ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2020 года г. Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

Председательствующего судьи Голубевой Ю.В., 

при секретаре Кулаковой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1534/2020 по иску Государственной жилищной инспекции Тульской области к ФИО6, ФИО7 о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, 

установил:

Государственная жилищная инспекция Тульской области обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

В обоснование заявленных требований указано, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зафиксированном в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей указанным МКД организации выбрана ООО «УК Новострой-71». 

В адрес Государственной жилищной инспекции Тульской области (далее – ГЖИ Тульской области) поступило заявление управляющей организации ООО «Новострой-71» о включении в реестр лицензий Тульской области многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Общая площадь помещений МКД № по 

<

адрес> в протоколе № не указана. Согласно данным по объектам жилого фонда, указанным в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ общая площадь жилых помещений составляет 

<

данные изъяты>

Как следует из протокола №, общее число голосов, которым обладали собственники помещений в МКД, принявшие участие в общем собрании по вопросу повестки дня, составляло 

<

данные изъяты>

Таким образом, кворум имелся.

Однако, в ходе визуального осмотра представленных документов, а именно бланков голосования собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, был выявлен ряд несоответствий вышеуказанных бланков требованиям п.п. 1-2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, а именно:

- по помещениям квартир № сведения о документе, подтверждающем право собственности на жилое помещение, указанные в бланке голосования не соответствуют данным о документе, подтверждающем право собственности на жилое помещение, указанным в выписке ЕГРП, соответственно голос не может быть засчитан;

- по помещениям квартир № в бланках голосования отсутствует полностью, частично, или неверно отражена информация об общей площади жилого помещения и доли голосующего в праве собственности на жилое помещение;

- по помещениям квартир № лица, указанные в бланках голосования и подписывающие их от своего имени, не являются собственниками жилых помещений. Документы, подтверждающие право голосовать от имени собственника в материалах общего собрания отсутствуют. Голос не может быть засчитан;

- по помещению 

<

адрес> бланке голосования указана ФИО, однако, по данному жилому помещению заключен договор пожизненной ренты с содержанием на ФИО1;

- по помещению 

<

адрес>, в бланке голосования в графе «Собственник» указана ФИО2 В данных ЕГРП собственниками помещения являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 Сведения о смене собственником фамилии в материалах общего собрания отсутствуют. Следовательно, голос не может быть засчитан.

Таким образом, количество голосов собственников помещений в МКД, участвовавших в голосовании, составляет 

<

данные изъяты> или 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>

Соответственно, поскольку процент участвовавших в голосовании составил 

<

данные изъяты> кворум отсутствует.

На основании изложенного, просит суд признать недействительным в полном объеме (все пункты) решение (протокол) внеочередного общего собрания сособственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и зафиксированное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседании представитель истца Государственной жилищной инспекции Тульской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Инспекции.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом посредством почтовой связи по адресам, указанным в деле, почтовые конверты с судебным извещением возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «УК № 1» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «УК Новострой-71» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, обсудив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.ч. 4, 5.1, 6 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, по инициативе ответчиков ФИО6, являющейся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме очно-заочного голосования:

- очный этап очно-заочного голосования проводился ДД.ММ.ГГГГ с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, во дворе дома, 

- заочный этап очно-заочного голосования проводился с 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. 

В материалах дела имеется объявление о проведении общего собрания с указанной повесткой дня.

<

адрес> помещений МКД № по 

<

адрес> в протоколе № не указана. Согласно данным по объектам жилого фонда, указанным в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ общая площадь жилых помещений составляет 

<

данные изъяты>

Как следует из протокола №, общее число голосов, которым обладали собственники помещений в МКД, принявшие участие в общем собрании по вопросу повестки дня, составляло 

<

данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2. Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3. Управление управляющей организацией.

Как следует из ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

В соответствии со ст.ст. 162, 198 ЖК РФ управляющая организация может приступить к осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом только при условии внесения органом, осуществляющим государственный жилищный надзор, сведений об управлении этим многоквартирным домом именно этой управляющей организацией в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зафиксированном в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей указанным МКД организации выбрана ООО «УК Новострой-71». 

Повесткой для общего собрания собственников помещений, в том числе, были представлены следующие вопросы:

1. Выборы председателя собрания ФИО6 (

<

адрес>), секретаря собрания ФИО7 (

<

адрес>), и наделить их правом подсчета голосов с правом подписи протокола общего собрания собственников с указанной повесткой дня.

2. Расторжение договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей организации с даты исключения многоквартирного дома из реестра лицензии действующей управляющей компании.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Выбор управляющей организации - ООО «НОВОСТРОЙ-71» 

<

данные изъяты>. Утверждение договора управления многоквартирным домом и его условий с управляющей организацией ООО «НОВОСТРОЙ-71» 

<

данные изъяты> (утверждение собственниками помещения договора управления многоквартирным домом является его акцептом) и даты начала управления с даты включения в реестр лицензий Тульской области за управляющей организацией 000 «НОВОСТРОЙ-71». 

4. Утверждение порядка определения цены договора управления и размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на первый год с момента вступления в силу Договора управления в размере 18,50 рублей 50 копеек за 1 кв. м общей площади помещения (квартиры) и нежилого помещения в месяц (без включения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, без расходов на вывоз и захоронение (утилизацию) твердых бытовых отходов. 

5. Установка стеклопакетов во втором подъезде, ремонт ступеней входных групп, ремонты 2-х подъездов.

6. Выбор Совет дома - ФИО8 3.Н. (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>), наделить членов совета дома правом на заключение договора с ООО «НОВОСТРОЙ-71», а также подписанием актов выполненных работ.

7. Заключение с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) напрямую с ресурсоснабжающими организациями, а также с региональным оператором по вывозу TKO, КГО. Платежные документы получать напрямую от ресурсоснабжающих организаций. Утвердить местом сбора ТКО- контейнерная площадка. 

8. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении настоящего и последующих общих собраний и результатах проведенных общих собраний собственников, путем размещения информации в доступных местах в многоквартирном доме (на двери подъезда дома либо на досках объявлений), а также информирование управляющей организации путем направления 1-го экземпляра общего собрания в ООО «НОВОСТРОЙ» по адресу: 

<

адрес> Местом хранения протокола с приложениями определить ГЖИ ТО.

В адрес Государственной жилищной инспекции Тульской области поступило заявление управляющей организации ООО «Новострой-71» о включении в реестр лицензий Тульской области многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как указано выше, общая площадь помещений МКД № по 

<

адрес> в протоколе № не указана. Согласно данным по объектам жилого фонда, указанным в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ общая площадь жилых помещений в названном многоквартирном доме составляет 

<

данные изъяты>

Согласно оспариваемому протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие собственники помещений указанного МКД, которым принадлежит 

<

данные изъяты> общего числа голосов от общей площади дома.

Представленные копии списков собственников, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> содержат графы «за», «против», «воздержался» и вопросы повестки дня, в связи с чем, представляется возможным установить факт волеизъявления участвующих в собрании по каждому из вопросов повестки дня, отраженной в протоколе общего собрания. 

Проверяя доводы Государственной жилищной инспекции Тульской области, суд произвел проверку подсчета голосов на основании предоставленных сведений о собственниках жилых помещений и имеющихся в материалах дела листов голосования.

При сравнении списков собственников, присутствующих на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме с данными из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним выявлены следующие несоответствия: 

- по помещениям квартир № сведения о документе, подтверждающем право собственности на жилое помещение, указанные в бланке голосования не соответствуют данным о документе, подтверждающем право собственности на жилое помещение, указанным в выписке ЕГРП, соответственно голос не может быть засчитан;

- по помещениям квартир № в бланках голосования отсутствует полностью, частично, или неверно отражена информация о общей площади жилого помещения и доли голосующего в праве собственности на жилое помещение;

- по помещениям кв. № лица, указанные в бланках голосования и подписывающие их от своего имени, не являются собственниками жилых помещений. Документы, подтверждающие право голосовать от имени собственника в материалах общего собрания отсутствуют. Голос не может быть засчитан;

- по помещению 

<

адрес> бланке голосования указана ФИО, однако, по данному жилому помещению заключен договор пожизненной ренты с содержанием на ФИО1;

- по помещению 

<

адрес>, в бланке голосования в графе «Собственник» указана ФИО2 В данных ЕГРП собственниками помещения являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 Сведения о смене собственником фамилии в материалах общего собрания отсутствуют. Следовательно, голос не может быть засчитан.

В силу положений ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Поскольку общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты>, число голосов, которым было принято решение составляет 281,23 кв. метров, что составляет 8,64%, то кворум для принятия решений отсутствовал. Поэтому суд признает заслуживающими внимание доводы искового заявления.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку судом установлено, что кворум на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома для принятия решения по вопросам повестки дня отсутствовал, соответственно принятые по этим вопросам решения на данном собрании являются недействительными, а потому исковые требования Государственной жилищной инспекции Тульской области подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Тульской области к ФИО6, ФИО7 о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, – удовлетворить. 

Признать недействительным в полном объеме (все пункты) решение (протокол) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и зафиксированное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Голубева