Дело № 2-576/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2017 года г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Кукленко С.В.

При секретаре Мыльцевой Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Полет» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Полет» (Застройщиком) и истцом (Участником долевого строительства) был заключен договор №А-89 о долевом участии в строительстве. В соответствии с п. 1.1 договора, Застройщик принял на себя обязательство, в установленный договором срок, своими и (или) с привлеченными силами построить многоквартирный жилой 

<

адрес> - I этап строительства по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес> (территория бывшего аэродрома ДОСААФ), участок IV на земельном участке, площадью 26 197 кв.м., с кадастровым номером № и передать указанный в п. 4.1 настоящего договора объект долевого строительства в собственность, а Участник долевого строительства принял на себя обязательства в предусмотренные договором сроки, размере и порядке уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в объекте недвижимости, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Объектом строительства, подлежащего передаче истцу как Участнику долевого строительства, является 

<

адрес>, состоящая из 1 комнаты, общей (проектной) площадью 35,75 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 14,04 кв.м., площадь лоджии 2,30 кв.м., с учетом понижающего коэффициента (0,5) на втором этаже, во втором подъезде объекта недвижимости, завершенного строительством (п. 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). Срок передачи объекта долевого строительства, определенный пунктом 5.1 договора – не позднее 60 календарных дней со дня ввода объекта недвижимости, завершенного строительством в эксплуатацию, но не позднее срока, предусмотренного договором для завершения строительства. Срок окончания строительства, предусмотренный п. 2.4 договора – третий квартал 2015 года., т.о. обязательства ответчиком должны были быть исполнены не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о добровольном исполнении обязательства по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени требования истца не исполнены. 

На основании изложенного просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 177 688,75 рублей; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за несоблюдение требований истца в добровольном порядке.

В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Полет» в лице - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, поддержав доводы письменных возражений на иск, также, просила снизать размер неустойки согласно ст.333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Полет» заключен договор №А-89 долевого участия в строительстве.

Согласно условиям договора Застройщик обязуется в установленный настоящим Договором срок своими и (или) с привлеченными силами построить (создать) Многоквартирный жилой 

<

адрес> – I этап строительства жилой застройки с объектами социально-культурного и коммунального значения по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок IV на земельном участке кадастровым номером № и передать указанный в п. 4.1 настоящего Договора объект долевого строительства в собственность, а Участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в настоящем Договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства в Объекте недвижимости, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.(п.1.1).

Застройщик при наличии надлежащего исполнения участником своих обязательств, обязуется подготовить объект недвижимости, завершенный строительством к вводу в эксплуатацию не позднее чем III квартал 2015 г. 

Указанный срок может быть продлен застройщиком при условии надлежащего уведомления участника. Застройщик не менее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора (п.2.4).

Согласно п.3.1 Договора долевого участия в строительстве, денежные обязательства перед застройщиком были исполнены в полном объеме, путем оплаты денежных средств в размере 1 849 640 рублей.

Условиями договора предусмотрена обязанность застройщика передать Участнику долевого строительства, причитающийся ему объект долевого строительства в Объекте недвижимости по акту приема-передачи в течение 60 (шестидесяти) календарных дней со дня ввода Объекта недвижимости, завершенного строительством, в эксплуатацию, но не позднее срока, предусмотренного Договором для завершения строительства (п.5.1).

Срок, предусмотренный Договором для завершения строительством – III квартал 2015 года.

Объект недвижимости был передан истцу с нарушением срока установленного договором о долевом участии в строительстве - ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта приема-передачи квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно Указанию Центрального банка России за № 2873-У от 13.09.2012 года «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 14 сентября 2012 года размер ставки рефинансирования Банка России установлен 8,25%.

Исходя из условий договора, а именно: из п.5.1 договора следует, что при надлежащем выполнении Участником долевого строительства раздела 3 настоящего Договора, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства, причитающийся ему объект долевого строительства в Объекте недвижимости по акту приема-передачи в течение 60 (шестидесяти) календарных дней со дня ввода Объекта недвижимости, завершенного строительством, в эксплуатацию, но не позднее срока, предусмотренного Договором для завершения строительства.

Срок, предусмотренный Договором для завершения строительством – III квартал 2015 года. 

Таким образом, сторонами договора было установлено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства причитающийся ему объект долевого строительства по акту приема – передачи не позднее срока, предусмотренного Договором для завершения строительства, то есть не позднее III квартал 2015 г.

При буквальном толковании условий указанного договора (п. 5.1) следует, что объект должен быть передан истцу не позднее III квартал 2015 

<

адрес> условия об обязанности застройщика объекта долевого строительства в течение 60 календарных дней со дня ввода Объекта недвижимости, завершенного строительством в эксплуатацию, и соответственно продление указанного срока (3 квартал 2015 + 60 дней) не имеет правового значения, поскольку срок передачи объекта ограничен определенным сроком - не позднее срока, предусмотренного договором для завершения строительства.

Срок для завершения строительства, установленный п.2.4 договора определен конкретным периодом – не позднее III квартал 2015 г. 

С учетом изложенного, суд полагает, что неустойка должна исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах, с учетом того, что установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, и о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

Однако, суд полагает, что взысканию с ответчика подлежит неустойка не в заявленном истцом размере.

Так истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 177 688,75 рублей за период с 01.10.2015 года по 08.02.2016 года, исходя из ставки рефинансирования – 11%. Суд не может согласиться с данным расчетом.

Согласно п. 5.3 договора, участник долевого строительства обязан в течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления приступить к его принятию. При уклонении Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок, а также при условии не составления Акта о недостатках выполненных строительных работ, Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. 

Как установлено судом, истец получил уведомление о возможности принятия объекта долевого строительства – 09.01.2016 года, однако, акт приема-передачи объекта истцу, подписан сторонами лишь 08.02.2016 года, т.е. после истечении семидневного срока. При этом, истец ссылается на имеющиеся в квартире недостатки, однако, доказательств тому, что истец обращался к ответчику с заявлениями (требованиями), претензиями, в которых были указаны имеющиеся недостатки, суду не представлено.

Таким образом, суд полагает, что период для взыскания с ответчика неустойки определяется с 01.10.2015 года по 16.01.2016 года (09.01.2016 года + 7 дней).

Не может суд согласиться и с размером ставки рефинансирования, принятой истцом для исчисления неустойки в размере 11%.

Поскольку обязательства должны были быть исполнены ответчиком в срок до 30.09.2015 года (включительно) подлежит применению процентная ставка в размере 8,25%.

Исходя из вышеизложенного расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следующий:

1 849 640 рублей*8,25%*1/300*2*107 дней = 108 851,31 рублей.

Рассматривая доводы ответчика об уменьшении размера неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Между тем, как усматривается из материалов дела, ответчиком не представлено доказательств исключительности обстоятельств, при которых он нарушил сроки передачи квартиры истцу, не указал, в чем заключается несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для применения при указанных обстоятельствах положений ст. 333 ГК РФ для снижения неустойки.

Более того, суд принимает во внимание, что сам размер неустойки с учетом исполненных истцом обязательств не является несоразмерным, в контексте требований ст.333 ГК РФ. При этом сам по себе размер неустойки не может быть поставлен в зависимость от стоимости объекта долевого строительства, принимая во внимание, что он его не превышает, соответственно, правовых оснований для уменьшения размера неустойки не имеется.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованием ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При этом наличие вины причинителя вреда (в любой форме) предполагается, а обязанность доказывать отсутствие вины лежит на причинителя морального вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает, что моральный вред истице причинен в результате неисполнения ответчиком обязательств по приобретению имущества, а именно жилья, при предоставлении ответчику значительных денежных средств. Факт причинения покупателю по вине ответчика морального вреда суд считает установленным, размер денежной компенсации которого определяет в размере 3 000 рублей, полагая указанную сумму разумной и соразмерной с учетом периода просрочки исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 13 ФЗ N2300-1 «О Защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», является самостоятельной мерой ответственности, которая установлена законом императивно и применяется судом в обязательном порядке при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. То есть взыскание штрафа является обязанностью суда.

Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, чем были нарушены его права как потребителя, с ответчика в его пользу подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере, предусмотренном пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», а именно: (108 851,31 рублей + 3 000 рублей) * 50% = 55 925,66 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 677,03 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Полет» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.10.2015 года по 16.01.2016 года в размере 108 851,31 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 55 925,66 рублей, а всего: 167 776,97 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Взыскать с ООО «Полет» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 677,03 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2016 года.

Судья Кукленко С. В.