Гражданское дело № 2-857/2025

50RS0046-01-2025-000326-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: Майборода О.М.

при секретаре: Ефимовой Л.В.

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации городского округа Ступино, Титовой ФИО8, ФИО2 ФИО9 об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнения, обратился в суд с иском, к ответчикам, в котором просит: установить границы земельного участка, общей площадью 4688 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствующих координатах.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что Истец, ФИО1 ФИО7, является собственником жилого дома (далее - жилой дом), расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, доля в праве - 1/3.

Другими сособственниками жилого дома являются: Титова ФИО8, доля в праве -1/3; ФИО2 ФИО9, доля в праве -1/3.

Право общей долевой собственности на доли жилого дома у ФИО1 ФИО7, Титовой ФИО8, ФИО2 ФИО9 возникло в порядке наследования по закону на основании определения Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, по делу 2-1664/2013.

Согласно технической документации ГУП Московской области «МОБТИ Ступинский филиал ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, жилой дом учтен под инвентарным номером №, является объектом индивидуального жилого строительства, имеет площадь всех частей здания 82,5 кв.м., в том числе общей жилой площадью 54,5 кв.м., вспомогательной 28,0 кв.м., состоит из помещений: помещение лит. а, этаж 1, комната №, назначение веранда, площадью 10,3кв.м.; помещение лит. А, этаж 1, комната №, назначение столовая, площадью 15,1 кв.м.; помещение лит. А, этаж 1, комната №, назначение жилая, площадью 20,6 кв.м.; помещение лит. А, этаж 1, комната № 4, назначение жилая, площадью 6,4 кв.м.;

помещение лит. А, этаж 1, комната № 5, назначение жилая, площадью 5,1 кв.м.; помещение лит. А.этаж 1, комната №, назначение кухня, площадью 7,3 кв.м.; помещение лит. al, этаж 1, комната №, назначение пристройка, площадью 2,6 кв.м.; помещение лит. al, этаж 1, комната №, назначение пристройка, площадью 10,2 кв.м.; помещение лит. al, этаж 1, комната №, назначение пристройка, площадью 4,9 кв.м.,

При жилом доме числятся нежилые строения, в том числе:

-гостевой дом площадью 58,5 кв.м., в состав которого входят помещения: -лит. Гб, по плану №, вспомогательное, площадью 9,4 кв.м.; -ли г. Г5, по плану №, вспомогательное, площадью 18,4 кв.м.; -лит. Г4, по плану №, вспомогательное, площадью 13,6 кв.м.; лит. Г5, по плану №, вспомогательное, площадью 8,4 кв.м.; -лит. Г7, по плану №, вспомогательное, площадью 7,4 кв.м.; -лит. Г5, по плану №, вспомогательное, площадью 1,7 кв.м.; -служебные постройки лит. Г, Г8, Г9, Г10, Г15, Г16; -сараи Г1, Г2, ГЗ, Г13, Г14; гараж Г11; навес Г12; уборная Г17, Г18; забор №. 

Ранее жилой дом учтен был по адресу: 

<

адрес>.

В государственном кадастре недвижимости (далее- ГКН) жилой дом (лит. A, a, al) учтен с к/н №; гостевой дом (лит. Г4-Г7) учтен с к/н №; нежилое строение (лит. Г8) учтено с к/н №; нежилое строение (лит. Г9) учтено с к/н №; нежилое строение (лит. Г) учтено с к/н №.

Порядок пользования жилым домом и нежилыми строениями между сособственниками определен на основании определения Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, по делу 2-1664/2013.

Архивной справкой Администрации муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О принадлежности домовладения и размере земельного участка» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ годы подтверждается, что при доме числиться земли - 0,35 га. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом.

При вступлении ФИО1 ФИО7, Титовой ФИО8, ФИО2 ФИО9 в права наследования, наследство было оформлено только на жилой дом и нежилые строения, при этом ФИО1 ФИО7 продолжала владеть и пользоваться земельным участком, на котором расположен жилой дом и нежилые строения.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом с нежилыми строениями, имеет фактическую площадь 4688 кв.м., огорожен забором, располагается в зоне, предназначенной для застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2), его конфигурация на схеме изготовленной кадастровым инженером идентична конфигурации земельного участка отраженного в техническом паспорте на дом.

Площадь спорного земельного участка соответствует предельным размерам земельных участков (минимальные и максимальные размеры земельных участков - 400 кв. м и 500 000 к!?, м.), установленные в указанной территориальной правилами землепользования и застройки территории городского округа Ступино Московской области, утвержденными Постановление администрации городского округа Ступино МО от 03.11.2021 N 3016-п.

ФИО1 ФИО7 обратилась в Администрацию городского округа Ступино Московской области с заявлением о предварительном согласовании схемы земельного участка, для последующей постановки земельного участка на кадастровый учет, с целью последующего выкупа.

Границы земельного участка определены кадастровым инженером по фактически существующим ограждениями, что подтверждаются картографическим изображениями, являются сложившимися, существующими на местности более 15 лет, закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного

Согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером исходя из сведений, размещенных на публичной карте спорный земельный участок граничит:

с земельным участком с к/н № по адресу: 

<

адрес>, в точках 9-10 (23,89 м.);

с земельным участком с к/н № по адресу: 

<

адрес>, в точках 8-9 (10*47 м.);

с земельным участком с к/н №, по адресу: 

<

адрес>, в точках 1-23;

с земельным участком с к/н №, по адресу: 

<

адрес> в точках 5-6 (19,99 м.);

с землями неразграниченной госсобственности, смежная граница проходит в точках исходя из установленных кадастровым инженером координатами точек: 1-2 (33,56 м.); 2-3 (20,60 м.); 3-4 (32,72 м.); 4-5 (7,20 м.); 6-7 (7,82 м.); 7-8 (27,85 м.); 10-11 (6,73 м.); 11-12 (18,39 м.); 12-13 (12,90 м.); 13-14 (26,95 м.); 14-15 (0,64 м.); 15-16 (0,43 м.); 16-17 (8,5 м.); 17-18 (14,27 м.); 18-19 (2,17 м.); 19-20 (6,09 м.); 20-21 (1,25 м.); 21-22 (18.04 м.); 22-23 (2,11 м.).

Согласно данным ЕГРН, границы земельных участков с кадастровыми номерами: к/н № №; к/н № №; к/н №№; к/н № установлены, учтены в ГКН, в связи с чем согласование реестровых границ со смежными землепользователями земельных участков с кадастровыми номерами: к/н № №; к/н № №; к/н №№; к/н № не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Городского округа Ступино Московской области (далее Администрация) вынесено решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», № №, что не позволяет ФИО1 ФИО7 провести индивидуализацию земельного участка.

Ответчики и третье лицо своих возражений суду не представили.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 3 ГПК РФ,- 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 6 ЗК РФ,- объектами земельных отношений являются земельные участки.

На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии с пп. 8-10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.20 ) "О государственной регистрации недвижимости»Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

(в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 ФИО7, является собственником жилого дома (далее - жилой дом), расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, доля в праве - 1/3.

Другими сособственниками жилого дома являются: Титова ФИО8, доля в праве -1/3; ФИО2 ФИО9, доля в праве -1/3.

Право общей долевой собственности на доли жилого дома у ФИО1 ФИО7, Титовой ФИО8, ФИО2 ФИО9 возникло в порядке наследования по закону на основании определения Ступинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по делу 2-1664/2013.

Согласно технической документации ГУП 

<

адрес> «МОБТИ Ступинский филиал ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, жилой дом учтен под инвентарным номером №, является объектом индивидуального жилого строительства, имеет площадь всех частей здания 82,5 кв.м., в том числе общей жилой площадью 54,5 кв.м., вспомогательной 28,0 кв.м., состоит из помещений: помещение лит. а, этаж 1, комната №, назначение веранда, площадью 10,3кв.м.; помещение лит. А, этаж 1, комната №, назначение столовая, площадью 15,1 кв.м.; помещение лит. А, этаж 1, комната №, назначение жилая, площадью 20,6 кв.м.; помещение лит. А, этаж 1, комната № 4, назначение жилая, площадью 6,4 кв.м.;

помещение лит. А, этаж 1, комната № 5, назначение жилая, площадью 5,1 кв.м.; помещение лит. А.этаж 1, комната №, назначение кухня, площадью 7,3 кв.м.; помещение лит. al, этаж 1, комната №, назначение пристройка, площадью 2,6 кв.м.; помещение лит. al, этаж 1, комната №, назначение пристройка, площадью 10,2 кв.м.; помещение лит. al, этаж 1, комната №, назначение пристройка, площадью 4,9 кв.м.,

При жилом доме числятся нежилые строения, в том числе:

-гостевой дом площадью 58,5 кв.м., в состав которого входят помещения: -лит. Гб, по плану №, вспомогательное, площадью 9,4 кв.м.; -ли г. Г5, по плану №, вспомогательное, площадью 18,4 кв.м.; -лит. Г4, по плану №, вспомогательное, площадью 13,6 кв.м.; лит. Г5, по плану №, вспомогательное, площадью 8,4 кв.м.; -лит. Г7, по плану №, вспомогательное, площадью 7,4 кв.м.; -лит. Г5, по плану №, вспомогательное, площадью 1,7 кв.м.; -служебные постройки лит. Г, Г8, Г9, Г10, Г15, Г16; -сараи Г1, Г2, ГЗ, Г13, Г14; гараж Г11; навес Г12; уборная Г17, Г18; забор №. 

Ранее жилой дом учтен был по адресу: 

<

адрес>.

В государственном кадастре недвижимости (далее- ГКН) жилой дом (лит. A, a, al) учтен с к/н №; гостевой дом (лит. Г4-Г7) учтен с к/н №; нежилое строение (лит. Г8) учтено с к/н №; нежилое строение (лит. Г9) учтено с к/н №; нежилое строение (лит. Г) учтено с к/н №.

Порядок пользования жилым домом и нежилыми строениями между сособственниками определен на основании определения Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, по делу 2-1664/2013.

Архивной справкой Администрации муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О принадлежности домовладения и размере земельного участка» по состоянию на 1952-1954 годы подтверждается, что при доме числиться земли - 0,35 га. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом.

При вступлении ФИО1 ФИО7, Титовой ФИО8, ФИО2 ФИО9 в права наследования, наследство было оформлено только на жилой дом и нежилые строения, при этом ФИО1 ФИО7 продолжала владеть и пользоваться земельным участком, на котором расположен жилой дом и нежилые строения.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом с нежилыми строениями, имеет фактическую площадь 4688 кв.м., огорожен забором, располагается в зоне, предназначенной для застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2), его конфигурация на схеме изготовленной кадастровым инженером идентична конфигурации земельного участка отраженного в техническом паспорте на дом.

Площадь спорного земельного участка соответствует предельным размерам земельных участков (минимальные и максимальные размеры земельных участков - 400 кв. м и 500 000 кв. м.), установленные в указанной территориальной правилами землепользования и застройки территории городского округа Ступино Московской области, утвержденными Постановление администрации городского округа Ступино МО от 03.11.2021 N 3016-п.

ФИО1 ФИО7 обратилась в Администрацию городского округа Ступино Московской области с заявлением о предварительном согласовании схемы земельного участка, для последующей постановки земельного участка на кадастровый учет, с целью последующего выкупа.

Границы земельного участка определены кадастровым инженером по фактически существующим ограждениями, что подтверждаются картографическим изображениями, являются сложившимися, существующими на местности более 15 лет, закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного

Согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером исходя из сведений, размещенных на публичной карте спорный земельный участок граничит:

с земельным участком с к/н № по адресу: 

<

адрес>, в точках 9-10 (23,89 м.);

с земельным участком с к/н № по адресу: 

<

адрес>, в точках 8-9 (10*47 м.);

с земельным участком с к/н №, по адресу: 

<

адрес>, в точках 1-23;

с земельным участком с к/н №, по адресу: 

<

адрес> в точках 5-6 (19,99 м.);

с землями неразграниченной госсобственности, смежная граница проходит в точках исходя из установленных кадастровым инженером координатами точек: 1-2 (33,56 м.); 2-3 (20,60 м.); 3-4 (32,72 м.); 4-5 (7,20 м.); 6-7 (7,82 м.); 7-8 (27,85 м.); 10-11 (6,73 м.); 11-12 (18,39 м.); 12-13 (12,90 м.); 13-14 (26,95 м.); 14-15 (0,64 м.); 15-16 (0,43 м.); 16-17 (8,5 м.); 17-18 (14,27 м.); 18-19 (2,17 м.); 19-20 (6,09 м.); 20-21 (1,25 м.); 21-22 (18.04 м.); 22-23 (2,11 м.).

Согласно данным ЕГРН, границы земельных участков с кадастровыми номерами: к/н №; к/н №; к/н №; к/н № установлены, учтены в ГКН, в связи с чем согласование реестровых границ со смежными землепользователями земельных участков с кадастровыми номерами: к/н №; к/н №; к/н №; к/н № не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Городского округа Ступино Московской области (далее Администрация) вынесено решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», № №, что не позволяет ФИО1 ФИО7 провести индивидуализацию земельного участка.

По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ( л.д.198-234) следует, что на основании сведений Генерального плана городского округа Ступино, утвержденного Решением Совета депутатов городского округа Ступино МО от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №), Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Ступино Московской области (утв. Постановлением Администрации г/ о Ступино Московской обл. №-п от от ДД.ММ.ГГГГ.; в ред. Постановлений администрации г /о Ступино Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N 3535-п, от ДД.ММ.ГГГГ N 365-п, от ДД.ММ.ГГГГ N 3374-п, от ДД.ММ.ГГГГ N 2346-п), установлено, что испрашиваемый земельный участок площадью 4688 кв.м. расположен в территориальной зоне «Ж-2» (Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). Сведения о данной территориальной зоне внесены в кадастр недвижимости.

Эксперт совместил границы земельного участка в соответствии с Техническим Паспортом БТИ от 16 августа 1999 г., подтверждающие его существование на местности более 15 лет (площадь земельного участка – 4688 кв.м.), границы смежных земельных участков, построенные по данным кадастрового учета (ЕГРН) и границы исследуемого земельного участка по фактическому пользованию (по результатам обмера эксперта). Фактические границы и площадь земельного установленные по результатам обмера эксперта совпадают с границами и площадью земельного участка на момент его инвентаризации БТИ ДД.ММ.ГГГГг., т.е. на протяжении 26 лет землепользователями не производились изменения его границ и площади. Правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> материалах дела отсутствуют. Документом, подтверждающим существование на местности границ земельного участка более 15 лет является План земельного участка, представленный в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный документ содержит сведения о площади и конфигурации земельного участка, установленной на дату проведения работ по инвентаризации домовладения.

Наложения (пересечения) границ (координат) исследуемого земельного участка построенных в соответствии с данными замера эксперта (по фактическому пользованию) на границы смежных земельных участков, построенных по данным ЕГРН, отсутствуют.

Экспертом не выявлена реестровая ошибка в описании границ земельного участка.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018)"О государственной регистрации недвижимости". 

Экспертом установлено, что испрашиваемый земельный участок не противоречит Требованиям, предъявляемым к образуемым и измененным земельным участкам (Ст. 11.9 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 20.03.2025)). Сформированный земельный участок соответствует требованиям градостроительного регламента и Правилам землепользования и застройки территории городского округа Ступино Московской области Выше перечисленные факторы подтверждают возможность формирования земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 ФИО7, Титовой ФИО8, ФИО2 ФИО9 площадью 4688 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствующих координатах.

Экспертом представлены координаты поворотных точек границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> Система координат: МСК-50, зона 2 Номер точки 

<

данные изъяты>. 

Результаты экспертизы сторонами не оспариваются, на производстве дополнительной либо повторной стороны не настаивают.

Поскольку истец иным способом не может защитить свои права, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195,198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к администрации городского округа Ступино, Титовой ФИО8, ФИО2 ФИО9 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, общей площадью 4688 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: О.М.Майборода