Дело № КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

При секретаре Герасимовой С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Родники» к О.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Родники» обратилось в суд с иском к О.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

В обоснование иска истец ТСЖ «Родники» указал, что ТСЖ «Родники» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, производит начисления, собирает плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги с собственников квартир, производит оплату за тепло, электро и водоснабжение, в соответствии с тарифами, утвержденными собственниками. 

О.Ю., с ДД.ММ.ГГГГг. является общедолевым собственником (общая долевая собственность: доля ? 

<

адрес> МКД по 

<

адрес> квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., входящей в состав указанного дома. 

Согласно выписке из домовой книги, в данной квартире зарегистрированы 2 человека: А.Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения – собственник, несовершеннолетний, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время, А.Л., ДД.ММ.ГГГГг. рождения- собственник, несовершеннолетний, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время. 

О.Ю., ДД.ММ.ГГГГг.рождения- собственник 

<

адрес>, в которой была временно зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. 

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов ТСЖ или Уставом. Но иной срок установлен п.5.1.7. Устава ТСЖ - до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ (а также п.2.4. Устава ТСЖ) ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Лицевой счет открыт на имя ответчика – О.Ю. согласно ее доли 1/2.

Ответчик не исполняет (несвоевременно и не в полном объеме) обязанности, по оплате коммунальных услуг и затраты на содержание и ремонт жилого дома. В связи, с чем у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по оплате жилья и коммунальным услугам по лицевому счету №, в размере 84 124,76 руб., а также за несвоевременную и не в полном объеме оплату ответчику начислена пени в размере 38826,98 руб. на ДД.ММ.ГГГГг. 

Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание её взыскания в принудительном судебном порядке (п.2.3 Устава ТСЖ). В частности в адрес ответчика направлялось ДД.ММ.ГГГГг. уведомление (предупреждение) о необходимости погашении задолженности до взыскания в судебном порядке. Данное уведомление о задолженности ожидало адресата в месте вручения с ДД.ММ.ГГГГг. и не получено адресатом. Письмо заказное вернулось - истек срок хранения и получено ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> задолженность не погашена до настоящего времени.

В связи с тем, что должник не согласился с взысканием суммы задолженности по судебному приказу и просил его отменить, мировой судья Калининского судебного района 

<

адрес>, рассмотрев заявление должника от отмене судебного приказа, в силу ст. 129 ГПК РФ отменил судебный приказ. При этом ТСЖ «Родники» были понесены убытки, в виде судебных расходов по оплате государственной пошлины в порядке приказного производства в размере 1830 руб. 

При обращении ТСЖ «Родники» в порядке искового производства оплачена государственная пошлина, в сумме 3 660 руб. 

Истец ТСЖ «Родники» просит взыскать в свою пользу с ответчика О.Ю. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 84 124,76 руб., пени в размере 38826,98 руб. за период по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., убытки, понесенные в виде судебных расходов по оплате государственной пошлины в порядке приказного производства в размере 1830 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в порядке искового производства в размере 3659 руб. (л.д.4-5).

Представитель истца ТСЖ «Родники» - М.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. сроком на два года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям. 

Ответчик О.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела (л.д.109-116).

В связи с тем, что место жительства ответчика О.Ю. неизвестно (л.д.73), судом в силу ст. 50 ГПК РФ ответчику в качестве представителя был назначен адвокат.

Представитель ответчика О.Ю. - адвокат Калининской коллегии адвокатов НСО по назначению суда В.А., действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг. в судебном заседании с иском не согласилась, просила вынести законное и обоснованное решение, уменьшить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему выводу:

Исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям: 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Размер платы за коммунальные услуги, согласно ст. 157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Пунктом п. 5.1.7. Устава ТСЖ установлен срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (л.д.16-27). 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (а также п. 2.4. Устава ТСЖ) ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно Устава (л.д.16-27) ТСЖ «Родники» является обслуживающей организацией относительно жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГг. О.Ю. является собственником ? доли, А.Л. является собственником ? доли, А.Л. – ? доли в общей долевой собственности жилого помещения 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> (л.д. 46).

В 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства : с ДД.ММ.ГГГГг. – А.Л.- собственник и А.Л. Артём А.Л..- брат (л.д.47). 

На имя ответчика – О.Ю. открыт лицевой счет №.

Ответчик О.Ю. не исполняет надлежащим образом обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, в связи с чем за период ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам по лицевому счету № в размере 84124,76 руб. (л.д.48-57), а также за несвоевременную и не в полном объеме оплату ответчику начислена пеня в размере 38826,98 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.58-68).

Расчет задолженности и пени проверен судом, является арифметически верным, оснований не принимать его во внимание не имеется. 

Истцом в адрес ответчика по почте было направлено уведомление на взыскание долга в судебном порядке (л.д. 69-70). 

До настоящего времени задолженность не погашена. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика О.Ю. подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в размере 84124,76 руб.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу пени в размере 38826,98 руб. 

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, сумма начисленной пени составила 38 826,98 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Сумма заявленной истцом неустойки вследствие установления законом высокого ее процента явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательства. По мнению суда, начисленный размер неустойки несоразмерно больше по сравнению с последствиями нарушения обязательства. 

Учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения, суд приходит к выводу о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, полагает возможным снизить размер неустойки до 20 000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу убытки, понесенные в виде судебных расходов по оплате государственной пошлины в порядке приказного производства в размере 1830 руб.

В силу ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Названные расходы в размере 1830 руб. по смыслу ст. 15 ГК РФ убытками не являются и не могут быть возложены на ответчика.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания убытков у суда не имеется.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено каких-либо возражений против заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3659 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ТСЖ «Родники» к О.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить частично. 

Взыскать с О.Ю. в пользу ТСЖ «Родники» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 84 124,76 руб., пени в размере 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3659 руб., а всего 107 783,76 руб.

В остальной части в удовлетворении иска –отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья: /подпись/ Л.В.Белоцерковская 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №Калининского районного суда 

<

адрес>

Решение не вступило в законную силу «_____»________________________2017 г.

Судья: Л.В.Белоцерковская

Секретарь: С.О. Герасимова