Дело № 2-1100/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград «30» марта 2017 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда 

в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.А.,

при секретаре Мусиенко Е.С.,

с участием:

прокурора Тракторозаводского района г. Волгограда Федяниной О.А.,

истцов: ФИО1, ФИО2, 

ответчиков: ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании «30» марта 2017 года гражданское дело по иску ФИО6 ФИО14, ФИО6 ФИО15 к ФИО7 ФИО17, ФИО7 ФИО18, ФИО5 ФИО19 о выселении из жилого помещения, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Предметом спора является коммунальная четырехкомнатная квартира № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дома № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по улице АДРЕС ИЗЪЯТ города Волгограда, находящаяся в общедолевой собственности: ФИО1 – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли, ФИО2 – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли (комната № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ размером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ м.кв.), ФИО5 – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли (комната № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ размером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ м.кв.), несовершеннолетней ФИО8 – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли (комната № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ размером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ м.кв.), ФИО9 – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли (комната № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ размером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ м.кв.). 

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском, в обосновании указав, что ответчик ФИО5, являясь собственником комнаты № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в указанной квартире, в ней не проживает. С середины 2014 года он на возмездной основе вселил в свою комнату № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ответчика ФИО3 и его мать ФИО4 без согласия соседей по квартире, то есть других сособственников этой коммунальной квартиры. ФИО3 и ФИО4 постоянно нарушают правила общего пользования квартирой № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дома № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ул. АДРЕС ИЗЪЯТ. Кроме того, ФИО3 избил ФИО2 Поскольку их согласия на вселение Е-вых в эту коммунальную квартиру ФИО5 не получал, поэтому истцы просят выселить ответчиков ФИО3 и ФИО4 из комнаты № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ размером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ м.кв. квартиры № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дома № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по улице АДРЕС ИЗЪЯТ города Волгограда. А также просят обязать ФИО5 не сдавать указанную комнату № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в этой квартире в аренду (наем) без письменного согласия других сособственников этой квартиры ФИО1, ФИО2 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск признал частично, суду пояснил, что согласен с требованиями истцов о том, что он должен получать согласие всех собственников жилого помещения для того, чтобы заключать договор аренды принадлежащей ему комнаты № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ квартиры № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дома № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по улице АДРЕС ИЗЪЯТ города Волгограда. В 2014 году он еще был несовершеннолетним. Его мать ФИО10 пустила Е-вых пожить в принадлежащей ему комнате, получала ли она на это согласие соседей, он не знает, письменного согласия соседей нет. С иском о выселении ФИО3, ФИО4 из указанной комнаты он не согласен, поскольку они проживают в комнате и вносят коммунальные платежи. Поскольку он уходит в армию, то ФИО3 и ФИО4 за время его отсутствия будут присматривать за комнатой и нести расходы по ее содержанию.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании каждый в отдельности исковые требования не признали. Пояснили, что письменное согласие собственников указанной квартиры № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в том числе, истцов, у них отсутствует. Выезжать из комнаты они отказываются, поскольку проживание в этой комнате их устраивает. С истцами в период проживания у них сложились конфликтные отношения. 

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав истцов, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено следующее : 

Предметом спора является коммунальная четырехкомнатная квартира № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дома ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по улице АДРЕС ИЗЪЯТ в Тракторозаводском районе г. Волгограда, находящаяся в собственности : ФИО1 – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли, ФИО2 – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли (комната № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ размером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ м.кв.), ФИО5 – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли (комната № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ размером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ м.кв.), несовершеннолетней ФИО8 – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли (комната № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ размером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ м.кв.), ФИО9 – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли (комната № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ размером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ м.кв.), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-11), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 12, 13), планом квартиры № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в котором указаны размеры каждой комнаты отдельно (л.д.42-44).

В спорной квартире зарегистрированы: в комнате № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ - истцы ФИО2 и ФИО1; в комнате № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ – никто не зарегистрирован, в комнате № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ – ФИО11; в комнате № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ размером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м. – зарегистрированы ответчик ФИО5 и его мать ФИО10, что подтверждается справками МБУ МФЦ от 03.03.2017г. (л.д.37-40).

ФИО10, действовавшей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, в 2014 году без согласия других сособственников указанной квартиры, в комнату № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, собственником которой является ФИО5, были вселены квартиранты: ФИО3, ФИО4, которые проживают в указанной комнате до настоящего времени без заключения с ними договора аренды (найма) жилого помещения и без регистрации в указанной квартире.

Как следует в суде из показаний ответчиков ФИО4 и ФИО3, они нигде не имеют постоянной регистрации и жилья. Они временно зарегистрированы в селе Лог Иловлинского района Волгоградской области с 2014г. по май 2017 года.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО3 и ФИО4 в комнате № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ размером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ м.кв. проживают в качестве квартирантов, в ней не зарегистрированы, согласие на их проживание всех сособственников указанной коммунальной квартиры отсутствует, а поэтому суд приходит к выводу о том, что ответчики проживают в спорной квартире без законных на то оснований, в связи с чем, подлежат выселению из указанной комнаты указанной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вселение собственником жилого помещения иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, и в силу указанной выше нормы права, требует согласия всех сособственников этого жилого помещения. 

На основании изложенного и, учитывая признание ответчиком ФИО5 иска в этой части, исковые требования истцов о возложении на ФИО5 обязанности не сдавать иным лицам в аренду (наем) комнату № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в квартире № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дома № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по улице АДРЕС ИЗЪЯТ города Волгограда без письменного согласия сособственников указанной квартиры, в том числе ФИО1, ФИО2, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Из материалов дела следует, что истцом ФИО2 понесены расходы по составлению искового заявления в размере 2000 рублей (л.д. 6), за получение выписки из ЕГРН в отношении указанной квартиры – 400 рублей (л.д. 5), по оплате госпошлины в суд в размере 300 рублей, а всего на общую сумму 2 700 рублей. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков по 900 рублей с каждого.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО7 ФИО20, ФИО7 ФИО21 из комнаты № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ размером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м., расположенной в квартире № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дома № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по улице АДРЕС ИЗЪЯТ города Волгограда.

Обязать ФИО5 ФИО22 не сдавать в аренду (найм) комнату № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ размером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м., расположенную в квартире № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дома № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по улице АДРЕС ИЗЪЯТ города Волгограда, без письменного согласия всех сособственников квартиры № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дома № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по улице АДРЕС ИЗЪЯТ города Волгограда, в том числе: ФИО6 ФИО23 и ФИО6 ФИО24.

Взыскать с ФИО7 ФИО25, ФИО7 ФИО26, ФИО5 ФИО27 в пользу ФИО6 ФИО28 в счет понесенных судебных расходов на составление искового заявления, на оплату госпошлины при подаче искового заявления в суд, на оплату госпошлины за получение выписки Росреестра – по 900 (девятьсот) рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

Судья : Е.А.Малышева