№(2)/2020

64RS0№-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года с. Александров-Гай

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Сушинских Е.Г.

при секретаре Егоровой Т.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 без отчества к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную реконструкцию объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в районный суд с исковым заявлением к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную реконструкцию объекта недвижимости, указывая в обоснование заявленных требований, что она является собственником объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено договором приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на долю умершего супруга ФИО1 Ильяса.

По своим техническим характеристикам указанная выше квартира является частью целого жилого дома состоящего из двух квартир, каждая из квартир целого жилого дома имеет собственные изолированные комнаты, собственный выход, и собственные коммуникации. К каждой из квартир закреплен свой отделяющий общим забором земельный участок, обустроенный хозяйственными постройками и двором.

Согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляла 52,06 кв.м., а адрес квартиры значился как 

<

адрес> ст. Ал-Гай 

<

адрес>. После переадресации адрес квартиры был изменен и стал значится 

<

адрес>.

Ее право собственности на квартиру площадью 42,5 кв.м. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ с внесением записи в Единый государственный реестр недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права, хотя на момент совершения государственной регистрации права собственности общая площадь квартиры составляла 86,3 кв.м. Увеличение площади квартиры произошла в 2009 году при строительстве пристройки, состоящей из жилой комнаты, кухни и коридора. Строительство дополнительной площади осуществлялось без технических нарушений и изменений первоначальных конструкций жилого двухквартирного дома. По окончании строительства квартира была проинвентаризирована Александрово-Гайским филиалом ГУП «

<

адрес> бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», изготовлен новый технический паспорт на объект недвижимости квартиру от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером № с соответствующими изменениями.

Просит суд признать за ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом – 1983 года постройки, общей площадью 86,3 кв.м., инвентарный №:А:10002, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и просит их удовлетворить, уточнив их в порядке статьи 39 ГПК РФ и просит суд прекратить за ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру, общей площадью 42,5 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Снять с кадастрового учета квартиру общей площадью 42,5 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом, общей площадью 86,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрением дела на другую дату не представили.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 25 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Как установлено в судебном заседании истец является собственником объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено договором приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на долю умершего супруга ФИО1 Ильяса.

По своим техническим характеристикам указанная выше квартира является частью целого жилого дома состоящего из двух квартир, каждая из квартир целого жилого дома имеет собственные изолированные комнаты, собственный выход, и собственные коммуникации. К каждой из квартир закреплен свой отделяющий общим забором земельный участок, обустроенный хозяйственными постройками и двором.

Согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляла 52,06 кв.м., а адрес квартиры значился как 

<

адрес> 

<

адрес>. После переадресации адрес квартиры был изменен и стал значится 

<

адрес>.

Ее право собственности на квартиру площадью 42,5 кв.м. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ с внесением записи в Единый государственный реестр недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 10), хотя на момент совершения государственной регистрации права собственности общая площадь квартиры составляла 86,3 кв.м. Увеличение площади квартиры произошла в 2009 году при строительстве пристройки, состоящей из жилой комнаты, кухни и коридора. Строительство дополнительной площади осуществлялось без технических нарушений и изменений первоначальных конструкций жилого двухквартирного дома. По окончании строительства квартира была проинвентаризирована Александрово-Гайским филиалом ГУП «

<

адрес> бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», изготовлен новый технический паспорт на объект недвижимости квартиру от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером № с соответствующими изменениями (л.д. 11-13).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области реконструкция части жилого дома по адресу: 

<

адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и выполнена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил (л.д. 14).

В соответствии со справкой ГПН по 

<

адрес> УГПН ГУ МЧС России по 

<

адрес> реконструкция части жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам и правилам пожарной безопасности (л.д. 15).

В соответствии с актом осмотра помещения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) является самостоятельным жилым домом, расположенным непосредственно на земельном участке (л.д. 16).

В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Александрово-Гайского муниципального района 

<

адрес> двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> самостоятельными жилыми помещениями с адресами: 

<

адрес> 7/2.

Считать помещение с кадастровым номером №, с почтовым адресом: 

<

адрес> площадью 42,5 кв.м. – жилым домом (л.д. 17).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцом реконструкция проведена с соблюдением технических условий, отсутствуют нарушения прав третьих лиц, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить заявленные ФИО3 исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

прекратить за ФИО1 ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру, общей площадью 42,5 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Снять с кадастрового учета квартиру общей площадью 42,5 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом, общей площадью 86,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дома по адресу 

<

адрес> за ФИО1 №

Разъяснить сторонам, что настоящее решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд Саратовской области в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья Е.Г. Сушинских