Дело №

4 июля 2017 года 

<

адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Льва ФИО1 к СНТ «Сигнал» об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, и встречное исковое заявление СНТ «Сигнал» к ФИО1 Льву ФИО1 об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры,

установил:

истец обратилась в суд с иском, в котором просит обязать председателя СНТ «Сигнал» заключить со ним Договор о порядке пользования инфраструктурой и другим имуществом общего пользования» СНТ «Сигнал”, включив в предмет договора только объекты: электросеть, водопровод, с обременением по содержанию 1/130 доли, заложенной в смете и подтверждёнными актами выполненных работ. Не включать в договор в качестве объекта дороги, потому что они выполнены и в смету расходов не входят. Не включать в договор пункт «вывоз мусора», потому что на территории СНТ «Сигнал» нет площадки для сбора мусора. А «вывоз мусора» это не объект ИОП. Включить в договор пункт о праве садовода присутствовать на общих собраниях товарищества с правом совещательного голоса, в примечании к договору оговорить порядок оплаты электроэнергии по прибору учёта расхода электроэнергии установленному на участок №, а воды по общему прибору учёта расхода воды, умноженному на 1/130 долю по смете, с перерасчётом после окончания сезона. Все взносы производятся в летний период с мая по сентябрь. Не включать в договор коммунальные услуги, пеня и другие требования, которые не связаны с ИОП. Товарищество является некоммерческой организацией и получение прибыли от коммерческой деятельности невозможно по статусу. Срок договора 1 год от одного общего собрания до другого. Если изменений в условиях договора нет договор считается пролонгированным на следующий год. Договор может быть расторгнут только по желанию садовода и не может быть расторгнут СНТ «Сигнал»,так чтобы не нарушить права садовода. Все взносы вносятся в кассу СНТ «Сигнал» во время летнего периода c 1 мая по 1 октября текущего года после предъявления финансовых документов.

В обосновании исковых требований указал, что он является собственником земельного участка № площадью 621 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, массив Дунай, СНТ «Сигнал». Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ вышел из состава членов СНТ "Сигнал" и начал вести садоводство на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке N 21 в индивидуальном порядке в соответствии с положениями статьи 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В заявлении есть просьба о заключении с ним о договора о порядке пользования инфраструктурой и другим имуществом общего пользования в соответствии со ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Через месяц ДД.ММ.ГГГГ председатель правления товарищества ФИО3 отказался подписывать договор. Для ведения садоводства в индивидуальном порядке на территории СНТ"Сигнал" садоводу необходимо: дорога для прохода, электросеть для передачи электроэнергии до садовода, водопровод для передачи воды до садовода, площадка для сбора мусора. При этом, площадка для сбора мусора на территории СНТ"Сигнал" отсутствует, дороги выполнены полностью. В смете расходов по дороге нет. В предмет договора должны быть включены: электросеть для передачи электроэнерги до садовода, водопровод для передачи воды до садовода. В садоводстве согласно плану и Устава находятся 130 участков по 6 соток. Следовательно садовод несет бремя по содержанию объектов, на которые заключен договор в размере 130 части от затрат, указанных в смете. Поскольку СНТ «Сигнал» отказалось заключить договор на предложенных им решением, то он вынужден обратиться в суд. 

СНТ «Сигнал» обратился со встречными исковыми требованиями, в которых просит признать неправомерными условия договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Сигнал», предложенные в исковом заявлении ФИО1, и отказать ФИО1 в понуждении СНТ «Сигнал» к заключению с ФИО1 этого договора на предложенных им условиях, признать правомерными предложенные СНТ «Сигнал» условия договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Сигнал» и обязать ФИО1 заключить с СНТ «Сигнал» договор в редакции, предложенной СНТ «Сигнал».

В обосновании встречных исковых требований СНТ «Сигнал» указал, что ФИО1 является собственником земельного участка кадастровый №, который расположен на территории СНТ «Сигнал». С ДД.ММ.ГГГГ истец, подав заявление председателю правления СНТ «Сигнал», вышел из членов СНТ «Сигнал» и ведет хозяйство на земельном участке в индивидуальном порядке. ФИО1, как гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Сигнал», вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Сигнал» за плату на условиях договора, заключенного с СНТ «Сигнал» в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов СНТ «Сигнал». Заключение такого договора для истца и СНТ «Сигнал» является обязательным. ФИО1 представил проект договора о порядке пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Сигнал». Не согласившись с редакцией договора, предложенной ФИО1, 06.08.2016г. вручен ФИО1 для подписания договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Сигнал» в редакции, предлагаемый СНТ «Сигнал». Поскольку договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Сигнал», предложенный товариществом, полностью соответствует законодательству, а поэтому ФИО1 следует понудить заключить с СНТ «Сигнал» в редакции договора, предложенной СНТ «Сигнал».

Истец по основному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, в письменном отзыве на встречное исковое заявление СНТ «Сигнал» и просит удовлетворить заявленные им исковые требования и отказать в удовлетворении исковых требований, предъявленных СНТ «Сигнал».

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску — СНТ «Сигнал» - председатель правления ФИО5 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 поддержав доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, и просил удовлетворить заявленные СНТ «Сигнал» требования. 

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно общему правилу доказывания, предусмотренному п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 621 кв.м с кадастровым номером 47:07:11-65-001:0026, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив Дунай, СНТ «Сигнал», уч. 21. 

Истец подал 12.06. 2016г. заявление о выходе из СНТ «Сигнал» » и впоследствии исключен из членов товарищества. 

Таким образом, истец не является членом товарищества и ведет садоводство в индивидуальном порядке. 

В силу ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», гражданин праве вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

12.06.2016г. ФИО1 обратился в СНТ «Сигнал» с заявлением, в котором просил заключить с ним договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования и представил проект. 

СНТ «Сигнал» предоставило 06.08.2016г. ФИО1 проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. 

ФИО1 отказался от заключения договора, предоставленного СНТ.

Пунктом 1 ст. 445 ГК РФ определено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В силу ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ заключение вышеуказанного договора является для садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений обязательным.

При таких обстоятельствах, суд считает, что между сторонами имеются разногласия об условиях заключения договора, которые переданы истцом на разрешение суда.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан учреждается ими на добровольных началах для содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Следовательно, по своей сути такое объединение не может преследовать цели, связанные с получением прибыли в результате каких-либо коммерческих операций или предпринимательской деятельности. 

В то же время существует объективная потребность граждан, ведущих на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться на одинаковых условиях с членами такого объединения объектами инфраструктуры и иного недвижимого имущества общего пользования. Этот юридический факт является основанием возникновения в отношении указанных объектов равных гражданских прав и обязанностей членов указанного объединения и граждан, ведущих на его территории садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. При предоставлении физическим лицам, ведущим в индивидуальном порядке на территории садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан садоводство, огородничество или дачное хозяйство, права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования необходимо заключать соответствующие договоры в письменном виде. 

Порядок оформления таких договоров определяется общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан и отвечает соответствующим нормам гражданского законодательства. Поскольку участниками этого объединения вносятся специальные взносы (ст. 1 Федерального закона N 66-ФЗ), в том числе для создания объектов инфраструктуры и общего пользования, один из пунктов данных договоров должен предусматривать платность пользования указанными объектами.

Такой способ предоставления материального блага гражданам, ведущим на территории некоммерческих объединений садоводческое, огородническое или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, соответствует принципу социальной справедливости и является экономически обоснованным с точки зрения значимости вносимых платежей для поддержания в хорошем техническом состоянии и развития объектов инфраструктуры и общего пользования. 

Таким образом, в данном случае речь идет о праве использования на основании договора имущества с целью получения определенных благ за плату. Права этого вида имеют обязательственный характер. При заключении данного вида договора необходимо обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов. 

В соответствии с Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" к имуществу общего пользования относится имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого некоммерческого объединения потребностей членов такого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, площадки для сбора мусора и тому подобное).

Судом установлено, что в СНТ «Сигнал» имеются следующие объекты инфраструктуры: земли общего пользования (дороги); водопровод, оплата воды по счетчику; электросеть; вывоз мусора; оплата труда лиц, работающих в СНТ (зарплата штатных работников) и налог по зарплате; привлекаемых по трудовым договорам для решения общих задач СНТ; налог на земли общего пользования; оплата за перерасход и потерю электроэнергии; непредвиденные расходы. 

Наличие указанных объектов в садоводческом товариществе подтверждается истцом, данные объекты указанны материалами дела. 

В связи с чем, суд полагает, что все приведенные объекты инфраструктуры и плата за них, в том числе, вывоз мусора, оплата воды по счетчику, зарплата штатных работников с НДФЛ, налог по зарплате: ПФР, ФСС, ФОМС, канцелярские товары, аварийные работы, оплата за перерасход и потери электроэнергии, налог на земли общего пользования.

Данные расходы возникают в связи с необходимостью реализации деятельности СНТ по обеспечению функционирования работы товарищества, выражены в заключении договоров на обслуживание общего имущества садоводства, которым пользуется в том числе и истец, расчетах с обсуживающими организациями и самим гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке.

Как указывалось ранее, размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (ст.8 ФЗ РФ от 15.04.1998г. № – ФЗ). 

Сторонами признан тот факт, что ранее истец участвовал в создании объектов инфраструктуры, как член СНТ.

Таким образом, размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого объединения должен быть установлен для него в размере членского взноса в сумму 6173.22 руб. 

Типовая форма договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Сигнал», утверждена протоколом заседания правления СНТ «Сигнал» от 07.08.2016г. 

При таких обстоятельствах, при определении существенных условий договора в рамках разрешения преддоговорного спора суд берет за основу договор, предоставленный СНТ «Сигнал», а также с учетом условий договора, представленного ФИО1 

В соответствии со справкой, выданной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № количество садовых участков на территории СНТ «Сигнал» - 127, а не 130, как утверждает истец.

В судебном заседании установлено, что СНТ «Сигнал», не имея контейнерной площадки для сбора мусора, несет расходы по вывозу мусора из садоводства по договору. 

Согласно справке, выданной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Сигнал» осуществляет вывоз мусора из садоводства по договору. 

Генеральным планом 1989 г. размещение контейнерной площадки не было предусмотрено. Возможности установить контейнер и оборудовать площадку в настоящее время не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что подлежит включению в предмет Договора – вывоз мусора.

Истец предлагает определять для себя сумму платежа за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Сигнал», исходя из общей суммы предполагаемых расходов согласно смете, утвержденной общим собранием членов СНТ «Сигнал», и поделенной на общее количество земельных участков, находящихся в собственности у членов СНТ «Сигнал» и граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке.

В соответствии с положениями статей 1 и 8 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством в товариществе. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами.

Принятое решение в данной части обязательно не только для членов СНТ «Сигнал», но и для граждан, не имеющих членства и ведущих хозяйство в индивидуальном порядке.

Кроме того, размер взносов и обязательных платежей, связанных с использованием имущества общего пользования и объектов инфраструктуры, и порядок и принципы их определения должны быть одинаковыми для всех собственников участков, регламентироваться решениями общего собрания членов СНТ «Сигнал» ежегодно при утверждении приходно-расходной сметы. Установление размера взноса для истца в порядке, отличающемся от того, который установлен решением общего собрания членов для всех собственников, ставя владельцев участков в неравное положение, не соответствует приведенным нормам закона.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что представленный истцом договор о порядке пользования объектами инфраструктуры исключает указанные расходы, а определение условий такого договора и определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры осуществляется не в зависимости от количества участков, составляющих территорию СНТ «Сигнал», а решением общего собрания членов СНТ «Сигнал», оснований для установление размера оплаты по договору в сумме 1/130 от стоимости за электросеть и водопровод, не имеется.

Суд полагает необходимым установить срок действия два года, при этом указать, что договор прекращается лишь в случае перехода права собственности на земельный участок от пользователя к иному лицу, приёма пользователя в члены СНТ «Сигнал», а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством. 

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Соблюдая баланс прав и законных интересов сторон, учитывая требования разумности, с учетом конкретных обстоятельства дела, суд считает необходимым предусмотреть, что договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования должен быть заключен в месячный срок после вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ФИО1 Льва ФИО1 и Садоводческого некоммерческого товарищества «Сигнал» - частично. 

Обязать СНТ «Сигнал» и ФИО1 Льва ФИО1 в месячный срок после вступления решения суда в законную силу заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Сигнал» при ведении садоводства в индивидуальном порядке на следующих условиях: 

СНТ «Сигнал» предоставляет Индивидуальному садоводу коммунальные услуги и право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ Сигнал», а Индивидуальный садовод получает и оплачивает коммунальные услуги, а также осуществляет и оплачивает своё право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Сигнал» на условиях, предусмотренных настоящим договором: 

- земли общего пользования (дороги);

- водопровод, оплата воды по счетчику;

-- электросеть ;

- вывоз мусора;

оплата труда лиц, работающих в СНТ (зарплата штатных работников) и налог по зарплате;

привлекаемых по трудовым договорам для решения общих задач СНТ;

налог на земли общего пользования;

оплата за перерасход и потерю электроэнергии;

непредвиденные расходы. 

Индивидуальный садовод оплачивает:

взносы за пользование имуществом общего пользования СНТ «Сигнал»;

платежи на коммунальные ресурсы.

Индивидуальный садовод ФИО1 оплачивает пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а также услуги, предоставляемые товариществом Индивидуальному садоводу, по правилам расчета величины членских взносов для членов товарищества.

Индивидуальный садовод оплачивает выше перечисленные расходы согласно смете, принятой на общем собрании 28.06.2017г. в размере 6173.22 руб. 

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования по настоящему договору ежегодно, на каждый календарный год, устанавливается общим собранием СНТ «Сигнал» и не может превышать размера платы за пользование указанным имуществом для членов СНТ «Сигнал», установленной общим собранием для членов СНТ.

В случае изменения затрат, цен, тарифов, ставок и платежей на эксплуатацию, техническое обслуживание, ремонт имущества общего пользования СНТ «Сигнал» Общее собрание членов СНТ «Сигнал» имеет право изменить размер взноса за пользование имуществом общего пользования СНТ «Сигнал» и порядок его уплаты, но не чаще одного раза в год.

Размер платы за пользование имуществом общего пользования СНТ «Сигнал» для Индивидуального садовода, при условии внесения им взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов СНТ «Сигнал».

Если Индивидуальный садовод прекращает выплачивать в СНТ «Сигнал» взносы на приобретение (создание) общего пользования СНТ «Сигнат». Общее собрание членов СНТ «Сигнал» имеет право изменить размер взноса за пользование имуществом общего пользования СНТ «Сигнал» и порядок его уплаты.

Взносы на приобретение (создание) имущества общего пользования СНТ «Сигнал» предназначены для приобретения (создания), капитатьного ремонта, модернизации, реконструкции объектов общего пользования СНТ «Сигнал».

Размер взноса на приобретение (создание) имущества общего пользования СНТ «Сигнал», который платит Индивидуальный садовод, соответствует размеру целевых взносов для членов СНТ «Сигнал», установленных решением Общего собрания членов СНТ «Сигнал» и (или) собрания уполномоченных СНТ «Сигнат».

Взносы на приобретение (создание) имущества общего пользования СНТ «Сигнал» и взносы за пользование имуществом общего пользования СНТ «Сигнал», установленные решением общего собрания членов СНТ «Сигнат-. выплачиваются Индивидуальным садоводом в СНТ «Сигнал» в обязательном порядке.

Платежи за коммунальные ресурсы:

СНТ «Сигнал» не является поставщиком коммунальных услуг Индивидуальному садоводу и не осуществляет деятельность по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению и пр., а Индивидуальный садовод - не является абонентом (субабонентом). Пользование коммунальными услугами членов СНТ "Сигнат» и индивидуатьных садоводов является не договорным, а совместным и осуществляется членами СНТ «Сигнат» индивидуальными садоводами как коллективом. При этом СНТ «Сигна» действует как платежный агент.

Оплату за потребленную электрическую энергию Индивидуальный садовод производит ежеквартально, не позднее 5 (пятого) числа месяца, начинающего квартала следующего за оплачиваемым квартала года. Первый квартал текущего года начинаете 01 января. Объем потребленной электроэнергии определяется согласно показаниям индивидуального счетчика, надлежащим образом опломбированного уполномоченным представителем СНТ «Сигнал». Оплата электроэнергии производится по тарифу, действующему между СНТ «Сигнал» (коллективным пользователем электроэнергии) и энергоснабжающей организацией на момент оплаты. Оплата за потери за передачу электроэнергии в общих электросетях и затраты электроэнергии на общие нужды СНТ «Сигнал» (освещение улиц и проездов, питание общих электропотребителей и пр.), для Индивидуального садовода не отличаются от оплаты члена СНТ «Сигнал».

Размеры тарифов по коммунальным платежам для Индивидуального садовода не могут отличаться от тарифов по коммунальным платежам для членов СНТ «Сигнал».

Основанием для уплаты:

штрафа, предусмотренного внутренними регламентами СНТ «Сигнал» и (или) Решениями Общего собрания членов СНТ «Сигнал», является платежное требование, которое может быть направлено Индивидуальному садоводу одним из следующих способов:

по адресу, указанному в Реестре садоводов;

заказным почтовым сообщением с уведомлением о вручении по адресу, указанному в пункте 8 настоящего договора и (или) в Реестре садоводов;

а также вручаться лично. В случае отказа Индивидуального садовода от подписи на экземпляре Платежного Требования СНТ «Сигнал», такой отказ оформляется актом. Индивидуальный садовод обязан выполнить Платежное требование СНТ «Сигнал» в течение 10 (Десяти) календарных дней со дня его получения, если в Платежном требовании не предусмотрен иной срок.

Индивидуальный садовод производит платежи путем перечисления денежных средств на расчетный счет СНТ « Сигнал». Днем оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет СНТ «Сигнал». По согласованию с Правлением СНТ «Сигнал», оплата возможна путем внесения денежных средств в кассу СНТ «Сигнал» - в этом случае, документом, подтверждающим оплату, является бланк строгой отчетности, выдаваемый плательщику кассиром СНТ «Сигнал».

Неиспользование Индивидуальным садоводом садового земельного участка, имущества общего пользования СНТ «Сигнал», коммунальных услуг либо отказ Индивидуального садовода от пользования имуществом общего пользования СНТ «Сигнал», коммунальных услуг не освобождает Индивидуального садовода полностью или частично от исполнения Индивидуальным садоводом обязательств по уплате взносов и других платежей исполнению иных обязательств, предусмотренных настоящим договором.

СНТ «Сигнал» обязано:

предоставить Индивидуальному садоводу, а также членам его семьи, его арендаторам, иным законным пользователям садового земельного участка право пользования имуществом общего пользования объектами СНТ «Сигнал» в соответствии с условиями настоящего договора; 

предоставлять коммунальные услуги Индивидуальному садоводу, а также членам семьи Индивидуального садовода, его арендаторам, иным законным пользователям садового земельного участка в соответствии с обязательными требованиями, установленными Решениями Общего собрания членов СНТ «Сигнал», собрания уполномоченных и Правления СНТ «Сигнал»;

предоставлять за плату иные услуги (Интернет, охрана, наблюдение и контроль доступа и т.п.) в порядке и на условиях, предусмотренных решениями органов управления СНТ «Сигнал» и договорами с соответствующими организациями; 

от своего имени заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и вывоз бытовых отходов, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Индивидуальному садоводу. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учёт;

принимать от Индивидуального садовода взносы за пользование имуществом общего пользования СНТ «Сигнал», взносы на приобретение (создание) объектов имущества обшег пользования СНТ «Сигнал», платежи за коммунальные ресурсы;

рассматривать предложения, заявления и жалобы Индивидуального садовода и лиц, пользующихся садовым земельным участком на законных основаниях, вести учет этих заявлений и жалоб, принимать меры, необходимые для устранения указал недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 календарных дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу;

- информировать Индивидуального садовода об изменении условий и размера взносов за пользование имуществом общего пользования СНТ «Сигнал», условий и размера взносов на приобретение (создание) имущества общего пользования СНТ «Сигнал», условий и размера коммунальных ресурсов в течение 30 (Тридцати) рабочих дней со дня изменений в порядке, установленном Уставом и регламентами СНТ «Сигнал»;

принимать участие в приемке индивидуатьных приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов. На основании заявки Индивидуального садовода и иных лиц, пользующихся садовым земельным участком на законных основаниях, направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу СНТ «Сигнал» или имуществу индивидуального садовода;

осуществлять контроль за порядком пользования имуществом общего пользования СНТ «Сигнал».

СНТ «Сигнал» имеет право:

в случае нарушения Индивидуальным садоводом порядка пользования имуществом общего пользования, без предупреждения приостанавливать пользование имуществом общего пользования до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба в порядке, установленном документами СНТ «Сигнал»;

приостанавливать пользование имуществом общего пользования в случае возникновения задолженности у Индивидуального садовода перед СНТ «Сигнал»;

в любое время, в порядке, предусмотренном внутренними регламентами СНТ Сигнал», произвести инспекцию сетей и электроустановок Индивидуального садовода и индивидуального прибора учета электроэнергии.

Индивидуальный садовод обязан:

нести бремя содержания садового земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства и внутренних Регламентов СНТ «Сигнал»;

использовать садовый земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

не нарушать права СНТ «Сигнал», как юридического лица, членов СНТ «Сигнал», других индивидуальных садоводов;

соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

своевременно уплачивать взносы и платежи, предусмотренные настоящим договором, внутренними Регламентами СНТ «Сигнал» и Решениями Общего собрания членов СНТ «Сигнал», собрания уполномоченных СНТ «Сигнал», а также предусмотренные законодательством налоги и платежи;

соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно- гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);

выполнять законные решения органов управления СНТ «Сигнал», соблюдать Положение о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Сигнал», «Положение о порядке уплаты взносов и иных обязательных платежей в СНТ «Сигнал» и расходовании средств товарищества», другие документы СНТ «Сигнал», утвержденные органами управления СНТ «Сигнал»;

при отчуждении садового земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством Российской Федерации, известить правоприобретателя садового земельного участка об условиях настоящего договора и наличии неисполненных и ненадлежащим образом исполненных Индивидуальным садоводом обязательств, предусмотренных настоящим договором.

Индивидуальный садовод имеет право:

самостоятельно хозяйствовать на своем садовом земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;

осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке;

распоряжаться своим садовым земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

по письменному запросу в адрес Правления СНТ «Сигнал» получать информацию решениях органов управления СНТ «Сигнал», регламентирующих порядок пользования имуществом общего пользования СНТ «Сигнал» и всех решениях, касающихся обязательств и права сторон по настоящему Договору. 

ШТРАФНЫЕ ФИО2:

В случае просрочки Индивидуальным садоводом платежей, предусмотренных настоящим договором, Индивидуальный садовод выплачивает пени в размере 0.5% (ноль целых пять десятых процентов) от суммы просроченного платежа за каждый каленллг день просрочки платежа.

В случае если у Индивидуального садовода существует задолженность по оплате взносов на приобретение (создание) имущества общего пользования СНТ «Сигнал», СНТ «Сигнал» в одностороннем порядке, без специального уведомления Индивидуального садовода увеличивает в 2 (два) раза размер взноса за пользование имуществом общего пользования СНТ «Сигнал». Такой повышенный размер взноса за пользование имуществом общего пользования СНТ «Сигнал» будет действовать до дня полного погашения Индивидуальным садоводом своей задолженности по оплате взносов на приобретение (создание) имущества общего пользования СНТ «Сигнал».

В случае если у Индивидуального садовода в течение более 90 календарных дней существует задолженность по оплате электроэнергии, СНТ «Сигнал» имеет право осуществлять мероприятия, исключающие подачу электроэнергии индивидуальному садоводу, устанавливает пломбы и оформляет соответствующий Акт. Новое подключение к линии электропередачи производится в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня предъявления Индивидуальным садоводом в СНТ «Сигнал» документов о полной оплате задолженности по взносам и платежам, предварительной оплаты работ по отключению объектов Индивидуального садовода от линии электропередачи и подключению объектов Индивидуального садовода к линии электропередачи.

В случае самовольного подключения электроустановки Индивидуального садовода к электропередачи или нарушении целостности пломб, СНТ «Сигнал» начисляет индивидуальному садоводу платеж за электроэнергию, руководствуясь установленной мощностью электроустановки/суммарной мощностью электроприборов Индивидуального садовода и сроком с момента установки на счетчик пломбы СНТ «Сигнал» до срока устранения Индивидуальным садоводом нарушения и нового пломбирования счетчика.

Настоящий договор считается заключённым на срок два года и прекращается в случае перехода права собственности на земельный участок от пользователя (пользователей) к иному лицу, приёма пользователя (пользователей) в члены СНТ «Сигнал», а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством. 

Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в виде соглашений, заключаемых в письменной форме и подписываемых сторонами или их уполномоченными представителями. 

Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 

Адреса и реквизиты сторон:

СНТ «Сигнал» Место нахождения: 

<

адрес>, массив «Дунай», СНТ «Сигнал». Почтовый адрес: 

<

адрес>, массив «Дунай», СНТ «Сигнал». ИНН/КПП 

<

***>/470301001; филиал «Петровский» банка «Открытия»; р/с: 40№. БИК 044030766;

Индивидуальный садовод: ФИО1, зарегистрирован по адресу: 195276, Санкт-Петербург, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес>.

Судья