Дело № 2-1715/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 24 октября 2017 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края 

в составе

судьи Ищенко А.Ю., 

при секретаре Просняковой С.Н.,

с участием: 

представителя истца ФИО1 действующего на основании письменного заявления в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса РФ (л.д. 18),

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 03.10.2017, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Колхоз Рассвет» о признании права аренды на земельный участок отсутствующим,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Колхоз Рассвет» (далее - Колхоз) о признании права аренды на земельный участок отсутствующим, исключении записи о существующих ограничениях (обременениях) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

По утверждению в ходе судебного заседания представителя истца, ФИО4 является собственником земельного участка площадью 29300 кв.м по адресу: Краснодарский край, Курганинский р-он, в границах 

<

...>. 

Ранее истцу на праве общей долевой собственности принадлежала доля земельного участка площадью 25520304 кв.м по адресу: Краснодарский край, Курганинский р-он, в границах СПК колхоз «Рассвет», 

<

...> 

15.07.2006 между собственниками земельных долей и СПК «Рассвет» заключен договор аренды на 15 лет (далее - Договор). 

В целях обработки в индивидуальном порядке принадлежащих земельных долей истцом произведен выдел земельного участка. 

Процедура выделения в счет земельных долей инициирована в 2016 г. 

По мнению истца, Договора земельного участка с кадастровым 

<

...> не имеется, он не заключался, следовательно Договор от 

<

...> не влечет правовых последствий. Истец не давал согласия на заключение договора аренды на земельный участок с кадастровым 

<

...>.

В феврале 2017 г. Председателю Колхоза направлено письмо о прекращении права пользования принадлежащим истцу на праве собственности земельным участком. Общество уведомило истца, что будет продолжать пользоваться земельным участком.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. 

Суду пояснила, что 15.07.2006 между Колхозом и истцом заключен договор аренды земельного участка в общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения. 

По условиям Договора арендодатели (пайщики ООО «Колхоз Рассвет») передают, арендатор (ООО «Колхоз Рассвет») принимает в аренду находящийся в общей долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым 

<

...>, площадью 25520304 кв.м в границах СПК колхоз «Рассвет» по адресу: Краснодарский край, Курганинский р-он, 

<

...>

Договор от 15.07.2006 зарегистрирован в Росреестре 16.08.2006 за 

<

...>. 

Затраты на межевание, оформление договора понесены ответчиком.

Согласно пункту 6 Договора от 15.07.2006, он заключен сроком 15 лет до 2021 г. 

Все условия Договора ответчик исполнял и продолжает исполнять.

Договор аренды может быть расторгнут до истечения срока его действия по соглашению сторон либо в судебном порядке с возмещением убытков.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, правовые последствия для сторон наступили с 17.08.2006, т.е. на следующий день после его государственной регистрации.

При заключении Договора истцом не выражено несогласие на передачу в аренду ООО «Колхоз Рассвет» своего земельного пая, не выражено несогласие с условиями Договора, но выражена воля на заключение договора, о чем свидетельствует личная подпись ФИО4 в Приложении № 1 к Договору. 

Исполнение истцом договора аренды от 15.07.2006 в качестве арендодателя подтверждается получением продукции (зерна, масла подсолнечного, сахара) у арендатора ООО «Колхоз «Рассвет» в счет арендной платы за пользование земельным участком за разные периоды времени. Получали продукцию в счет арендной платы согласно ведомостям денежных, натуральных выдач по оплате труда.

Выдел земельного участка, переход права собственности на вновь образуемый земельный участок не изменил объект аренды и индивидуально-определенный земельный участок (общая площадь арендуемого земельного участка, его местонахождение, в том числе выделенные из него земельные участки) не перестал быть предметом аренды по договору от 15.07.2006. Этот договор продолжает действовать на тех же условиях, поскольку все существенные условия договора аренды остались прежними.

Поскольку на исходный объект недвижимости - земельный участок с кадастровым 

<

...> в ЕГРП зарегистрированы ограничения (обременения) в виде договора аренды от 15.07.2006, на выделенный истцом земельный участок с кадастровым 

<

...> Росреестром правомерно внесена запись в ЕГРП о существующих ограничениях (обременениях) права на выделенный истцом земельный участок с кадастровым 

<

...>.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований - заместитель начальника Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам ФИО5, действующая на основании доверенности № 48 от 11.01.2017, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, о чем представила письменное заявление. 

При таком положении суд находит возможным рассмотрение дела в её отсутствие в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 13, частью 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом. Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

Из материалов дела усматривается, что истцом был произведен выдел земельного участка площадью 29300 кв.м земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования для сельскохозяйственного производства с кадастровым 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, Курганинский р-он, в границах СПК колхоз «Рассвет», 

<

...> 

<

...> (л.д.7).

Указанный земельный участок в 2016 г. выделен из исходного земельного участка с кадастровым № 23:16:0000000:0136, расположенного по адресу: Краснодарский край, Курганинский р-он, в границах СПК колхоз «Рассвет», 

<

...>

В силу статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Законом РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со статьями 59, 60 указанного Кодекса доказательства должны отвечать критериям относимости и допустимости. 

Установлено, что 15.07.2006 между ООО «Колхоз Рассвет», являющегося правопреемником СПК колхоза «Рассвет», и ФИО4 заключен договор аренды (далее - Договор) земельного участка общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения на 15 лет сроком до 2021 г. (пункт 7 Договора). 

В приложении № 1 к Договору, названном сторонами Список арендодателей земельных долей, находящихся на полях СПК К-ЗА «Рассвет», ФИО4 расположена под № 754.

По условиям Договора от 15.07.2006 арендодатели (пайщики ООО «Колхоз Рассвет») передают, арендатор (ООО «Колхоз Рассвет») принимает в аренду находящийся в общей долевой собственности земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым 

<

...>, площадью 25520304 кв.м, расположенный в границах СПК колхоз «Рассвет» по адресу: Краснодарский край, Курганинский р-он, 

<

...> 

16.08.2006 Договор от 15.07.2006 зарегистрирован в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения урегулированы Законом РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно подпункту 1 пункта 12 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в ЕГРП зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляется государственная регистрация ограничений прав и обременении образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.

Поскольку на исходный объект недвижимости - земельный участок с кадастровым 

<

...> в ЕГРП зарегистрированы ограничения (обременения) в виде Договора аренды от 15.07.2006, то в силу вышеуказанного Закона на выделенный истцом земельный участок с кадастровым 

<

...>, принадлежащий истцу на праве собственности, Росреестром правомерно внесена запись в ЕГРП об существующих ограничениях (обременениях) права на выделенный истцом земельный участок с кадастровым 

<

...>.

Конституцией РФ (часть 1 статья 35) закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, земельные участки могут быть переданы в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1 статьи 609 Гражданского кодекса РФ). 

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 610 Указанного Кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ в период действия договора его изменение осуществляется по взаимному согласию сторон, если иное не установлено законодательством или соглашением сторон.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Расторжение договора аренды земельного участка, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Установлено, что условия Договора аренды от 15.07.2006 ответчик исполняет надлежащим образом: производит оплату за аренду земельного участка не позднее 01 ноября каждого полного года; арендная плата выплачивается в размере 1000 кг зерна, 10 кг масла подсолнечного, 15 кг сахара (пункт 6 Договора). 

Договор может быть расторгнут до истечения срока его действия только по соглашению сторон либо в судебном порядке с возмещением убытков. 

При заключении Договора ответчиком понесены затраты на межевание и т.п.

В силу статьи 22 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется в соответствии с гражданским законодательством с учетом особенностей, установленных Земельным кодексом РФ.

Поскольку спорный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, подлежат применению положения пунктов 6, 7 статьи 27 Земельного кодекса РФ, определяющих, что оборот земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с гражданским законодательством, Земельным кодексом РФ, регулируется Законом РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 617 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на находящееся в аренде имущество не прекращает соответствующие арендные отношения.

Статья 46 Земельного кодекса РФ не предусматривает такого основания прекращения договора аренды земельного участка.

Пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ как последствие образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, для лиц, осуществляющих такое использование, установлено их преимущественное право на заключение с ними договоров аренды образуемых и измененных земельных участков, а также право на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков. 

Указанная норма закона направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, на сохранение права аренды на прежних условиях, а не на прекращение арендных отношений.

Как предусмотрено статьями 12-14 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не прекращается действие ранее заключенного по решению общего собрания собственников земельных долей договора аренды находящегося в общей собственности земельного участка в отношении выделенного земельного участка.

При выделе истцом земельного участка, переходе права собственности на вновь образуемый земельный участок объект аренды не изменился, индивидуально-определенный земельный участок (общая площадь арендуемого земельного участка, его местонахождение, в том числе включая выделенные из него земельные участки) не перестал быть предметом аренды по Договору.

Доводы представителя истца о том, что Договор от 15.07.2006 не влечет правовых последствий для сторон, суд находит не основанным на законе.

При таком положении суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к сельскохозяйственному ООО «Колхоз Рассвет» о признании права аренды на земельный участок отсутствующим - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 27.10.2017. 

Судья Курганинского 

районного суда А.Ю. Ищенко