УИД 04RS0021-01-2024-006833-49

№2-11/25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года гор. Улан-Удэ 

Судья Советского районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия ФИО2, 

при секретаре Потёмкиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Жилищный участок-1», ФИО6, ФИО7 о признании недействительным протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с учетом уточнений просят признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома ..., проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, собрание не проведенным; признать недействительным протокол очной части собрания от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным протокол общего собрания собственников многоквартирного дома ..., взыскать компенсацию морального вреда в размере 15000руб и судебные расходы.

Определениями суда привлечены в качестве третьих лиц собственники квартир - ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО25, ФИО23, ФИО34, ФИО35, ФИО24, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29. ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, а также привлечены МУ «Комитет по Управлению имуществом и землепользования Администрации г. Улан-Удэ», Администрация Советского района г. Улан-Удэ.

Истцы ФИО4, ФИО5 просили рассмотреть дело в их отсутствии. 

В судебном заседании истец ФИО3, действующая также по доверенности в интересах истцов ФИО4 и ФИО5, ее представитель по доверенности ФИО45 исковые требования поддержали в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилищный участок-1» по доверенности ФИО46 исковые требования не признала. 

Соответчики ФИО6, ФИО7 просили рассмотреть дело в их отсутствии. 

Остальные участники процесса в суд не явились, извещены, причины неявки неизвестны, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Главой 6 Жилищного кодекса РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в части 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует порядок общего собрания собственников помещений в многоквартирном дом, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Судом установлено, что истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартир в многоквартирном доме .... Так, ФИО3 является собственником квартиры № ... площадью 43,4 кв.м. и 1/2 доли квартире № ... площадью 45,7 кв.м., ФИО5 - 1/2 доли квартире № ... площадью 45,7 кв.м., ФИО47 (ранее ФИО48) К.В. – квартиры №... площадью 34кв.м. и №... площадью 47кв.м. 

Частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ определены требования к содержанию сообщений о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме, в котором должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание (пункт 1); форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование) (пункт 2); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения (пункт 3); повестка дня данного собрания (пункт 4); порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (пункт 5).

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе управляющей организации ООО «Жилищный участок-1» собственники многоквартирного дома были извещены о собрании ДД.ММ.ГГГГ в 18ч 00мин с повесткой дня: 1. Выбор председателя общего собрания и секретаря общего собрания, наделение их полномочиями на подсчет голосов и подписание протокола. 2. Отчет за 2022-2023 г 3. Принятие решения собственников МКД о включении в состав общего имущества коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, горячей воды и электрической энергии, 4. Принятие решения по оплате за поверку ОДПУ, в сроки, согласно паспорта прибора учета, путем единовременного внесения денежных средств на лицевые счета через ООО «ЕИРЦ», дополнительной услуги «За поверку ОДПУ» согласно реестра собственников в соответствии с занимаемой общей площадью квартир. 5.При необходимости ремонта теплосчетчика, замене неисправных элементов и проведения последующей внеплановой поверки теплосчетчика, принять решение по оплате путем единовременного внесения денежных средств на лицевые счета через ООО «ЕИРЦ», дополнительной услуги «За ремонт теплосчетчика» согласно реестра собственников. 6.Принятие решения о переносе срока проведения капитального ремонта фасада с 2029-2031 гг, установленного Региональной программой капитального ремонта на более ранний период. 7.Выбор места для размещения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и итогов голосования. 8.Протокол собрания хранить в ООО «Жилищный участок -1» по адресу: ...

Таким образом, сообщений о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме не указана форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование), порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, на собрании согласно листа регистрации присутствовали 5 собственников квартир. 

Согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия кворума определено, что общее собрание переходит в форму заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Так, в силу п.1 ст. 47 Жилищного Кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решенияобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... форме заочного голосования. В собрании приняли участие 23 собственника обладающих 1592,13кв.м. или 75% от общего количества голосов, все собственники проголосовали единогласно по всем вопросам повестки. 

Проверяя довод иска об отсутствии кворума, суд исходит из следующего. 

По данным Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) (сайт: https://dom.gosuslugi.ru) следует, что многоквартирный жилой дом ... имеет общую площадь всех помещений 2140,27кв. м, в том числе: площадь жилых помещений - 1594,37 кв.м., количество жилых помещений -25; площадь нежилых муниципальных помещений - 545,9кв.м., количество нежилых помещений -1. 

По данным ППК «Роскадастр» и представленным сведениям Единого государственного реестра недвижимости следует, что многоквартирный жилой дом имеет общую площадь всех помещений 2135кв. м, в том числе: площадь жилых помещений - 1589,1кв.м., количество жилых помещений -25; площадь нежилых муниципальных помещений - 545,9кв.м., количество нежилых помещений -2 (с кадастровым ... площадью 400,6 кв.м. и ... площадью 145,3кв.м)

При этом, в расчет общей площади судом не включены не имеющие собственников нежилые помещения с кадастровым номером ... площадью 307.1кв.м., ... площадью 112,5кв.м., ... площадью 32,5кв.м., являющиеся подвалами, т.е. по сути относящиеся к местам общего пользования, которые входят в состав общего имущества многоквартирного дома (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Как видно из представленных реестров голосования собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ участвовали в голосовании собственник доли 1/2 квартиры №... площадью 93,1кв.м. ФИО32, собственники квартиры №... площадью 94,3 кв.м. ФИО37 и ФИО38, собственник квартиры №... площадью 76,5 кв.м. ФИО29, собственник квартиры №... площадью 87,2 кв.м. ФИО24, собственники квартиры №... площадью 78,7 кв.м. ФИО7 ( по доверенности также от ФИО23, ФИО7, ФИО22), ФИО21, собственники квартиры №... площадью 79,8 кв.м. ФИО28 ( по доверенности также от ФИО27, ФИО26), собственники квартиры №... площадью 84,1 кв.м. ФИО30 и ФИО6, собственник квартиры №... площадью 50,08 кв.м. ФИО15, собственник квартиры №... площадью 43.1 кв.м. ФИО14, собственник квартиры №... площадью 50,1 кв.м. ФИО10, собственники квартиры №... площадью 44,7кв.м. ФИО17, собственники квартиры №... площадью 92,1 кв.м. ФИО41, собственники квартиры №... площадью 84,9 кв.м. ФИО42, собственник квартиры №... площадью 85,7 кв.м. ФИО39. 

При этом, суд, учитывая сведения актовых записей о рождении, предоставленным суду ЗАГС, принимает во внимание, что собственник квартиры №... ФИО7 также проголосовала за своего несовершеннолетнего ребенка – сособственника ФИО25, собственник квартиры №... ФИО24 за своих несовершеннолетних детей – сособственников ФИО34 и ФИО35

Суду не представлено доказательств наличия права ФИО32 на участие в голосовании от имени сособственника 1/2 квартиры №... ФИО31, в связи с чем подлежит исключению из расчета 46,55кв.м. (93,1/2)

Также согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ по муниципальным нежилым помещениям проголосовал представитель Администрации Советского района г.Улан-Удэ по доверенности от 03.06.2024года ФИО49. 

Согласно п.3.3.10 Положения об Администрации Советского района г. Улан-Удэ, утв. решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 01.03.2018 N 414-37, Администрация Советского района г. Улан-Удэ принимает участие с правом голоса, как собственник муниципального имущества, в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, за исключением имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями и предприятиями на праве оперативного управления или хозяйственного ведения.

Таким образом, суд приходит к следующему выводу: в заочном голосовании приняло участие собственники 14 квартир общей площадью 997,83кв.м и собственник нежилых муниципальных помещений общей площадью 545,9кв.м., всего 1543,73 кв.м., что составляет 72% от общего числа помещений как по данным ППК «Роскадастр» (1543,73кв.м*100/ 2135кв.м=72,3%), так и согласно сведений ГИС ЖКХ (1543,73кв.м*100/ 2140,27кв.м=72,1%). 

Согласно п.3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чемпятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. 

Таким образом, по п.6 вопроса повестки о переносе срока проведения кап.ремонта требуется квалифицированное большинство 2/3 (пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ)

В данном случае единогласно проголосовало 1543,73 кв.м., что превышает квалифицированное большинство 2/3, которое составляет 1423кв.м. и 1426,85кв.м. ( по данным ППК «Роскадастр» (2135кв.м*2/3) и согласно сведений ГИС ЖКХ (2140,27кв.м*2/3) соответственно). 

При этом, неверный расчет кворума, проведенный ответчиком, не повлиял на результат принятых решений на собрания, поскольку кворум проведения собрания имелся.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что состоявшееся решение собрание собственником помещений в многоквартирном доме правомочно, собрание собственников помещений имело кворум, решения приняты квалифицированным большинством голосов собственников по вопросам, включенным в повестку дня и относящимся к компетенции общего собрания.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 109 постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Из материалов дела следует, что истец ФИО47 была уведомлена о проведении собрания из объявлений, расположенных в общедоступных местах –на досках объявлений, в том числе почтовой связью истцу вручено уведомление ДД.ММ.ГГГГ, а также бюллетень для голосования и отчет о проделанной работе. 

Из пояснений истца следует, что в документах отсутствовал бюллетень для других собственников (ее детей ФИО4 и ФИО5), а отчет не был подписан и не является по сути отчетом. Из пояснений представителя ответчика следует, что им известно, что за ФИО4 и ФИО5 голосует по доверенности истец, отчет составлен кратко по просьбе жильцов дома. Отчеты размещены на сайте ГИС ЖКХ. Указанные пояснения стороны ответчика судом принимаются, нарушений закона в указанной судом не установлено. 

Управляющая организация ежегодно в течение I квартала текущего года, если иное не установлено договором, должна представлять собственникам отчет о выполнении договора за предыдущий год, а также по общему правилу размещать указанный отчет в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ч. 11 ст. 162 ЖК РФ).

Вопреки доводам иска ежегодные отчеты опубликованы без нарушений сроков на сайте ГИС ЖКХ. 

Довод истца о том, что она не заходит на сайт и не пользуется данными сведениями, не имеет юридического значения для дела. 

Приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр утверждены Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Согласно п. п. в п. 12 Приложения N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований.

Так, в протоколе общего собрания отсутствует список лиц, принявших участие в общем собрании. Однако данные сведения имеются в реестрах голосования собственников помещений, а также в представленных копии доверенностей.

Протокол общего собрания подписан лицом, председательствующим на общем собрании – ФИО1 и секретарем общего собрания ФИО16, что соответствует требованиям Приказа Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр. 

Установленные в ходе рассмотрения дела нарушения имеют формальный характер, что само по себе не влечет безусловной необходимости признания решения собрания недействительным. Незначительные нарушения, касающихся оповещения о собрании, и недостатков оформления при проведении голосования (в протоколах и реестрах голосовании), при наличии кворума для голосования, судом не могут быть признаны существенными, так как не влияют на волеизъявление участников собрания.

Так, судом установлено, что в уведомлении от 23.05.2024года о проведении общего собрания собственников отражены вопросы, поставленные на голосование, по которым в последующем были приняты решения собственников, по вопросам включенным в повестку дня. При этом, решения собственников помещений многоквартирного дома принимались при наличии необходимого кворума, в ходе рассмотрения дела не установлено существенных нарушений по порядку проведения собрания, при этом оснований полагать, что принятые решения противоречат интересам собственников многоквартирного дома, проголосовавших в своем большинстве по вопросам повестки дня, не имеется, в связи с чем оснований для признания оспариваемых решений общего собрания недействительными не имеется.

При этом, истцами не доказано, что их права и законные интересы указанным выше решением внеочередного общего собрания собственников жилого дома нарушены, голосование истцов не повлияло на результаты голосования, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцам или иные существенные неблагоприятные последствия для истцов.

В связи с чем, оснований для удовлетворения иска и признания недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, собрание не проведенным, признания недействительными протоколов, не имеется.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Принимая во внимание, что нарушения прав истца ответчиком не допущено, суд пришел к выводам об отсутствии оснований для взыскания в пользу истца с ответчика денежной компенсации морального вреда и судебных расходов.

Иные доводы сторон не имеют юридического значения для дела. 

Руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 к ООО "Жилищный участок -1" (ИНН 

<

***>), ФИО6 , ФИО7 о признании недействительным протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяцапутем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2025 года.

Судья: п/п ФИО2