Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года (адрес обезличен) 

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца по доверенности ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрацией Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником земельных участков (адрес обезличен), ул. ФИО5, земельный участок (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 530 кв.м. и земельный участок (номер обезличен)А (номер обезличен) общей площадью 530 кв.м. 

В 2018 году Истцом на указанных земельных участках был построен жилой дом состоящий их 2-х изолированных, не зависящих друг от друга частей, без согласования с Администрацией Кстовского муниципального района (адрес обезличен).

06.11.18г. ООО «ИНКАД» по заявлению Истца был изготовлен Технический отчет здания - жилого дома.

(дата обезличена) Истец обратился в ООО «Нора», где на основании договора (номер обезличен) от (дата обезличена), был подготовлен отчет по Инженерному обследованию технического состояния жилых домов, расположенных на участках по адресу: (адрес обезличен), ул. ФИО5, з/у (номер обезличен) и з/у (номер обезличен)А.

Здания - части жилых домов (справа и слева по фасаду) под номерами с 1 по 6 и с 7 по 12 отделены друг от друга капитальной непроходной стеной, отопление производиться от индивидуальных котельных расположенных в каждой части дома. Так же в каждой части жилого дома индивидуальное инженерное обеспечение (электричество, водоснабжение, канализация, выгреб, вентиляция и освещение) согласно СНиП и СанПин, обе части дома имеют самостоятельные входы/выходы. 

Части жилого дома выполнены в соответствии с действующими требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию данных объектов.

В связи с изложенным, ссылаясь на ч.1 ст.218, ст. 219, ст. 222, 263 ГК РФ, истец просит:

1. Признать право собственности за ФИО1, на здание - часть жилого дома ФИО7 (расположенное слева по фасаду) площадью 74,5м2 расположено на земельном участке по адресу: (адрес обезличен), ул. ФИО5, земельный участок (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 530 кв.м., состоящего согласно Технического отчета из 2-х жилых комнат, коридора, кухни, гостиной и сан. узла, с отдельным входом подведённым электричеством, водопроводом, канализацией; отоплением от собственной котельной, расположенных слева по фасаду.

2. Признать право собственности за ФИО1, на здание – часть жилого дома ФИО7 (расположенное справа по фасаду) площадь 74,3м2 расположенона земельном участке по адресу: (адрес обезличен), ул. ФИО5, земельный участок (номер обезличен) А с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 530 кв.м., состоящего согласно Технического отчета из 2-х жилых комнат, коридора, кухни, гостиной и сан. узла, с отдельным входом подведённым электричеством, водопроводом, канализацией; отоплением от собственной котельной, расположенных справа по фасаду. 

В судебное заседание истец не явился, его представитель поддержал требования своего доверителя. 

Представитель ответчика администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) с иском не согласился, ссылаясь на отсутствие разрешений на строительство дома.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – ТИЗ «Медик», в судебное заседание не явился, в своем заявлении в суд пояснил, что не имеет возражений о признании за истцом право собственности на части жило дома.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворении по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 (истец по делу) является собственником земельных участков по адресу: (адрес обезличен), ул. ФИО5, земельный участок (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 530 кв.м. и земельный участок (номер обезличен)А (номер обезличен) общей площадью 530 кв.м., на основании договора купли-продажи от 28.03.2018г. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. (л.д.8-19)

В 2018 году истцом на указанных земельных участках был построен жилой дом состоящий их 2-х изолированных, не зависящих друг от друга частей, без согласования с Администрацией Кстовского муниципального района (адрес обезличен).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства согласно ст.51 Градостроительного кодекса осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии сост. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Разрешение на строительство на земельном участке, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Разрешение на строительство указанного жилого дома в органе местного самоуправления истцами не получено, следовательно, данный объект обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан - ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан...

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку...

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В данном случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан....»

Установлено, что в соответствии с техническим отчетом, выполненным ООО «ИНКАД» по состоянию на 06.11.2018г. общая площадь жилого дома составляет 143,3 кв.м., жилая – 94,3 кв.м., число этажей надземной части – 1, число этажей подземной части – 0. (л.д.20-28)

(дата обезличена) Истец обратился в ООО «Нора», где на основании договора (номер обезличен) от (дата обезличена), был подготовлен отчет по инженерному обследованию технического состояния жилых домов, расположенных на участках по адресу: (адрес обезличен), ул. ФИО5, з/у (номер обезличен) и з/у (номер обезличен)А.

Из указанного отчета следует:

Здания - части жилых домов (справа и слева по фасаду) под номерами с 1 по 6 и с 7 по 12 отделены друг от друга капитальной непроходной стеной, отопление производиться от индивидуальных котельных расположенных в каждой части дома. Так же в каждой части жилого дома индивидуальное инженерное обеспечение (электричество, водоснабжение, канализация, выгреб, вентиляция и освещение) согласно СНиП и СанПин, обе части дома имеют самостоятельные входы/выходы. 

Здание - часть жилого дома ФИО7 (расположенное слева по фасаду) площадь 74,5м2 расположено на земельном участке по адресу: (адрес обезличен), ул. ФИО5, земельный участок (номер обезличен) с кадастровым номером 52:26:0080006:1738 площадью 530 кв.м. В соответствии с тех. паспортом на данной площади располагаются следующие помещения: коридор (номер помещения на плане 1 площадь 9,3м2), две жилые комнаты (номер помещения на плане 2, 3 площадь каждой 14,2м2), кухня (номер помещения на плане 5 площадь 10,6м2), гостиная (номер помещения на плане 6 площадь 18,8м2) и сан. узел (номер помещения на плане 4 площадь 4,6м2). В данную часть здания подведены электричество, водопровод, канализация; отопление осуществляется от собственной котельной.

Здание – часть жилого дома ФИО7 (расположенное справа по фасаду) площадь 74,3м2 расположенона земельном участке по адресу: (адрес обезличен), ул. ФИО5, земельный участок (номер обезличен) А с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 530 кв.м. В соответствии с тех. паспортом на данной площади располагаются следующие помещения: коридор (номер помещения на плане 12 площадь 9,3м2), две жилые комнаты (номер помещения на плане 10 площадь 14,1м2 и номер помещения на плане 11 площадь 14,3м2), кухня (номер помещения на плане 8 площадь 10,6м2), гостиная (номер помещения на плане 7 площадь 18,7м2) и сан. узел (номер помещения на плане 9 площадь 4,6м2). В данную часть здание подведены электричество, водопровод, канализация; отопление осуществляется от собственной котельной.

На основании результатов обследования конструкций жилого дома, расположенного на участках по адресу (адрес обезличен), ул. ФИО5, з/у (номер обезличен) и з/у (номер обезличен)А, анализа технической документации, оценки среды эксплуатации, определения прочностных характеристик конструкционных материалов установлено следующее:

- конструкции здания выполнены согласно требованиям действующих норм;

- при обследовании отклонений не обнаружено; 

- здание находится в работоспособном состоянии и пригодно для дальнейшей нормальной эксплуатации;

- технологические и атмосферные нагрузки и воздействия, а также собственного веса конструкций соответствуют действующим нормам.

Таким образом, здание – часть жилого дома ФИО7 (расположенная слева по фасаду) расположенное на земельном участке по адресу: (адрес обезличен), ул. ФИО5, з/у (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) выполнен в соответствии с действующими строительными нормами и иными обязательными правилами, применяющимися при строительстве данного объекта, соответственно дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил эксплуатации (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330,2011 «Основания зданий и сооружений», СП 42.13330.20111 «Градостроительство. Планировка и застройка городских поселений», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.2.1/2.(дата обезличена)-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция»).

А также, здание – часть жилого дома ФИО7 (расположенная справа по фасаду), расположенноена земельном участке по адресу: (адрес обезличен), ул. ФИО5, з/у (номер обезличен) А с кадастровым номером (номер обезличен) выполнено в соответствии с действующими требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию данного объекта. (л.д.29-48)

Согласно кадастрового плана территории, выполненного ООО «ИНКАД», части жилого дома находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен), принадлежащих истцу.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, что в результате строительства истцом, созданы новые объекты в виде 2-х частей жилого дома, на земельных участках, с данным видом использования, находящимися в собственности у истца, которые не нарушают права и интересы других лиц, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, на основании вышеуказанных норм закона, суд не находит оснований для отказа истцу в иске, а поэтому его требования о признании права собственности на них являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства ответчиком не представлено и судом не добыто.

При этом, учитывая вышеуказанные обстоятельства, отсутствие лишь разрешения на строительство дома, не является основанием для отказа истцу в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрацией Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на части жилого дома, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, на здание - часть жилого дома ФИО7 (расположенное слева по фасаду) площадью 74,5м2 расположено на земельном участке по адресу: (адрес обезличен), ул. ФИО5, земельный участок (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 530 кв.м., состоящего согласно Технического отчета из 2-х жилых комнат, коридора, кухни, гостиной и сан. узла, с отдельным входом подведённым электричеством, водопроводом, канализацией; отоплением от собственной котельной, расположенных слева по фасаду.

Признать право собственности за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, на здание – часть жилого дома ФИО7 (расположенное справа по фасаду) площадь 74,3м2 расположенона земельном участке по адресу: (адрес обезличен), ул. ФИО5, земельный участок (номер обезличен) А с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 530 кв.м., состоящего согласно Технического отчета из 2-х жилых комнат, коридора, кухни, гостиной и сан. узла, с отдельным входом подведённым электричеством, водопроводом, канализацией; отоплением от собственной котельной, расположенных справа по фасаду. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев