КОПИЯ

Гражданское дело № 2-667/2025

УИД 86RS0004-01-2024-010697-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сургут 17 февраля 2025 г.

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Харлашиной Е.Ю., 

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «ЦССН» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Центр содействия собственникам недвижимости» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя требования тем, что они являются собственниками жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ФИО6 проводилось собрание собственников многоквартирного 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой:

- об избрании председателя и секретаря общего собрания, состава счётной комиссии;

- о выборе способа управления многоквартирным домом;

- о выборе ООО «ЦССН» в качестве управляющей компании многоквартирного дома;

- об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом;

- об утверждении срока действия договора управления;

- об установлении размера платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме;

- о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме договоров с ресурсоснабжающими организациями и АО «Югра Экология»;

- о принятии порядка расчёта и начисления собственникам многоквартирного дома объёмов коммунальных ресурсов, необходимых на содержание общего имущества;

- о поручении управляющей организации передавать в возмездное пользование часть общедомового имущества;

- о наделении управляющую организацию полномочиями обращаться в суд от имени и в интересах собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме с исковыми требованиями, вытекающими из нарушенных обязательств по договорам возмездного пользования общедомовым имуществом;

- о компенсации затрат ООО «ЦССН» за каждую дополнительную механизированную уборку снега;

- об организации сбора и вывоза крупногабаритного и строительного мусора;

- о действиях ООО «ЦССН» в случаях вандальных действий собственником и третьих лиц, и компенсации затрат управляющей организации на восстановление общего имущества после подтверждённых фактов вандализма;

- об установке в многоквартирном доме автоматических запирающих устройств IP-видеодомофон для контроля трёх точек прохода с первого по третий подъезд и заключении договора на обслуживание запирающих устройств ООО «ЦССН» с ООО «Русский проект»;

- об установке в многоквартирном доме системы видеонаблюдения в количестве 10 видеокамер и заключении договора на обслуживание системы видеонаблюдения ООО «ЦССН» с ООО «Русский проект»;

- об определении способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний, а также решений, принятых общим собранием;

- об определении места хранения материалов общего собрания собственников.

По результатам голосования вынесено решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, из текста которого следует, что в очной части голосования приняли участие 9 собственников помещений из 264, обладающие в совокупности 500,6 голосами. Заочная часть обладала в совокупности 3 962,1 голосами. Истцы участия в голосовании не принимали, с решениями по вопросам, зафиксированным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ не согласны. По мнение истцов собрание проведено с существенными нарушениями жилищного законодательства, а решения, принятые на нём, являются незаконными, что нарушает права и интересы всех собственников дома, в том числе истца. Инициатором собрания нарушена процедура его организации и проведения. Кроме того, представляется сомнительным наличие кворума. 

Истцы просят суд признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

В представленных суду письменных пояснениях представитель истцов ФИО8 указала, что при подсчёте количества собственников, принимавших участие в голосовании, учитывались собственники, фактически не участвовавшие в голосовании. Из реестра собственников следует, что в голосовании приняли участие 67 собственников, обладающих 35,24%. Кроме того, некоторые решения содержат исправления, что недопустимо.

Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, причины не пояснили, обеспечили участие в заседании своего представителя ФИО8, которая поддержала доводы, изложенные в иске и пояснениях, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЦССН» ФИО9 иск не признал, пояснил, что общество является ненадлежащим ответчиком. Также указал, что все доводы истцов формальные, доказательств в их подтверждение не представлено. Документов, подтверждающих нарушение прав собственников, не имеется. При проведении собрания кворум имелся, о чем свидетельствуют данные в оспариваемом протоколе. Решения, по которым необходимо не менее 2/3 голосов собственников, не принимались. Собственники принимали участие в голосовании на основании актов приема-передачи помещений. 

Ответчик ФИО6 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по известным суду адресам, судебные извещения возвращены в суд по истечении срока хранения почтовой корреспонденции, что в силу статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) во взаимосвязи со статьёй 165-1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) является надлежащим извещением. Причины неявки ответчик суду не сообщила, об отложении судебного заседания перед судом не ходатайствовала, возражений относительно исковых требований не представила.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167ГПК РФ.

Заслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (часть 1.1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений по вопросам, изложенным в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, в частности в подпунктах:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные данным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован в ст. 45 ЖК РФ, которая предусматривает в том числе следующее:

- проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть вторая);

- общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть третья);

- собственник, иное лицо, указанное в данном Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть четвертая);

- в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения (в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемых решений);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть пятая). 

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 ч. 2 ст. 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть первая).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть вторая).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 названного Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путём размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определённом решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть третья). 

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть шестая).

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть первая).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально (часть вторая).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть третья). 

В силу статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме. 

Требования к содержанию протокола общего собрания конкретизированы в Приказе Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 53863). 

Согласно Приложению № к названному Приказу Минстроя России, вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (подпункт «а» пункта 12). 

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

- документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих лиц (подпункты «в, д» пункта 20).

Как следует из материалов дела, по инициативе ответчика ФИО6 проводилось очередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в форме очного обсуждения ДД.ММ.ГГГГ в 9:30, и в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ до 17:30 часов ДД.ММ.ГГГГ. Местом проведения очного обсуждения и местом приёма оформленных в письменной форме решений собственников помещений указано: 

<

адрес>.

По результатам голосования оформлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно названному протоколу, в многоквартирном 

<

адрес> собственника жилых и нежилых помещений, владеющих 8 377 м?, что эквивалентно 8 377 голосов (100 %). Приняли участие в общем собрании 153 собственника и их представителей, обладающие 4 584,1 голосов, что составляет 54,72 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется, собрание правомочно принимать решение.

На повестку дня поставлены следующие предложения:

1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания, состава счётной комиссии.

2. О выборе способа управления многоквартирным домом.

3. О выборе ООО «ЦССН» в качестве управляющей компании многоквартирного дома.

4. Об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом.

5. Об утверждении срока действия договора управления.

6. Об установлении размера платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме.

7. О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме договоров с ресурсоснабжаемыми организациями и АО «Югра Экология».

8. О принятии порядка расчёта и начисления собственникам многоквартирного дома объёмов коммунальных ресурсов, необходимых на содержание общего имущества.

9. О поручении управляющей организации передавать в возмездное пользование часть общедомового имущества.

10. О наделении управляющую организацию полномочиями обращаться в суд от имени и в интересах собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме с исковыми требованиями, вытекающими из нарушенных обязательств по договорам возмездного пользования общедомовым имуществом.

11. О компенсации затрат ООО «ЦССН» за каждую дополнительную механизированную уборку снега.

12. Об организации сбора и вывоза крупногабаритного и строительного мусора.

13. О действиях ООО «ЦССН» в случаях вандальных действий собственником и третьих лиц, и компенсации затрат управляющей организации на восстановление общего имущества после подтверждённых фактов вандализма.

14. Об установке в многоквартирном доме автоматических запирающих устройств IP-видеодомофон для контроля трёх точек прохода с первого по третий подъезд и заключении договора на обслуживание запирающих устройств ООО «ЦССН» с ООО «Русский проект».

15. Об установке в многоквартирном доме системы видеонаблюдения в количестве 10 видеокамер и заключении договора на обслуживание системы видеонаблюдения ООО «ЦССН» с ООО «Русский проект».

16. Об определении способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний, а также решений, принятых общим собранием.

17. Об определении места хранения материалов общего собрания собственников.

По результатам голосования приняты положительные решения по всем вопросам повестки дня, кроме вопроса 9, решение по которому не принято, в частности по вопросам:

голосовали «ЗА» 90,08%, «ПРОТИВ» 1,02%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 8,9%;

голосовали «ЗА» 96,06%, «ПРОТИВ» 1,02%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 2,92%;

голосовали «ЗА» 52,59%, «ПРОТИВ» 1,2%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0,93%;

голосовали «ЗА» 89,38%, «ПРОТИВ» 1,44%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 9,17%;

голосовали «ЗА» 89,72%, «ПРОТИВ» 3,8%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 6,47%;

голосовали «ЗА» 76,78%, «ПРОТИВ» 13,48%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 9,73%;

голосовали «ЗА» 97,71%, «ПРОТИВ» 1,01%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 1,26%;

голосовали «ЗА» 96,61%, «ПРОТИВ» 3,38%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0%;

голосовали «ЗА» 30,36%, «ПРОТИВ» 17,54%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 6,81%;

голосовали «ЗА» 88,02%, «ПРОТИВ» 5,89%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 6,09%;

голосовали «ЗА» 86,77%, «ПРОТИВ» 8,54%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 4,69%;

голосовали «ЗА» 90,56%, «ПРОТИВ» 3,89%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 5,55%;

голосовали «ЗА» 90,50%, «ПРОТИВ» 7,48%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 2,02%;

голосовали «ЗА» 97,45%, «ПРОТИВ» 1,36%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 1,19%;

голосовали «ЗА» 88,27%, «ПРОТИВ» 10,16%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 1,57%;

голосовали «ЗА» 97,2%, «ПРОТИВ» 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 2,8%;

голосовали «ЗА» 98,81%, «ПРОТИВ» 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 1,19%.

Процент голосов исчислялся от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, принимавших участие в голосовании. 

Протокол подписан председателем общего собрания ФИО6, секретарём общего собрания ФИО6, лицами, проводившими подсчёт голосов – ФИО6 и ФИО10 (директор УК «ЦССН»). 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме размещены в местах общего пользования на первых этажах подъездов МКД.

В сообщении содержатся сведения об инициаторе – ФИО6, повестке, адресе МКД, виде собрания – внеочередное, форме проведения – очно-заочное голосование, дате и времени проведения очного обсуждения – ДД.ММ.ГГГГ 09:00-18:00, срок проведения заочного голосования – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 18.00, месте проведения и передачи заполненных бюллетеней – 

<

адрес>.

При изучении ответа Роскадастра, предоставившего сведения о помещениях, расположенных в многоквартирном 

<

адрес>, а также реестра собственников, реестра проголосовавших и бюллетеней, являющихся приложением к оспариваемому протоколу, судом установлено, что на момент заочного голосования (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ):

- при подсчете голосов собственников 

<

адрес> за основу взята площадь 77,6 кв.м., тогда как согласно выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 76,6 кв.м., соответственно исключению подлежит 1 кв.м.;

- при подсчете голосов собственников 

<

адрес> учтена вся площадь жилого помещения (58,2 кв.м.), тогда как проголосовал лишь один из трех совершеннолетних собственников квартиры (ФИО11, 13/27 доли), соответственно неправомерно учтены голоса собственников ФИО12 (13/27 доли) и ФИО13 (1/27 доли), соответственно исключению подлежит 30,18 кв.м.;

- при подсчете голосов собственников 

<

адрес>А учтена вся площадь жилого помещения (50,7 кв.м.), тогда как проголосовал лишь один собственник (ФИО14), обладающий 1/2 доли, соответственно неправомерно учтены голоса второго собственника (ФИО15, 1/2 доли), соответственно исключению подлежит 25,35 кв.м.;

- при подсчете голосов собственника 

<

адрес>Б (ФИО16) учтена площадь 34,6 кв.м., при этом данный собственник участие в голосовании не принимал, бюллетень отсутствует, соответственно исключение подлежит 34,6 кв.м.;

- бюллетень по 

<

адрес> заполнен от имени ФИО3, тогда как в выписке из ЕГРН такой собственник не значится, собственниками указаны ФИО17 (1/45 доли), ФИО17 (1/45 доли), ФИО18 (42/45 доли), ФИО17 (1/45 доли), соответственно исключение подлежит 54,2 кв.м.;

- при подсчете голосов собственников 

<

адрес> за основу взята площадь 54,5 кв.м., тогда как согласно выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 54,4 кв.м., соответственно исключению подлежит 0,1 кв.м.;

- при подсчете голосов собственника 

<

адрес> (ФИО19 и ФИО20) учтена площадь 69,9 кв.м., при этом данные собственники участие в голосовании не принимали, бюллетени отсутствует, соответственно исключение подлежит 69,9 кв.м.

Таким образом, исключению из общего количества голосов, и соответственно из подсчета кворума, подлежат 215,33 кв.м., что составляет 4 368,77 кв.м. (4 584,1-215,33), и эквивалентно 52,15% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, при изучении бюллетеней, были обнаружены следующие недостатки:

- при заполнении бюллетеня по 

<

адрес> указан один собственник – ФИО21, имеются исправления площади квартиры (с 82,5 на 77,6), при этом исправления не оговорены, подписывают бюллетень помимо ФИО21 также два других собственника – ФИО22 и ФИО23, данных о которых в бюллетене отсутствуют, в связи с чем из подсчета голосов суд считает необходимым приходящиеся на них площадь исключить, а именно 51,07 кв.м.;

- при заполнении бюллетеня по 

<

адрес> (ФИО24) имеются неоговоренные исправления в решении по вопросам 7, 8 (вместо «воздержался» отмечено «за»), в связи с чем из подсчета голосов суд считает необходимым приходящуюся на него площадь исключить, а именно 54,20 кв.м.;

- при заполнении бюллетеня по 

<

адрес> (ФИО25) имеются неоговоренные исправления в решении по вопросу 15 (вместо «воздержался» отмечено «за»), в связи с чем из подсчета голосов суд считает необходимым приходящуюся на нее площадь исключить, а именно 70,50 кв.м.;

- при заполнении бюллетеня по 

<

адрес> (ФИО26) имеются неоговоренные исправления в решении по вопросу 9 (вместо «воздержался» отмечено «против»), в связи с чем из подсчета голосов суд считает необходимым приходящуюся на нее площадь исключить, а именно 58,2 кв.м.;

- при заполнении ФИО27 бюллетеня по 

<

адрес> (57,4 кв.м.) и гаражу 19В (23,2 км.м.), дата заполнения не указана, в связи с чем из подсчета голосов суд считает необходимым приходящуюся на него площадь исключить, а именно 80,6 кв.м.;

Таким образом, исключению из общего количества голосов, и соответственно из подсчета кворума, подлежат 314,57 кв.м., что составляет 4 054,20 кв.м. (4 368,77-314,57), и эквивалентно 48,40% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, необходимый кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отсутствовал, поскольку в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (48,40%). 

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ). 

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие необходимого кворума для проведения общего собрания, суд приходит к выводу о необходимости признания принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, недействительными (ничтожными). 

Кроме того, суд также обращает внимание на то, что порядок проведения общего собрания собственников был существенным образом нарушен, а именно требования ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. 

В частности, сообщение о проведении общего собрания было размещено инициатором в местах общего пользования на первых этажах подъездов, о чем свидетельствует акт от ДД.ММ.ГГГГ. 

Между тем, такой способ уведомления собственников о предстоящем собрании в данном случае законным не является, поскольку такое решение общим собранием собственников ранее не принималось, доказательств обратного суду не представлено. 

Также в нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ доказательств доведения до собственников итогов голосования суду также не представлено. 

Названные нарушения также существенным образом ограничили собственников в осуществлении своих жилищных прав. 

Таким образом, заявленные истцами требования в отношении ответчика ФИО6 суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Требования истцов в отношении ответчика ООО «ЦССН» удовлетворению не подлежат, поскольку права истцов со стороны данного ответчика ничем не нарушены, инициатором проведения общего собрания ООО «ЦССН» не являлось. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Центр содействия собственникам недвижимости» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью «Центр содействия собственникам недвижимости» отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд 

<

адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд 

<

адрес>-Югры.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья подпись А.А. Ким

КОПИЯ ВЕРНА «3» марта 2025 года

Подлинный документ находится в деле

№ УИД 86RS0№-15

Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

__________________________________ А.А. Ким

Судебный акт не вступил в законную силу 

Секретарь с/заседания ФИО28