Дело № 2-1115/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года город Нижний Новгород

Судья Сормовского районного суда города Нижний Новгород ФИО1, при секретаре Сметаниной Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок, площадью 1227 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с описанием местоположения границ земельного участка согласно техническому отчету.

В обоснование своих требований ссылается на то, что она является собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения жилого дома от 03 августа 2002 года и договора дарения от 21 августа 2008 года. Данный жилой дом ей был предоставлен вместе с огороженным земельным участком. Согласно выписке № 5237 из инвентаризационного дела № 128 Сормовского района города Нижнего Новгорода от 21 июля 2008 года первым землепользователем являлся ФИО3 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 12 мая 1950 года. Площадь земельного участка составляла 600 кв.м по документам, по состоянию до 1990 года фактическая площадь составляла 1243 кв.м. Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок имел кадастровый номер №, общая площадь которого составляла 1243 кв.м. Она в 2008 году обратилась в ООО «Земля-НН» с заявлением о проведении межевых работ. Специалистами ООО «Земля-НН» был подготовлен технический отчет по инвентаризации границ земельного участка. По итогам отчета общая площадь составила – 1227 кв.м., в том числе под постройками – 189 кв.м. Инвентаризация была проведена по границам, расположенным на местности более 15 лет. По окончании работ был подписан акт согласования границ земельного участка, в том числе сотрудниками Администрации Сормовского района. После технического отчета был подготовлен межевой план. По итогам межевания площадь земельного участка составила 895 кв.м. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №. В результате проведенного межевания часть построек, которые перешли ей по договору дарения и которые находятся на местности более 15 лет, оказалась за границами земельного участка. 15 марта 2018 года в отношении нее было вынесено предписание об устранении выявленных нарушений, ей для устранения допущенного нарушения предложено либо документально оформить свое право на прилегающий земельный участок площадью 232,9 кв.м, либо освободить земельный участок от своего имущества путем перенесения ограждения домовладения по улице 

<

адрес> в границы земельного участка с кадастровым номером №. В настоящее время ей необходимо надлежаще оформить данный земельный участок. Земельный участок ей был предоставлен огороженным при переходе права на жилой дом. Предыдущие собственники домовладения, а в настоящее время и она вместе со своей семьей открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет пользуются данным участком в тех границах, которые отражены в техническом отчете. Приобретательная давность может рассматриваться как основание возникновения прав на земельные участки независимо от того, в чьей собственности они находятся – частной, муниципальной или государственной. Спорный земельный участок, согласно проекту технического отчета, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка составляет 1227 кв.м. Спорный земельный участок является обособленным, прилегающим к жилому помещению, местоположение границ земельного участка согласовано с владельцем и пользователем смежного земельного участка. Пользователем смежного земельного участка претензий по поводу границ земельного участка не представлено.

19 марта 2019 года в качестве третьего лица привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области.

28 марта 2019 года истец изменила свои требования, просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 1216+/-12 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно уточненным координатам межевого плана от 11 марта 2019 года.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором указывает, что Администрация города Нижнего Новгорода права и законные интересы истца не нарушала. Поэтому требования истца к Администрации города Нижнего Новгорода необоснованны. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в РФ как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Институт застройки, имеющий срочный характер до 49 лет, был предусмотрен в ГК РСФСР 1922 года, застройка, как отдельный институт вещного права была упразднена. Указом ПВС СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство жилых домов», установлен новый порядок предоставления земли в бессрочное пользование. Действующее на тот период времени законодательство не содержало требований к застройщикам перезаключать договоры, ранее заключенные договоры считались пролонгированными на условиях бессрочного пользования. Не переоформление прав пользования земельным участком в соответствии с Законом РСФСР «О земельной реформе» не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка. Согласно ст. 37 Закона СССР «Об утверждении основ земельного законодательства союза ССР и союзных республик» от 13 декабря 1968 года № 3401-УП, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик. Аналогичные нормы были предусмотрены ст. 87 ЗК РСФСР, действовавшего до 30 мая 1991 года и ст. 37 ЗК РСФСР, введенного в действие Постановлением Верховного Совета РСФСР от 25 апреля 1991 года.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ, действовавшей до 31 марта 2015 года, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Из материалов дела усматривается, что первичным землепользователем на усадебный участок по улице 

<

адрес> являлся ФИО3 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 12 мая 1950 года реестровый номер 16909, что следует из договора № 103 от 12 мая 1950 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности и выписки № 5237 от 21 июля 2008 года из инвентаризационного дела № 128 Сормовского района города Нижнего Новгорода. Площадь земельного участка по документам 600 кв.м, по состоянию до 1990 года фактическая площадь земли 1243 кв.м, что также подтверждается инвентаризационным планом домовладения.

После смерти ФИО3, умершего 05 января 1969 года, жилой дом 

<

адрес> перешел по наследству его жене ФИО5, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону.

03 августа 2002 года ФИО6 Пера Петровна жилой дом 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м, подарила по договору дарения ФИО7 и ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.

21 августа 2008 года ФИО7 подарила по договору дарения 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилом дом 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м, ФИО2.

Право собственности ФИО2 на жилой дом № 

<

адрес>, общей площадью 228,3 кв.м зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из выписки из ЕГРН.

В соответствии с частью 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В пункте 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 1 Указа Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» от 07 марта 1996 года № 337 земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.

Согласно ст. 273 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до 31 марта 2015 года, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 3 ст. 3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона от 30.06.2006г. № 93-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. 

В соответствии с п. 4 ст. 3 того же закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 того же закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и расположенном на земельном участке зданием, строением сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», а также право на регистрацию права собственности на данный земельный участок.

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с положениями ст. 39.20 ЖК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

Приобретение истцом права собственности на дом 

<

адрес> и соответствующего права пользования земельным участком, на котором расположен дом, стало возможным в результате более раннего приобретения права на этот дом предыдущими собственниками.

В соответствии с положениями ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельными участками.

Из смысла данной нормы закона следует, что к новому собственнику перешли прежние права на земельный участок в том объеме и на тех же условиях, что и у прежнего собственника. Действовавшее на тот период времени законодательство предусматривало право на земельный участок в виде постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, отсутствие документа о таком праве не может говорить об отсутствии самого права.

Таким образом, с переходом права собственности на жилой дом, к истцу по делу перешло и право бессрочного пользования земельным участком на котором находится жилой дом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на земельный участок жилого дома 

<

адрес>.

ФИО2 оформила право собственности на земельный участок, площадью 895+/-10 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, что следует из выписки из ЕГРН.

Истец указывает, что площадь земельного участка по техническому отчету ООО «Земля-НН» от 27 января 2009 года составляла 1227 кв.м, однако земельный участок был поставлен на учет площадью 895 кв.м. В результате проведенного межевания часть построек, которые перешли ей по договору дарения и которые находятся на местности более 15 лет, оказалась за границами земельного участка.

Согласно техническому отчету по инвентаризации границ земельного участка, выполненного специалистами ООО «Земля-НН» от 27 января 2009 года общая площадь земельного участка составила 1227 кв.м., в том числе под постройками 189 кв.м, определены границы земельного участка. Инвентаризация была проведена по границам, расположенным на местности более 15 лет. По окончании работ был подписан акт согласования границ земельного участка, в том числе сотрудниками Администрации Сормовского района.

11 ноября 2009 года специалистами ООО «Земля-НН» был подготовлен межевой план. По итогам межевания площадь земельного участка составила 895 кв.м. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу пп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Установлено, что первичному землепользователю земельный участок был предоставлен в 1950 году площадью 600 кв.м, по состоянию на до 1990 года фактическая площадь земельного участка, находящаяся в пользовании ФИО3, затем в пользовании его наследника ФИО5 составляла 1243 кв.м, фактическая площадь земельного участка не изменялась и при заключении договоров дарения в 2002 году и 2008 году, согласно техническому отчету от 27 января 2009 года площадь земельного участка в существующих границах составляла 1227 кв.м.

Истец указывает, что прежние землепользователи пользовались и она пользовалась и пользуется земельным участком площадью 1227 кв.м более 15 лет, земельный участок указанной площадью существует до 1990 года, в связи с чем считает, что приобрела право на приобретение земельного участка данной площади в порядке приобретательской давности, однако земельный участок был поставлен на учет меньшей площадью, не была учтена фактическая площадь земельного участка, существовавшая на местности более 15 лет.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3, 4 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и, исходя из положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность исключительно в порядке, установленном земельным законодательством РФ.

Установлено, что право собственности на дом, расположенный на спорном земельном участке, возникло у прежнего собственника до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, прежние собственники, а затем истец пользовались добросовестно, открыто и непрерывно земельным участком площадью 1227 кв.мболее 15 лет, земельный участок был огорожен, на данном земельном участке кроме жилого дома были возведены хозяйственные постройки, которые по наследству и договорам дарения перешли от прежних собственников к истцу, в 2009 году был составлен технический отчет, согласно которому площадь земельного участка составляла 1227 кв.м. Таким образом, истец, которому перешло право собственности на жилой дом, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании под домом.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что позволяет его индивидуализировать как индивидуальную вещь, границы смежных земельных участков поставлены на кадастровый учет, споров о границе спорного земельного участка нет. Факт существования спорного земельного участка в закрепленных на местности границах начиная с 1990 года по настоящее время подтвержден имеющимися материалами дела.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд, основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах в их совокупности, руководствуясь соответствующими нормами материального права, из анализа содержаний которых следует, что приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, и достоверно установив, что истцом доказан факт добровольного, открытого и непрерывного пользования спорным недвижимым имуществом в течение установленного законом времени, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В целях уточнения местоположения границ вышеуказанных земельного участка, по заданию истца, кадастровым инженером ФИО8 были проведены кадастровые работы, в результате которых подготовлен межевой план.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади спорного земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1216+/-12 кв.м.

Из материалов дела следует, что истец обращалась в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Однако осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Правилам землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденным приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломерации Нижегородской области от 30 марта 2018 года № 07-01-06/22, минимальные и максимальные размеры земельных участков в территориальной зоне ТЖи-1 для вида разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома» составляют 400 кв.м и 2000 кв.м соответственно.

Площадь спорного земельного участка не превышает предельный максимальный размер земельного участка.

Согласно схеме расположения земельного участка, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 1216+/-12 кв.м, граничит с землями не разграниченной государственной или муниципальной собственности, также граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, границы которых определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Учитывая, что истец является собственником дома № 

<

адрес>, земельный участок сформирован, инвентаризация земельного участка проведена, фактически площадь земельного участка составляет 1216+/-12 кв.м, поэтому оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

При определении площади земельного участка суд исходит из данных местоположения границ земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 от 11 марта 2019 года.

Суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за нею права собственности земельный участок площадью 1216+/-12 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 1216+/-12 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, с описанием местоположения границ земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 от 11 марта 2019 года.

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м. 

X 

Y 

2 

9000,82 

-14146,14 

3 

8995,87 

-14146,93 

4 

8988,98 

-14147,44 

5 

8986,95 

-14147,75 

6 

8981,60 

-14148,42 

7 

8980,44 

-14148,05 

8 

8975,22 

-14148,55 

9 

8967,29 

-14148,82 

10 

8961,68 

-14149,09 

11 

8956,43 

-14149,48 

12 

8950,45 

-14149,75 

н13 

8947,60 

-14149,68 

н14 

8941,18 

-14150,18 

н15 

8943,97 

-14170,48 

н16 

8944,31 

-14170,50 

17 

8950,42 

-14170,09 

18 

8960,11 

-14169,57 

19 

8968,35 

-14169,07 

20 

8971,57 

-14168,87 

21 

8991,21 

-14167,64 

1 

9004,29 

-14165,97 

2 

9000,82 

-14146,14 

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в части описания площади земельного участка дома 

<

адрес> и его границ, в соответствии с указанными выше координатами.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья