который не нарушает права и законные интересы жильцов в данном многоквартирном доме и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно Обзора судебной практики по делам связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, первоначальный объект права собственности при этом не изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самостоятельно части. 

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что квартир № в жилом доме, по адресу: 

<

адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

При указанных обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации МО города Краснодара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по 

<

данные изъяты> доли на реконструированную квартиру с мансардой литер «А,А1,а4,над/А1» общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Квартиру с мансардой литер «А, А1, а4, над/А1» общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Данное решение является основанием для изготовления технического плана на квартиру с мансардой литер «А, А1, а4, над/А1» общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья