ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2024 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре судебного заседания Пушиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2024-000394-24 (2-697/2024) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Среднинского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что с 0000 года в пользовании ФИО1 находится квартира, площадью хх кв.м., расположенная по адресу: «данные изъяты». В 0000 году истец обратила внимание на данную квартиру, которая стояла заброшенная, в квартире несколько лет никто не проживал. Квартира находилась в аварийном состоянии. В администрации поселка данные о собственнике квартиры отсутствовали, в реестре муниципальной собственности данная квартира также не числится. С разрешения администрации Среднинского городского поселения Усольского муниципального района ФИО1 восстановила квартиру и вселилась в неё. С момента вселения, истец считала себя полноправным собственником квартиры, использовала ее по назначению, несла расходы по содержанию и ремонту, следила за сохранностью, владела имуществом открыто, ни от кого не скрывала свои права на квартиру, владение осуществлялось ФИО1 непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, владеет им добросовестно, как собственник. В квартире произвела капитальный ремонт, ведёт подсобное хозяйство. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время возникла необходимость надлежащего оформления ФИО1 права собственности на спорную квартиру, однако сделать это во вне судебном порядке не представляется возможным, поскольку собственник у квартиры отсутствует. Истец указала, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, площадью хх кв.м., расположенной по адресу: «данные изъяты», как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается справкой, выданной Администрацией Среднинского поселения от 00.00.0000 г. Заключить с ФИО1 договор на передачу квартиры ей в собственность администрация Среднинского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области не может, так как квартира в реестре муниципальной собственности не значится. Факт добросовестного владения предполагает, что ФИО1 не знала и не должна была знать о незаконности владения, так как искренне полагала, что является полноправным собственником квартиры.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью хх кв.м., расположенную по адресу: «данные изъяты».

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 38).

Представитель ответчика администрации Среднинского городского поселения Усольского районного муниципального образования, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, об уважительности причин неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица ФГКУ «Сибирское ТУИО» Министерства обороны Российской Федерации по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 30-33).

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. 

С учетом изложенного, отсутствий возражений стороны истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. ст. 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) 

По смыслу статей 225 и 234 Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является владельцем квартиры, расположенной по адресу: «данные изъяты».

В 0000 году с разрешения администрации городского поселения Среднинского муниципального образования ФИО1 произвела ремонт спорной квартиры и вселилась в неё.

Доводы третьего лица об отсутствии основания для удовлетворения исковых требований в силу положений статьи 222 ГК РФ подлежат отклонению в связи со следующим.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о собственнике квартиры, расположенной по адресу: «данные изъяты», в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют (л.д. 12). В реестре муниципального имущества Усольского муниципального района Иркутской области сведения в отношении спорной квартиры отсутствуют (л.д. 14) 

Из представленной главой Среднинского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области информации следует, что с 0000 года по настоящее время ФИО1 ведет подсобное хозяйство по указанному адресу (л.д. 15).

Таким образом, судом установлено, что с 0000 года истец ФИО1 открыто пользуется и владеет спорной квартирой, производит в ней ремонт, оплачивает коммунальные платежи. 

Из указанного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой. Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц с 0000 года, то есть за период более пятнадцати лет непрерывного и добросовестного владения, на жилое помещение, расположенное по адресу: «данные изъяты», суду не представлено. 

В связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии хх № хх) к администрации Среднинского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области (ИНН хх) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью хх кв. м, расположенную по адресу: «данные изъяты».

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Егоров

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 19 февраля 2024 года.