УИД:61RS0019-01-2020-005805-04

Дело № 2-3641/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» октября 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Тулупниковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ПСТ» к А.И., Я.Н., М.С. об обязании демонтировать самовольную конструкцию,

установил:

Директор ООО УК "ПСТ" В.А. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что многоквартирный жилой дом, расположенный по """ в """ находится в управлении ООО УК "ПСТ" на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домами. Согласно свидетельству о государственной регистрации права А.И., Я.Н., М.С. являются собственниками по 1/3 доле каждый в праве долевой собственности в """. Ответчики установили и закрепили к стене многоквартирного дома металлическую конструкцию, на которую прикреплены металлические листы. Данная конструкция используется в качестве козырька над окнами """. Самовольно возведенная конструкция из металла не является общим имуществом собственников МКД, что подтверждается техническим паспортом. Ответчики произвели самовольную установку конструкции без согласования с представителями собственников помещений в многоквартирном доме, произведено самовольное переоборудование фасада здания, разрешения Администрацией города на установку конструкции ответчиком не оформлялось. Металлические листы, находящиеся на самовольно возведенной конструкции, имеют повреждения и представляют угрозу падения и причинения вреда жизни и здоровья граждан, разрушают несущие конструкции дома, причиняя ущерб имуществу собственников многоквартирного дома. Вышеуказанная конструкция при выпадении осадков способствует накоплению влаги, между козырьком и несущей стеной над окнами, что приводит к порче общего имущества дома, разрушая участок кирпичной кладки несущей стены дома и плиты перекрытия. Кроме того при изготовлении и монтаже названной конструкции ответчики выполнили ее крепление к несущей стене МКД, нарушили целостность бетонного перекрытия стены, которая должна быть восстановлена. В адрес ответчиков ООО УК "ПСТ" """ было направлено предписание по демонтажу самовольно установленной конструкции. В связи с неисполнением предписания ответчикам """ направлена досудебная претензия, которая до настоящего времени не исполнена.

Просили суд обязать собственников жилого помещения по адресу: """ демонтировать самовольно возведенную конструкцию, выполнить ремонт и привести в надлежащее состояние фасад здания (стену, торец плиты перекрытия), являющийся общим имуществом собственников многоквартирного дома, на котором располагается самовольно возведенная конструкция. Взыскать с ответчиков судебные расходы: оплата государственной пошлины, расходы на услуги представителя.

Законный представитель ООО УК "ПСТ" – генеральный директор В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что возведенная конструкция является самовольной, в проект многоквартирного жилого дома не внесена, в техническом паспорте дома отсутствует

Ответчики Я.Н., М.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. Суду пояснили, что конструкцию им установили мастера-кровельщики. Это было необходимо в связи с тем, что крыша многоквартирного дома повреждена, одна секция отошла от стены примерно на 30 см. Кровлю крыши ООО УК "ПСТ" не чинит. Во время дождя к ним затекает вода, растет плесень, пришлось заново штукатурить стену. 

Ответчик А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, суд пришёл к следующему.

Положения части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании пунктов 1-3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, фасад).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что собственниками """ в """ являются Я.Н., М.С., А.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по """ в """ находится в управлении ООО УК "ПСТ" на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статьям 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведённая при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

В силу части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила), указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

В части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Однако, понятие квартиры не содержит указаний на какие-либо строительные конструкции, его образующие.

Ответчиками самовольно установлена и закреплена к стене многоквартирного дома металлическая конструкция, на которую прикреплены металлические листы, конструкция используется в качестве козырька над окнами """.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 4.2.4.9 вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.В адрес ответчиков ООО УК "ПСТ" """ было направлено предписание по демонтажу самовольно установленной конструкции. 

В связи с неисполнением предписания ответчикам """ направлена досудебная претензия, которая до настоящего времени не исполнена.

Таким образом, установка козырька над квартирой ответчиков является самовольным переустройством жилого помещения.

Ответчиками в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств соблюдения предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации порядка переустройства, наличия разрешения на проведение перепланировки/переустройства и/или согласования уже произведённых работ, связанных с устройством козырька не представлено; в добровольном порядке требование о необходимости осуществить демонтаж самовольно установленной конструкции не исполнено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ГПК. 

Истцом при подаче иска понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от """ на указанную сумму.

В связи с чем суд, учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 1 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела", с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из ответчиков, приходит к выводу о взыскании с ответчиков в равных долях в пользу ООО УК «ПСТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей по 2 000 рублей с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования УК «ПСТ» к А.И., Я.Н., М.С. об обязании демонтировать самовольную конструкцию удовлетворить.

Обязать А.И., Я.Н., М.С. произвести своими силами и за счет собственных средств демонтаж навеса, примыкающего к стене многоквартирного дома со стороны оконных проемов """, расположенной по адресу: """, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с А.И. в пользу ООО УК «ПСТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с Я.Н. в пользу ООО УК «ПСТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с М.С. в пользу ООО УК «ПСТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш 

Решение в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2020 года.