РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-886/2025 по иску ФИО1 к фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к фио и просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 24.01.2020, заключенный между истцом и ответчиком, прекратить право собственности фио на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001019:2043, признать право собственности ФИО1 на указанную квартиру, мотивируя свои требования тем, что 24.01.2020 между истцом и ответчиком заключен договор пожизненной ренты, согласно которому истец передала ответчику в собственность квартиру по адресу: адрес, в обмен на ежемесячные выплаты ренты в виде определенной суммы в сроки и размерах, предусмотренных договором. Величина ренты составляет сумма в период с 25.01.2020 по настоящее время ответчиком перечислены денежные средства по договору в общей сумме сумма, в полной мере обязанности по договору не исполняются, в квартире ответчик появляется крайне редко, в связи с чем, в адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении договора, однако условия, установленные договором продолжают ответчиком нарушаться.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителей, которые исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик фио, представитель ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований по представленным возражениям.

Суд с учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав в открытом судебном заседании материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 583 ГК РФ по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежала на праве собственности квартира по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001019:2043.

24.01.2020 истец заключил с ответчиком договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом адрес фио, зарегистрированный в реестре за №77/674-н/77-2020-1-796, по которому истец передала в собственность ответчика указанную квартиру.

В соответствии с п.6 договора ответчик обязан был пожизненно выплачивать ежемесячно истцу сумма

Согласно п. 5.1 договора содержание получателя ренты включает в себя: обеспечение питанием в пределах денежной суммы, указанной в п. 6, вызов на дом врачей и требуемых специалистов, оказывающих медицинские услуги на дому, приобретение лекарств и медикаментов в пределах суммы, указанной в п. 6, обеспечение сезонной одеждой и обувью, содержание собаки по кличке Бонни, обеспечение собаки питанием, регулярными выгулами, лечением.

Как следует из поданного иска и пояснений стороны истца, ответчиком перечислены денежные средства по договору в общей сумме сумма за период с 25.01.2020: за 2020 год – сумма, за 2021 год – сумма, за 2022 год – сумма, за 2024 год – сумма

28.08.2024 в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора, ответа на которую не поступило.

В соответствии со ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Указанная норма не содержит запрета на расторжение договора пожизненной ренты, заключенного за плату, а последствием расторжения договора является возврат получателю ренты переданной плательщику ренты квартиры, иначе в расторжении договора нет никакого смысла, что прямо предусмотрено п. 4 ст. 453 ГК РФ. Ровно об этом говорится и в п. 11 договора пожизненной ренты, заключенного между сторонами.

Из анализа приведенных норм, следует, что пожизненная рента является частью жизнеобеспечения (содержания) получателя ренты, на ней строится его бюджет.

Допрошенная в судебном заседании свидетель фио пояснила, что ответчик привозила продукты, с собакой гуляла редко, последний раз видела ответчика после весны 2024 года.

Допрошенная в судебном заседании свидетель фио также однозначно не подтвердила регулярного ухода ответчика за истцом и выплаты сумм по договору ренты.

Учитывая преклонный возраст истца, его инвалидность, принимая во внимание его нуждаемость в денежных средствах на приобретение необходимых лекарственных препаратов, продуктов питания, предметов первой необходимости, а также учитывая, ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по оплате рентных платежей, ввиду чего истец вынуждена в течение длительного времени лично производить оплату за специалистов, сиделок, несвоевременная и неполная выплата ответчиком рентных платежей в данном конкретном случае существенно ущемляет права истца, поскольку по вине ответчика последний лишен того, на что рассчитывал при заключении договора пожизненной ренты, передавая в собственность ответчика принадлежащее ему недвижимое имущество.

Ответчиком на протяжении более 4 лет надлежащим образом не исполнялись условия спорного договора, не обеспечены надлежащее содержание жилого помещения и уход за истцом, в результате чего истец в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора.

Указанное свидетельствует о наличии существенного нарушения договора со стороны ответчика и дает право истцу требовать расторжения заключенного между сторонами договора в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку требования истца о расторжении договора подлежит удовлетворению, право собственности на спорную квартиру ответчика подлежит прекращению, спорная квартира подлежит возврату истцу.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств регулярной оплаты платежей по договору ренты, передачи продуктов питания, медикаментов, одежды, осуществление надлежащего ухода ответчиком суду представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 24 января 2020 года, заключенный между ФИО1 к фио, удостоверенный нотариусом адрес фио зарегистрированный в реестре за №77/674-н/77-2020-1-796.

Прекратить право собственности фио на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001019:2043.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001019:2043.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес 

Судья О.М. Иванова

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 07.05.2025.