Дело №2-7229/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года г. Казань

Приволжский районный суд города Казани РТ в составе: 

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Салаховой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Олимп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в связи с несвоевременным исполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в связи с несвоевременным исполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ООО «Жилой комплекс «Олимп» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по 

<

адрес>. По условиям договора застройщик обязуется осуществить строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру со строительным № площадью 80,1 кв.м, расположенную на 20 этаже 24-х этажного жилого дома стоимостью 3444300 рублей. Условиями договора застройщик принял на себя обязанность передать объект долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом ФИО1 (добрачная фамилия ФИО3), ФИО3 и ООО «Жилой комплекс «Олимп» ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор уступки прав, по условиям которого истец принимает право требования по договору № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ по передаче двухкомнатной квартиры со строительным № площадью 80,1 кв.м, расположенной на 20 этаже 24-х этажного жилого дома. Истец обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнил в полном объеме. В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется передать квартиру истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, допустив просрочку передачи квартиры на 914 дней. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ было сообщено, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был получен акт ввода жилого дома в эксплуатацию. При осмотре ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения были выявлены существенные недостатки. На дату подачи искового заявления ответчик не исполнил требование истца по устранению обнаруженных дефектов. Акт приема-передачи сторонами не подписан, истец не может вселиться в квартиру на протяжении более четырех лет

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сороков передачи объекта долевого строительства в размере 1731 449 рублей 31 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф в размере 50% от сумм, присуждённых судом. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ в отношении общества с ограниченной ответственностью «Жилой К. «О.», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим утверждена ФИО4

Определением Приволжского районного суда г. Казани ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой К. «О.» в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства прекращено.

На судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель ответчика и временный управляющий ООО «Жилой комплекс «Олимп» ФИО4 не явилась, извещена, в ходе разбирательства просила прекратить производство по делу (л.д.65) 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Статьей 4 указанного Закона предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1 и 2 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором …. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Дольщик) и ООО «Жилой комплекс «Олимп» (Застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по 

<

адрес> (л.д. 10-21).

Пунктом 1.1 Договора стороны предусмотрели, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и после завершения строительства и ввода его в эксплуатацию передать дольщику долю в объекте, а дольщик обязуется оплатить стоимость и принять в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 1.2 Договора дольщик принимает участие в долевом строительстве объекта – двухкомнатной квартиры со строительным № обшей площадью 80,1 кв.м, жилой -36,8 кв.м, расположенной на 20 этаже 24-х этажного дома по 

<

адрес>.

Пунктом 4.3 Договора стороны предусмотрели, что общая стоимость договора на момент подписания составляет 3444300 рублей, которая подлежит изменению в соответствии с условиями договора и определяется исходя из стоимости 1 кв.м квартиры, которая на дату заключения договора составляет 43 000 рублей. 

Согласно п. 5.1 Договора застройщик обязан передать дольщику жилое помещение по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ при условии оплаты дольщиком в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями договора, в том числе возникшей разницы в метраже квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Цедент) и ФИО3 (Цессионарий), ООО «Жилой комплекс «Олимп» (Застройщик) заключен договор уступки прав, по условиям которого Цедент с ведома и согласия Застройщика передает, а Цессионарий принимает право требования по договору № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, по передаче двухкомнатной квартиры со строительным № обшей площадью 80,1 кв.м, жилой -36,8 кв.м, расположенной на 20 этаже 24-х этажного дома по 

<

адрес> (л.д.22-23).

Согласно п. 6 Договора уступки за передаваемое по договору право требования Цессионарий оплатил Цеденту сумму в размере 3444300 рублей до подписания настоящего договора.

Истцом обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме (л.д. 26), что не оспаривалось представителем ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Жилой комплекс «Олимп» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с которым п.5.1 Договора № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции - Застройщик обязуется передать дольщику квартиру, указанную в п.1.2 Договора по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ при условии уплаты Дольщиком в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями договора, в том числе возникшей разницы в метраже квартиры (л.д.24).

На момент рассмотрения дела акт приема-передачи истцу жилого помещения по договору № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком суду не представлен. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил условия дополнительного соглашения №договора № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым определен срок передачи объекта долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО3 после заключения брака присвоена фамилия ФИО1 (л.д.27).

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7.02.1992 № 2300-1 “О защите прав потребителей’’ он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 10 названного Постановления в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание, что в связи с нарушением ответчиком сроков ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи истцу квартиры ФИО1, как потребитель, испытывает переживания, неудобства из-за отсутствия в течение длительного времени отдельной благоустроенной квартиры, суд с учетом степени перенесенных нравственных страданий истца, вины ответчика, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.16 ст. 13 Закона).

Поскольку ответчиком в досудебном порядке не удовлетворены требования истца, который обращался с претензией (л.д. 29-31,34,35), а в дальнейшем в суд для защиты нарушенных прав, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 5000 рублей (10 000/2).

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования г.Казани подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Олимп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в связи с несвоевременным исполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Олимп» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Олимп» в бюджет муниципального образования г.Казани государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме решения через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского районного суда г. Казани Л.Н. Зарипова