36RS0015-01-2025-000025-25

2-50/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

18 марта 2025 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Косачевой Ю.П.,

с участием представителя истца ФИО8, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, действующая в интересах ФИО8 по доверенности, обратилась в суд с иском к администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, с учетом уточнения указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО8 приобрел за 12000 рублей у ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, о чем была составлена расписка. 

Письменный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома между ФИО8 и ФИО1 не заключался. После продажи дома и земельного участка ФИО1 выехал из 

<

адрес> на постоянное место жительства в другой регион, связь с ним потеряна.

Право собственности ФИО1 на указанные жилой дом и земельный участок подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Терновского нотариального округа Воронежской области ФИО10, зарегистрированному в реестре за №.

С 1996 года до настоящего времени ФИО8 проживает в приобретенном жилом доме, пользуется этим жилым домом и земельным участком как собственник, оплачивает коммунальные расходы, в настоящее время осуществляет ремонт. 

Земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м, в 2003 году поставлен на кадастровый учет с кадастровым №. На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 30,8 кв.м, который истец планирует оформить во внесудебном порядке.

Общий срок владения истцом земельным участком составляет 29 лет.

Просит суд признать за ФИО8 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО8 не явился, в направленном в суд заявлении просил удовлетворить исковые требования, дело рассмотреть в свое отсутствие, л.д. 106.

Представитель истца ФИО8, ФИО9 (доверенность от 11.10.1014, л.д. 9) в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям. Считает, что поскольку истец владеет земельным участком более 15 лет, им приобретено право собственности в силу приобретательной давности на данный объект недвижимости, в связи с чем имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимости в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Ответчик, администрация Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направила. В предоставленном суду заявлении глава сельского поселения ФИО11 просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации, л.д. 104.

Третье лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области своего представителя в суд не направило, возражений относительно иска не представило, л.д. 111.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение гражданского дела при состоявшейся явке, по имеющимся доказательствам.

Свидетели ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании 25.02.2025 показали, что являются уроженцами 

<

адрес>. Родители ФИО3 при жизни проживали на 

<

адрес>. С 2008 года дом родителей они используют как дачу, живут там с мая по октябрь. На тот момент ФИО8 с супругой уже жили в доме по 

<

адрес>, пользовались им как собственным. Сейчас ФИО8 купил еще соседний дом, в котором проживает его дочь.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании 25.02.2025 показала, что с 2001 года по 2020 год проживала по 

<

адрес>. С ФИО8 познакомилась примерно в начале в 2000-х годов. Они переехали из 

<

адрес>, купили дом 

<

адрес>, в котором проживают до настоящего времени. 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что доводится дочерью истца ФИО8 В ДД.ММ.ГГГГ переехал из 

<

адрес> на постоянное место жительства в 

<

адрес>, где в марте 1996 года приобрел дом 

<

адрес> у ФИО1, но из-за отсутствия денежных средств не смог его оформить надлежащим образом. Вскоре после продажи дома ФИО1 выехал из села, со слов соседей, в 

<

адрес>, найти его не представилось возможным. С 1996 года 

<

данные изъяты> постоянно пользуется этим домом и приусадебным земельным участком как собственными - жил в домовладении, оплачивал коммунальные услуги, обрабатывал огород. Впоследствии 

<

данные изъяты> купил соседние дома на этой же улице - №, № и №. 

<

данные изъяты> хочет, чтобы все его дети из 

<

адрес> переехали и жили с ним на одной улице. Лично она проживает в доме №, 

<

данные изъяты> сейчас проживает в доме №, так как в доме № проводится капитальный ремонт. 

Выслушав свидетелей, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1). 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 2). 

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П пункт 1 статьи 234 ГК РФ признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Из правовой позиции, изложенной в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству № 263 от 14.03.1993 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, администрацией ФИО12 сельского Совета решением от 10.12.1992 № 14 ФИО6 для ведения личного подсобного хозяйства был бесплатно предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,40 га по 

<

адрес>, л.д. 11.

ДД.ММ.ГГГГ на тот же земельный участок размером 142,85 м х 28,0 м площадью 0,40 га комитетом по землеустройству Комземресурсы Грибановского района ФИО6 выдано свидетельство на право собственности на землю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 12-13.

Право собственности ФИО6 на жилой дом по адресу: 

<

адрес> подтверждается сведениями БТИ, техническим паспортом на жилой дом и регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 15-16.

Название и нумерация земельного участка по адресу 

<

адрес> подтверждены постановлением администрации Нижнекарачанского сельского поселения от 29.12.2006 № 98 «Об утверждении названия улиц и нумерации жилых домов, зданий и земельным участкам», л.д. 17. 

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал принадлежащий ему жилой дом площадью 30,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> ФИО1 за 3000000 рублей. Договор в установленном на тот период времени законом порядке удостоверен нотариусом ФИО13 государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО10, зарегистриован в реестре № 9-1 от11.04.1995. В договоре также имеется запись о том, что он зарегистрирован в БТИ Грибановского района Воронежской области, л.д. 39. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер в 

<

адрес> (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составлена Тверским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, л.д. 66). 

Указанные сведения суд считает надлежащими доказательствами права собственности ФИО1 на спорный жилой дом, поскольку право собственности на него возникло у ФИО1 до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». До настоящего времени жилой дом на кадастровом учете не состоит, кадастровый номер ему не присвоен (Выписка из ЕГРН от 17.01.2025 КУВИ-001/2025-13508597).

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Сведений о передаче в собственность ФИО1 земельного участка в суд не представлено, однако суд учитывает принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации), а также то обстоятельство, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

На кадастровый учет земельный участок по адресу: 

<

адрес> постановлен 14.05.2003 с площадью 5000 кв.м, из категории земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», ему присвоен кадастровый №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (Выписка из ЕГРН от 17.01.2025 КУВИ-001/2025-13508597, л.д. 26-28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по расписке «продал дом и земельный участок в 

<

адрес> за 12000 рублей ФИО8. Ключи отдал». Письменный договор между сторонами не заключался, переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Сведений о местонахождении ФИО6 и ФИО1 установить не представилось возможным. По показаниям свидетелей, не доверять которым у суда нет оснований, с 1996 года ФИО14 постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными. 

Срок давностного владения в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ для недвижимости составляет 15 лет. 

Согласно ранее действовавшей (до 01.01.2020) редакции части 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Таким образом, приобретательная давность реально составляла 18 лет (15 лет приобретательная давность + 3 года срока исковой давности). Федеральным законом «О внесении изменений в часть первую ГК РФ» от 16.12.2019 № 430-ФЗ в пункт 4 статьи 234 ГК РФ были внесены изменения, в соответствии с которыми для имущества, которое может быть виндицировано законным владельцем, срок приобретательной давности начинает течь с момента поступления имущества в открытое владение добросовестного приобретателя. 

Судом установлено, что ФИО8 почти 29 лет, с 21.03.1996 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком (как и расположенным на нем жилым домом) как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания, в связи с чем имеются все законные основания для признания за ним права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На кадастровый учет земельный участок по адресу: 

<

адрес> постановлен 14.05.2003 с площадью 5000 кв.м., из категории земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», ему присвоен кадастровый №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» 

В выписке из ЕГРН от 17.01.2025 КУВИ-001/2025-13508597 на земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> особых отметках в качестве правообладателя указана ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, со ссылкой на документ – основание: инвентаризационную опись от ДД.ММ.ГГГГ №, л.д. 28.

Вместе с тем, на запрос суда Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области направил уведомление № КУВИ-001/2025-45738491 от 24.02.2025 о том, что копия документа, помещенного в реестровое дело, а именно инвентаризационная опись от ДД.ММ.ГГГГ серии № отсутствует, л.д. 85. 

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (справка территориального отдела ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области от 26.02.2025 № 025-93600009-И00054, л.д. 91.

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела после смерти ФИО7 не открывались, л.д. 83.

По сведениям нотариуса Грибановского нотариального округа и нотариусов нотариального округа Борисоглебский городской округ Воронежской области, наследственного дела к имуществу ФИО7 нет, л.д. 99-100, 102-104.

На запрос суда администрация Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области сообщила, что сведений о регистрации, фактическом проживании ФИО7 в 

<

адрес>, об аренде или приобретении в собственность ФИО7 жилого дома либо земельного участка по данному адресу не имеется, л.д. 101.

По сведениям ответчика, а также по показаниям допрошенных свидетелей, не доверять которым у суда оснований нет, ФИО7 никогда не была зарегистрирована и фактически не проживала в 

<

адрес>, право владения, собственности, аренды на земельный участок не приобретала.

Таким образом, исследованными доказательствами не представилось возможным установить, какое отношение к земельному участку по адресу: 

<

адрес> имеет ФИО7, и на основании каких документов запись о ней как о правообладателе земельного участка была внесена в Росреестр.

При доказанности того, что ФИО8 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным земельным участком как своим собственным с 1996 года, то есть на протяжении 29 лет, запись в Росреестре в отношении ФИО7 не может повлечь нарушение его прав на земельный участок.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и в порядке приобретательной давности признать за ФИО8 право собственности на спорный земельный участок. Несмотря на расхождение в размере площади на земельный участок в различных документах, актуальной суд считает площадь, указанную в Выписке из ЕГРН. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, выдан 11 декабря 2003 года Грибановским РОВД Воронежской области, код подразделения 362-016, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: п/п Э.В. Дорофеева

Мотивированное решение составлено 20 марта 2025 года

Копия верна: Судья:

Секретарь: