Дело №2-1857/2024

УИД: 51RS0002-01-2024-002138-95 

Мотивированное 

решение

 составлено 22 мая 2024 г. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе 

председательствующего судьи Романюк С.О.,

при секретаре Кабатовой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска, действующей в интересах ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «УК СЕВЕРНАЯ ЦИТАДЕЛЬ» о защите прав потребителя,

установил:

администрация города Мурманска, действующая в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК СЕВЕРНАЯ ЦИТАДЕЛЬ» (далее – ООО «УК СЕВЕРНАЯ ЦИТАДЕЛЬ», ответчик) о защите прав потребителя. 

В обоснование заявленных требований указано, что в администрацию города Мурманска поступило обращение ФИО1, проживающего по адресу: адрес***, на бездействие управляющей организации ООО «УК СЕВЕРНАЯ ЦИТАДЕЛЬ», выразившееся в непринятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества указанного многоквартирного дома. По данному обращению МКУ «НФУ» по поручению администрации города Мурманска была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. По результатам обследования составлен акт от *** №***, в котором сделан вывод о необходимости управляющей организации ООО «УК СЕВЕРНАЯ ЦИТАДЕЛЬ» выполнить текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного адрес*** по адрес*** в адрес***.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО «УК СЕВЕРНАЯ ЦИТАДЕЛЬ» обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного адрес*** адрес*** нашел свое подтверждение.

Невыполнение ремонта общедомового имущества может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества. 

Истец просит суд обязать ответчика ООО «УК СЕВЕРНАЯ ЦИТАДЕЛЬ» (ИНН №***) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению в надлежащее санитарно-техническое состояние общего имущества адрес*** по адрес***, а именно:

На лестничной клетке (правое крыло) выполнить:

- окраску масляной краской стен, откосов, торцов лестничных маршей, металлических ограждений лестничных маршей и поручней, оконных рам с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- окраску клеевой краской потолков с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- восстановление освещения на лестничных площадках перед входами с 1 по 9 этаж;

- устранение провисания проводов, наличие скруток слаботочной системы на площадках с 1 по 9 этаж;

- ревизию электропроводки на площадках с 1 по 9 этаж;

- восстановление нарушенной целостности остекления окон на лифтовых площадках со 2 по 9 этаж;

- установку отсутствующей фурнитуры на оконные рамы со 2 по 9 этаж;

- восстановление дверей входа на лестничную площадку с 1 по 9 этаж;

- восстановление целостности элементов напольного покрытия (кафельная плитка) на площадках с 2 по 9 этаж.

В общих коридорах (правое крыло) выполнить:

- окраску масляной краской стен, откосов, дверей выхода на балкон и дверей входа в холлы, радиаторов отопления, трубопроводов системы отопления с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- окраску клеевой краской потолков с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- установку отсутствующих плафонов и светильников с 1 по 9 этаж;

- ревизию электропроводки с 1 по 9 этаж;

- восстановление целостности остекления окон и дверей выходов на балконы с 1 по 9 этаж;

- восстановление дверей входа в холлы на 7, 9 этажах;

- восстановление обшивки дверей входа в холлы на 2, 3, 4, 5, 6, 8 этажах;

- установку отсутствующей фурнитуры на двери выхода на балкон и входа в холлы с 1 по 9 этаж;

- восстановление целостности элементов напольного покрытия (кафельная плитка) со 1 по 9 этаж этажей.

В межквартирных коридорах (правое крыло) выполнить:

- окраску масляной краской стен, откосов, дверей выхода на балкон, дверей входов в бытовые комнаты и кухни с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- окраску клеевой краской потолков с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- установку отсутствующих плафонов и светильников с 1 по 9 этаж;

- ревизию электропроводки с 1 по 9 этаж;

- восстановление целостности остекления дверей выходов на балконы с 1 по 9 этаж;

- установку отсутствующей фурнитуры на дверях выходов на балконы с 1 по 9 этаж;

- восстановление целостности элементов напольного покрытия (кафельная плитка) с 1 по 9 этажах.

На лестничной клетке (левое крыло) выполнить:

- окраску масляной краской стен, откосов, торцов лестничных маршей, оконных рам, металлических ограждений лестничных пролетов и поручней с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- окраску клеевой краской потолков с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- восстановление освещения на лестничных площадках перед входами с 1 по 9 этаж;

- устранение провисания проводов, наличия скруток слаботочной системы на площадках с 1 по 9 этаж;

- ревизию электропроводки со 1 по 9 этаж;

- восстановление целостности остекления на лифтовых площадках со 2 по 9 этаж;

- установку отсутствующей фурнитуры на оконные рамы со 2 по 9 этаж;

- установку дверей входов на лестничную клетку 2, 3, 7 этажей;

- восстановление обшивки дверей (выполнить ремонт) входа на лестничную площадку на 4, 5, 6, 8, 9 этажах;

- восстановление целостности элементов напольного покрытия (кафельная плитка) на площадках со 2 по 9 этаж.

В общих коридорах (левое крыло) выполнить:

- окраску масляной краской стен, откосов, радиаторов отопления и трубопроводов системы отопления, дверей выхода на балкон и дверей входа в холлы с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- окраску клеевой краской потолков с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- установку отсутствующих плафонов и светильников с 1 по 9 этаж;

- ревизию электропроводки со 1 по 9 этаж;

- восстановление целостности остекления окон и балконов с 1 по 9 этаж;

- восстановление дверей входа в холлы на 7, 9 этажах;

- восстановление обшивки дверей (ремонт) входа в холлы на 2, 3, 4, 5, 6, 8 этажах;

- установку отсутствующей фурнитуры на оконные рамы, двери выхода на балкон и дверей входа в холлы со 2 по 9 этаж;

- восстановление целостности элементов напольного покрытия (кафельная плитка) на площадках 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 этажей.

В межквартирных коридорах (левое крыло) выполнить:

- окраску масляной краской стен, дверей выхода на балкон, дверей входов в бытовые комнаты и кухни с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- окраску клеевой краской потолков с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- установку плафонов на светильники с 1 по 9 этаж;

- ревизию электропроводки с 1 по 9 этаж;

- восстановление целостности нарушенного остекления дверей выхода на балкон с 1 по 9 этажи;

- установку отсутствующей фурнитуры на дверях выходов на балкон с 1 по 9 этаж;

- восстановление целостности элементов напольного покрытия (кафельная плитка) с 1 по 9 этаж.

В холлах выполнить:

- окраску масляной краской стен, откосов, подоконников, оконных рам, дверей выхода на балкон, трубопроводов и радиаторов системы отопления со 2 по 9 этаж за 2 раза;

- окраску клеевой краской потолков со 2 по 9 этаж за 2 раза;

- установку отсутствующих плафонов и светильников со 2 по 9 этаж;

- ревизию электропроводки со 2 по 9 этаж;

- восстановление нарушенной целостности остекления окон и дверей выхода на балконы с 2 по 9 этаж;

- установку отсутствующей фурнитуры на двери и оконные рамы с 2 по 9 этаж;

- восстановление целостности элементов напольного покрытия (кафельная плитка) со 2 по 9 этаж.

В тамбуре выполнить:

- окраску масляной краской стен, потолка, тамбурных дверей за 2 раза;

- восстановление штукатурного слоя стен по периметру входной и тамбурной дверей;

- восстановление обшивки тамбурной двери;

- установку плафонов на светильники;

- ревизию электропроводки;

- восстановление бетонной стяжки пола;

- установку информационной доски в вестибюле на 1 этаже.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель администрации города Мурманска, МКУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК СЕВЕРНАЯ ЦИТАДЕЛЬ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по юридическому адресу, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

В силу статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик о причинах неявки своего представителя суд не уведомил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с действующим законодательством истец свободен в выборе способа защиты своих прав.

Статьей 34 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), входит в структуру органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 44 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе: рассматривать жалобы потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей; обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей).

Учитывая, что администрация города Мурманска обратилась в суд с иском в интересах потребителя ФИО1, суд приходит к выводу, что заявление подано администрацией города Мурманска в пределах предоставленных ей законом полномочий.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя среди прочего плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу пункта 2.3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (часть 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. 

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (пункт 10 Правил).

Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил). 

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со статьей 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, управление многоквартирным адрес*** по проспекту адрес*** в городе адрес*** на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от *** осуществляет ООО «УК СЕВЕРНАЯ ЦИТАДЕЛЬ» (ИНН №***).

Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, данный договор не расторгнут, недействительным не признан, заявлений о прекращении его действия не представлено, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

ФИО1 является собственником жилого помещения – адрес***, расположенной в многоквартирном адрес*** по проспекту адрес***, следовательно, является потребителем коммунальных услуг.

*** ФИО1 обратился в администрацию города Мурманска с заявлением, в котором просил обратиться в суд с иском о понуждении управляющей организации к выполнению понуждении управляющей организации к надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного адрес*** по проспекту адрес*** в городе адрес*** а именно приведению подъезда (лестничных клеток, общие коридоры) указанного дома в надлежащее санитарно-техническое состояние.

МКУ «Новые формы управления», представляя интересы администрации города Мурманска, организовало комиссионное обследование общего имущества многоквартирного адрес*** по проспекту адрес*** в адрес***. 

Согласно акту от *** №***, составленному комиссией в составе инспектора ОТН МКУ «Новые формы управления», представитель ООО «УК СЕВЕРНАЯ ЦИТАДЕЛЬ» не явился, по результатам обследования общего имущества многоквартирного адрес*** по адрес*** установлено: 

1. Лестничная клетка (правое крыло):

1.1. Стены, потолок, лестничные марши:

- наличие несмываемых загрязнений, шелушение и отслоение масляного окрасочного слоя стен, откосов, торцов лестничных маршей с 1 по 9 этаж;

- наличие несмываемых загрязнений, шелушение и отслоение клеевого окрасочного слоя потолков с 1 по 9 этаж.

1.2. Освещение:

- отсутствует освещение на лестничных площадках перед входами с 1 по 9 этаж;

- провисание проводов, наличие скруток слаботочной системы на площадках с 1 по 9 этаж.

1.3. Ограждение лестничных маршей:

- наблюдается шелушение и отслоение масляного окрасочного слоя металлических ограждений лестничных маршей и поручней с 1 по 9 этаж.

1.4. Окна:

- частично нарушено остекление окон на лифтовых площадках со 2 по 9 этаж;

- наличие несмываемых загрязнений, шелушение и отслоение масляного окрасочного слоя оконных рам со 2 по 9 этаж;

- частично отсутствуют фурнитура на оконных рамах на лифтовых площадках со 2 по 9 этаж.

1.5. Двери:

- отсутствуют двери входа на лестничную клетку с 1 по 9 этаж.

1.6. Полы:

- частично отсутствуют элементы напольного покрытия (кафельная плитка) на площадках с 3 по 9 этаж.

2. Общий коридор (правое крыло):

2.1. Стены, потолок:

- нарушение окрасочного и отделочного слоев стен и потолков, частичное наличие копоти с 1 по 9 этаж; 

- наличие несмываемых загрязнений, шелушение и отслоение масляного и окрасочного слоя стен, откосов с 1 по 9 этаж;

- наличие несмываемых загрязнений, шелушение и отслоение клеевого окрасочного слоя потолков с 1 по 9 этаж.

2.2. Освещение:

- частично отсутствуют плафоны и светильники с 1 по 9 этаж;

- провисание проводов, наличие скруток слаботочной системы на площадках со 1 по 9 этаж.

2.3. Система отопления:

- приборы отопления и трубопроводы системы отопления требуют окрашивания.

2.4 Двери:

- наличие несмываемых загрязнений, шелушение и отслоение масляного окрасочного слоя дверных блоков выхода на балконы и в холлы со 2 по 9 этаж;

- частичное нарушение целостности остекления дверей выхода на балконы с 1 по 9 этаж;

- отсутствуют двери входа в холлы на 7, 9 этажах;

- нарушение обшивки дверей входа в холлы на 2, 3, 4, 5, 6, 8 этажах;

- частично отсутствует фурнитура на дверях со 2 по 9 этаж.

2.5 Полы:

- частично отсутствуют элементы напольного покрытия (кафельная плитка) со 2 по 9 этаж.

3. Межквартирные коридоры (правое крыло):

3.1. Стены, потолок, лестничные марши:

- наличие несмываемых загрязнений, шелушение и отслоение масляного окрасочного слоя стен, откосов с 1 по 9 этаж;

- наличие несмываемых загрязнений, шелушение и отслоение клеевого окрасочного слоя потолков с 1 по 9 этаж.

3.2. Освещение:

- частично отсутствуют плафоны и светильники с 1 по 9 этаж;

- провисание проводов, наличие скруток слаботочной системы на площадках, в межквартирных коридорах с 1 по 9 этаж;

- открыты этажные электрощитки с 1 по 9 этаж.

3.3. Двери:

- частично нарушено остекление дверей выхода на балкон с 1 по 9 этаж;

- шелушение и отслоение масляного окрасочного слоя дверей выхода на балкон, дверей входов в бытовые комнаты и кухни с 1 по 9 этаж.

3.4. Полы:

- частично отсутствуют элементы напольного покрытия (кафельная плитка) с 1 по 9 этаж.

4. Лестничная клетка (левое крыло):

4.1. Стены, потолок, лестничные марши:

- наличие несмываемых загрязнений, шелушение и отслоение масляного окрасочного слоя стен, откосов, торцов лестничных маршей с 1 по 9 этаж;

- наличие несмываемых загрязнений, шелушение и отслоение клеевого окрасочного слоя потолков с 1 по 9 этаж.

4.2. Освещение:

- отсутствует освещение на лестничных площадках перед входами с 1 по 9 этаж;

- провисание проводов, наличие скруток слаботочной системы на площадках с 1 по 9 этаж.

4.3. Ограждение лестничных маршей:

- наблюдается шелушение и отслоение масляного окрасочного слоя металлических ограждений лестничных пролетов и поручней с 1 по 9 этаж.

4.4. Окна:

- частично нарушено остекление окон на лифтовых площадках со 2 по 9 этаж;

- наличие несмываемых загрязнений, шелушение и отслоение масляного окрасочного слоя оконных рам со 2 по 9 этаж.

- частично отсутствует фурнитура на рамах со 2 по 9 этаж.

4.5. Двери:

- отсутствуют двери входа на лестничную клетку 2, 3, 7 этажей;

- нарушение обшивки дверей (требуется ремонт) входа на лестничную клетку на 4, 5, 6, 8, 9 этажей.

4.6. Полы:

- частично отсутствуют элементы напольного покрытия (кафельная плитка) на площадках со 2 по 9 этаж.

5. Общие коридоры (левое крыло):

5.1. Стены, потолок:

- наличие несмываемых загрязнений, шелушение и отслоение масляного окрасочного слоя стен, откосов с 1 по 9 этаж;

- наличие несмываемых загрязнений, шелушение и отслоение клеевого окрасочного слоя потолков с 1 по 9 этаж.

5.2. Освещение:

- частично отсутствуют плафоны и светильники с 1 по 9 этаж;

- провисание проводов, наличие скруток слаботочной системы на площадках со 1 по 9 этаж.

5.3. Система отопления:

- приборы отопления и трубопроводы системы отопления требуют окрашивания с 1 по 9 этаж.

5.4 Двери:

- наличие несмываемых загрязнений, шелушение и отслоение масляного окрасочного слоя дверных блоков выхода на балкон и входа в холлы со 2 по 9 этаж.

- частичное нарушение остекления дверей выхода на балкон на с 1 по 9 этаж;

- отсутствуют двери входа в холлы на 7, 9 этажах;

- нарушение обшивки дверей входа в холлы (требуется ремонт) на 2, 3, 5, 6, 8 этажах;

- частично отсутствует фурнитура на дверях со 1 по 9 этаж.

5.5. Полы:

- частично отсутствуют элементы напольного покрытия (кафельная плитка) на площадках с 1 по 9 этаж.

6. Межквартирные коридоры (левое крыло):

6.1. Стены, потолок, лестничные марши:

- наличие несмываемых загрязнений, шелушение и отслоение масляного окрасочного слоя стен с 1 по 9 этаж;

- наличие несмываемых загрязнений, шелушение и отслоение клеевого окрасочного слоя потолков с 1 по 9 этаж.

6.2. Освещение:

- частично отсутствуют плафоны и светильники с 1 по 9 этаж;

- провисание проводов, наличие скруток слаботочной системы на площадках, в межквартирных коридорах с 1 по 9 этаж;

- открыты этажные электрощитки с 1 по 9 этаж.

6.3. Двери:

- шелушение и отслоение масляного окрасочного слоя дверей выхода на балкон, дверей входов в бытовые комнаты и кухни с 1 по 9 этаж.

- частичное нарушение остекления дверей выхода на балконы с 1 по 9 этаж;

- частично отсутствует фурнитура на дверях выходов на балкон с 1 по 9 этаж.

6.4 Полы:

- частично отсутствуют элементы напольного покрытия (кафельная плитка) с 1 по 9 этаж.

7. Общие коридоры (холлы):

7.1. Стены, потолок:

- наличие несмываемых загрязнений, шелушение и отслоение масляного окрасочного слоя стен, откосов со 2 по 9 этаж;

- наличие несмываемых загрязнений, шелушение и отслоение клеевого окрасочного слоя потолков со 2 по 9 этаж.

7.2. Освещение:

- отсутствуют стационарные светильники (установлены подвесные патроны) со 2 по 9 этаж;

- провисание проводов, наличие скруток слаботочной системы со 2 по 9 этаж.

7.3. Система отопления:

- приборы отопления и трубопроводы системы отопления требуют окрашивания со 2 по 9 этаж.

7.4 Окна:

- частично нарушено остекление на окнах со 2 по 9 этаж;

- наличие несмываемых загрязнений, шелушение и отслоение масляного окрасочного слоя подоконников, оконных рам со 2 по 9 этаж;

- частично отсутствует фурнитура на рамах со 2 по 9 этаж.

7.5 Двери:

- частично нарушено остекление дверей выходов на балконы со 2 по 9 этаж;

- наличие несмываемых загрязнений, шелушение и отслоение масляного окрасочного слоя дверных блоков выхода на балкон со 2 по 9 этаж;

- частично отсутствует фурнитура на дверях со 2 по 9 этаж.

7.5 Полы:

- частично отсутствуют элементы напольного покрытия (кафельная плитка) со 2 по 9 этаж.

8. Тамбур:

8.1. Стены, потолок:

- шелушение, отслоение окрасочного слоя стен, потолка;

- отслоение штукатурного слоя стен по периметру входной и тамбурной дверей.

8.2. Двери:

- нарушение обшивки тамбурной двери;

- шелушение, отслоение окрасочного слоя тамбурных дверей.

8.3 Освещение:

- отсутствуют плафоны на светильниках;

- провисание проводов, наличие скруток слаботочной системы.

8.4. Пол:

- нарушение бетонной стяжки пола.

9. Отсутствуют информационные доски в вестибюле.

В соответствии с выводами комиссии управляющей организации ООО «УК СЕВЕРНАЯ ЦИТАДЕЛЬ» (ИНН №***) в соответствии с подпунктом 6 пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», подпунктами 3.2, 4.4, 4.8, 4.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от *** №***, необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по приведению в надлежащее санитарно-техническое состояние общего имущества адрес*** по адрес***, а именно: 

1. Лестничная клетка (правое крыло):

- окраску масляной краской стен, откосов, торцов лестничных маршей, металлических ограждений лестничных маршей и поручней, оконных рам с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- окраску клеевой краской потолков с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- восстановить освещение на лестничных площадках перед входами с 1 по 9 этаж;

- устранить провисание проводов, наличие скруток слаботочной системы на площадках с 1 по 9 этаж;

- ревизию электропроводки на площадках с 1 по 9 этаж;

- восстановление нарушенной целостности остекления окон на лифтовых площадках со 2 по 9 этаж;

- установку отсутствующей фурнитуры на оконные рамы со 2 по 9 этаж.

- восстановление дверей входа на лестничную площадку с 1 по 9 этаж;

- восстановление целостности элементов напольного покрытия (кафельная плитка) на площадках с 2 по 9 этаж.

2. Общие коридоры (правое крыло):

- окраску масляной краской стен, откосов, дверей выхода на балкон и дверей входа в холлы, радиаторов отопления, трубопроводов системы отопления с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- окраску клеевой краской потолков с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- установку отсутствующих плафонов и светильников с 1 по 9 этаж;

- ревизию электропроводки с 1 по 9 этаж;

- восстановление целостности остекления окон и дверей выходов на балконы с 1 по 9 этаж;

- восстановление дверей входа в холлы на 7, 9 этажах;

- восстановление обшивки дверей входа в холлы на 2, 3, 4, 5, 6, 8 этажах;

- установку отсутствующей фурнитуры на двери выхода на балкон и входа в холлы с 1 по 9 этаж;

- восстановление целостности элементов напольного покрытия (кафельная плитка) со 1 по 9 этаж этажей.

3. Межквартирные коридоры (правое крыло)

- окраску масляной краской стен, откосов, дверей выхода на балкон, дверей входов в бытовые комнаты и кухни с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- окраску клеевой краской потолков с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- установку отсутствующих плафонов и светильников с 1 по 9 этаж;

- ревизию электропроводки с 1 по 9 этаж;

- восстановление целостности остекления дверей выходов на балконы с 1 по 9 этаж;

- установку отсутствующей фурнитуры на дверях выходов на балконы с 1 по 9 этаж;

- восстановление целостности элементов напольного покрытия (кафельная плитка) с 1 по 9 этажах.

4. Лестничная клетка (левое крыло):

- окраску масляной краской стен, откосов, торцов лестничных маршей, оконных рам, металлических ограждений лестничных пролетов и поручней с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- окраску клеевой краской потолков с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- восстановить освещение на лестничных площадках перед входами с 1 по 9 этаж;

- устранить провисание проводов, наличие скруток слаботочной системы на площадках с 1 по 9 этаж;

- ревизию электропроводки со 1 по 9 этаж;

- восстановление целостности остекления на лифтовых площадках со 2 по 9 этаж;

- установку отсутствующей фурнитуры на оконные рамы со 2 по 9 этаж;

- установку дверей входов на лестничную клетку 2,3,7 этажей;

- восстановление обшивки дверей, (выполнить ремонт) входа на лестничную площадку на 4, 5, 6, 8, 9 этажах;

- восстановление целостности элементов напольного покрытия (кафельная плитка) на площадках со 2 по 9 этаж.

5. Общие коридоры (левое крыло):

- окраску масляной краской стен, откосов, радиаторов отопления и трубопроводов системы отопления, дверей выхода на балкон и дверей входа в холлы с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- окраску клеевой краской потолков с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- установку отсутствующих плафонов и светильников с 1 по 9 этаж;

- ревизию электропроводки со 1 по 9 этаж;

- восстановление целостности остекления окон и балконов с 1 по 9 этаж;

- восстановление дверей входа в холлы на 7, 9 этажах;

- восстановление обшивки дверей (ремонт) входа в холлы на 2, 3, 4, 5, 6, 8 этажах;

- установку отсутствующей фурнитуры на оконные рамы, двери выхода на балкон и дверей входа в холлы со 2 по 9 этаж;

- восстановление целостности элементов напольного покрытия (кафельная плитка) на площадках 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 этажей.

Межквартирные коридоры (левое крыло):

- окраску масляной краской стен, дверей выхода на балкон, дверей входов в бытовые комнаты и кухни с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- окраску клеевой краской потолков с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- установку плафонов на светильники с 1 по 9 этаж;

- ревизию электропроводки с 1 по 9 этаж;

- восстановление целостности нарушенного остекления дверей выхода на балкон с 1по 9 этажи;

- установку отсутствующей фурнитуры на дверях выходов на балкон с 1 по 9 этаж;

- восстановление целостности элементов напольного покрытия (кафельная плитка) с 1 по 9 этаж.

Холлы:

- окраску масляной краской стен, откосов, подоконников, оконных рам, дверей выхода на балкон, трубопроводов и радиаторов системы отопления со 2 по 9 этаж за 2 раза;

- окраску клеевой краской потолков со 2 по 9 этаж за 2 раза;

- установку отсутствующих плафонов и светильников со 2 по 9 этаж;

- ревизию электропроводки со 2 по 9 этаж;

- восстановление нарушенной целостности остекления окон и дверей выхода на балконы с 2 по 9 этаж;

- установку отсутствующей фурнитуры на двери и оконные рамы с 2 по 9 этаж;

- восстановление целостности элементов напольного покрытия (кафельная плитка) с 2 по 9 этаж.

Тамбур:

- окраску масляной краской стен, потолка, тамбурных дверей за 2 раза;

- восстановление штукатурного слоя стен по периметру входной и тамбурной дверей;

- восстановление обшивки тамбурной двери;

- установку плафонов на светильники;

- ревизию электропроводки;

- восстановление бетонной стяжки пола.

9. Установить информационную доску в вестибюле на 1 этаже.

С целью определения состояния общего имущества многоквартирного адрес*** по проспекту адрес***, определением суда от *** было назначено проведение комиссионного обследования общего имущества указанного многоквартирного дома, по результатам которого *** был составлен акт №***. 

По результатам обследования общего имущества указанного многоквартирного дома комиссия пришла к выводу о необходимости управляющей организации ООО «УК СЕВЕРНАЯ ЦИТАДЕЛЬ» (ИНН №***) в соответствии с подпунктом 6 пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», подпунктами 3.2, 4.4, 4.8, 4.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, организовать и обеспечить выполнение работ по приведению в надлежащее санитарно-техническое состояние общего имущества адрес*** адрес*** адрес***, а именно: 

1. Лестничная клетка (правое крыло):

- окраску масляной краской стен, откосов, торцов лестничных маршей, металлических ограждений лестничных маршей и поручней, оконных рам с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- окраску клеевой краской потолков с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- восстановить освещение на лестничных площадках перед входами с 1 по 9 этаж;

- устранить провисание проводов, наличие скруток слаботочной системы на площадках с 1 по 9 этаж;

- ревизию электропроводки на площадках с 1 по 9 этаж;

- восстановление нарушенной целостности остекления окон на лифтовых площадках со 2 по 9 этаж;

- установку отсутствующей фурнитуры на оконные рамы со 2 по 9 этаж.

- восстановление дверей входа на лестничную площадку с 1 по 9 этаж;

- восстановление целостности элементов напольного покрытия (кафельная плитка) на площадках с 2 по 9 этаж.

2. Общие коридоры (правое крыло):

- окраску масляной краской стен, откосов, дверей выхода на балкон и дверей входа в холлы, радиаторов отопления, трубопроводов системы отопления с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- окраску клеевой краской потолков с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- установку отсутствующих плафонов и светильников с 1 по 9 этаж;

- ревизию электропроводки с 1 по 9 этаж;

- восстановление целостности остекления окон и дверей выходов на балконы с 1 по 9 этаж;

- восстановление дверей входа в холлы на 7, 9 этажах;

- восстановление обшивки дверей входа в холлы на 2, 3, 4, 5, 6, 8 этажах;

- установку отсутствующей фурнитуры на двери выхода на балкон и входа в холлы с 1 по 9 этаж;

- восстановление целостности элементов напольного покрытия (кафельная плитка) со 1 по 9 этаж этажей.

3. Межквартирные коридоры (правое крыло)

- окраску масляной краской стен, откосов, дверей выхода на балкон, дверей входов в бытовые комнаты и кухни с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- окраску клеевой краской потолков с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- установку отсутствующих плафонов и светильников с 1 по 9 этаж;

- ревизию электропроводки с 1 по 9 этаж;

- восстановление целостности остекления дверей выходов на балконы с 1 по 9 этаж;

- установку отсутствующей фурнитуры на дверях выходов на балконы с 1 по 9 этаж;

- восстановление целостности элементов напольного покрытия (кафельная плитка) с 1 по 9 этажах.

4. Лестничная клетка (левое крыло):

- окраску масляной краской стен, откосов, торцов лестничных маршей, оконных рам, металлических ограждений лестничных пролетов и поручней с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- окраску клеевой краской потолков с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- восстановить освещение на лестничных площадках перед входами с 1 по 9 этаж;

- устранить провисание проводов, наличие скруток слаботочной системы на площадках с 1 по 9 этаж;

- ревизию электропроводки со 1 по 9 этаж;

- восстановление целостности остекления на лифтовых площадках со 2 по 9 этаж;

- установку отсутствующей фурнитуры на оконные рамы со 2 по 9 этаж;

- установку дверей входов на лестничную клетку 2,3,7 этажей;

- восстановление обшивки дверей, (выполнить ремонт) входа на лестничную площадку на 4, 5, 6, 8, 9 этажах;

- восстановление целостности элементов напольного покрытия (кафельная плитка) на площадках со 2 по 9 этаж.

5. Общие коридоры (левое крыло):

- окраску масляной краской стен, откосов, радиаторов отопления и трубопроводов системы отопления, дверей выхода на балкон и дверей входа в холлы с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- окраску клеевой краской потолков с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- установку отсутствующих плафонов и светильников с 1 по 9 этаж;

- ревизию электропроводки со 1 по 9 этаж;

- восстановление целостности остекления окон и балконов с 1 по 9 этаж;

- восстановление дверей входа в холлы на 7, 9 этажах;

- восстановление обшивки дверей (ремонт) входа в холлы на 2, 3, 4, 5, 6, 8 этажах;

- установку отсутствующей фурнитуры на оконные рамы, двери выхода на балкон и дверей входа в холлы со 2 по 9 этаж;

- восстановление целостности элементов напольного покрытия (кафельная плитка) на площадках 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 этажей.

Межквартирные коридоры (левое крыло):

- окраску масляной краской стен, дверей выхода на балкон, дверей входов в бытовые комнаты и кухни с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- окраску клеевой краской потолков с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- установку плафонов на светильники с 1 по 9 этаж;

- ревизию электропроводки с 1 по 9 этаж;

- восстановление целостности нарушенного остекления дверей выхода на балкон с 1по 9 этажи;

- установку отсутствующей фурнитуры на дверях выходов на балкон с 1 по 9 этаж;

- восстановление целостности элементов напольного покрытия (кафельная плитка) с 1 по 9 этаж.

Холлы:

- окраску масляной краской стен, откосов, подоконников, оконных рам, дверей выхода на балкон, трубопроводов и радиаторов системы отопления со 2 по 9 этаж за 2 раза;

- окраску клеевой краской потолков со 2 по 9 этаж за 2 раза;

- установку отсутствующих плафонов и светильников со 2 по 9 этаж;

- ревизию электропроводки со 2 по 9 этаж;

- восстановление нарушенной целостности остекления окон и дверей выхода на балконы с 2 по 9 этаж;

- установку отсутствующей фурнитуры на двери и оконные рамы с 2 по 9 этаж;

- восстановление целостности элементов напольного покрытия (кафельная плитка) с 2 по 9 этаж.

Тамбур:

- окраску масляной краской стен, потолка, тамбурных дверей за 2 раза;

- восстановление штукатурного слоя стен по периметру входной и тамбурной дверей;

- восстановление обшивки тамбурной двери;

- установку плафонов на светильники;

- ревизию электропроводки;

- восстановление бетонной стяжки пола.

9. Установить информационную доску в вестибюле на 1 этаже.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения обслуживающей организацией ООО «УК СЕВЕРНАЯ ЦИТАДЕЛЬ» обязанностей по содержанию общего имущества адрес*** адрес*** нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

До настоящего времени требования истца о приведении общего имущества в надлежащее состояние ответчиком не исполнены, выявленные нарушения в содержании общего имущества указанного многоквартирного дома не устранены.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика не представлено.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) включаются в состав общего имущества.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170.

В указанных Правилах перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.

С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

При таких обстоятельствах невключение в перечень обязательных работ, выполняемых управляющей компанией за установленную плату, размер которой установлен собственниками жилых помещений, работ по текущему ремонту, не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.

В соответствии с пунктом 3.2.2 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках, требуемое санитарное состояние лестничных клеток.

Согласно пункту 3.2.6 Правил № 170 освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам.

На основании пункта 3.2.8 Правил № 170 окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами, поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность, не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки, не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Пунктом 3.2.9 Правил № 170 установлено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

На основании пункта 3.2.11 Правил № 170 наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.

В пункте 4.4.1 Правил № 170 указано, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, восстановление защитно-отделочных покрытий, периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

В соответствии с пунктом 4.4.14 Правил № 170 керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой. Крепление плиток следует производить на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку.

Согласно пункту 4.7.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей.

Пунктом 4.7.2 Правил № 170 установлено, что неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок, ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен, отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

На основании пункта 4.7.3 Правил № 170 зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги, надлежит уплотнять специальными упругими материалами (вилатермом, пороизолом, просмоленной или смоченной в цементном молоке паклей) с обжатием не менее 30 - 50% с последующей заделкой цементным раствором.

В пункте 4.7.5 Правил № 170 установлено, что поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу устанавливать дверной останов с необходимым зазором между дверью и стеной.

Согласно пункту 4.8.2 Правил № 170 металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час.

На основании пункта 4.8.12 Правил № 170 входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы).

Неудовлетворительное состояние лестничных клеток, межквартирных коридорах, общих коридорах, в тамбуре, холлах адрес*** адрес***, подтверждено материалами дела, доказательств того, что со стороны управляющей организации были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на нее обязанностей, материалы дела не содержат.

Таким образом, поскольку ответчик, как управляющая организация, в период действия договора управления обязана поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика ООО «УК СЕВЕРНАЯ ЦИТАДЕЛЬ» надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Принимая во внимание установленный факт ненадлежащего исполнения ООО «УК СЕВЕРНАЯ ЦИТАДЕЛЬ» обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном адрес***, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При определении перечня и объема работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, суд руководствуется актом от *** №***, составленным МКУ «Новые формы управления», поскольку он не оспорен, недействительным не признан.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Истец просит обязать ответчика ООО «УК СЕВЕРНАЯ ЦИТАДЕЛЬ» произвести указанные в иске работы, а именно организовать и обеспечить выполнение работ по приведению в надлежащее санитарно-техническое состояние общего имущества многоквартирного адрес*** по адрес*** в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В целях реального исполнения судебного акта, принимая во внимание объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд находит установленный истцом срок для выполнения работ достаточным и полагает возможным установить срок выполнения работ по приведению в надлежащее санитарно-техническое состояние общего имущества многоквартирного адрес*** по адрес*** в городе Мурманске в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, полагая, что установленный срок является разумным и достаточным.

При этом суд учитывает, что доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени ответчиком не представлено. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой освобожден истец. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации города Мурманска, действующей в интересах ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «УК СЕВЕРНАЯ ЦИТАДЕЛЬ» о защите прав потребителя – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК СЕВЕРНАЯ ЦИТАДЕЛЬ» (ИНН №***, ОГРН №***) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению в надлежащее санитарно-техническое состояние общего имущества адрес*** по адрес***, а именно:

На лестничной клетке (правое крыло) выполнить:

- окраску масляной краской стен, откосов, торцов лестничных маршей, металлических ограждений лестничных маршей и поручней, оконных рам с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- окраску клеевой краской потолков с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- восстановление освещения на лестничных площадках перед входами с 1 по 9 этаж;

- устранение провисания проводов, наличие скруток слаботочной системы на площадках с 1 по 9 этаж;

- ревизию электропроводки на площадках с 1 по 9 этаж;

- восстановление нарушенной целостности остекления окон на лифтовых площадках со 2 по 9 этаж;

- установку отсутствующей фурнитуры на оконные рамы со 2 по 9 этаж;

- восстановление дверей входа на лестничную площадку с 1 по 9 этаж;

- восстановление целостности элементов напольного покрытия (кафельная плитка) на площадках с 2 по 9 этаж.

В общих коридорах (правое крыло) выполнить:

- окраску масляной краской стен, откосов, дверей выхода на балкон и дверей входа в холлы, радиаторов отопления, трубопроводов системы отопления с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- окраску клеевой краской потолков с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- установку отсутствующих плафонов и светильников с 1 по 9 этаж;

- ревизию электропроводки с 1 по 9 этаж;

- восстановление целостности остекления окон и дверей выходов на балконы с 1 по 9 этаж;

- восстановление дверей входа в холлы на 7, 9 этажах;

- восстановление обшивки дверей входа в холлы на 2, 3, 4, 5, 6, 8 этажах;

- установку отсутствующей фурнитуры на двери выхода на балкон и входа в холлы с 1 по 9 этаж;

- восстановление целостности элементов напольного покрытия (кафельная плитка) со 1 по 9 этаж этажей.

В межквартирных коридорах (правое крыло) выполнить:

- окраску масляной краской стен, откосов, дверей выхода на балкон, дверей входов в бытовые комнаты и кухни с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- окраску клеевой краской потолков с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- установку отсутствующих плафонов и светильников с 1 по 9 этаж;

- ревизию электропроводки с 1 по 9 этаж;

- восстановление целостности остекления дверей выходов на балконы с 1 по 9 этаж;

- установку отсутствующей фурнитуры на дверях выходов на балконы с 1 по 9 этаж;

- восстановление целостности элементов напольного покрытия (кафельная плитка) с 1 по 9 этажах.

На лестничной клетке (левое крыло) выполнить:

- окраску масляной краской стен, откосов, торцов лестничных маршей, оконных рам, металлических ограждений лестничных пролетов и поручней с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- окраску клеевой краской потолков с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- восстановление освещения на лестничных площадках перед входами с 1 по 9 этаж;

- устранение провисания проводов, наличия скруток слаботочной системы на площадках с 1 по 9 этаж;

- ревизию электропроводки со 1 по 9 этаж;

- восстановление целостности остекления на лифтовых площадках со 2 по 9 этаж;

- установку отсутствующей фурнитуры на оконные рамы со 2 по 9 этаж;

- установку дверей входов на лестничную клетку 2, 3, 7 этажей;

- восстановление обшивки дверей (выполнить ремонт) входа на лестничную площадку на 4, 5, 6, 8, 9 этажах;

- восстановление целостности элементов напольного покрытия (кафельная плитка) на площадках со 2 по 9 этаж.

В общих коридорах (левое крыло) выполнить:

- окраску масляной краской стен, откосов, радиаторов отопления и трубопроводов системы отопления, дверей выхода на балкон и дверей входа в холлы с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- окраску клеевой краской потолков с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- установку отсутствующих плафонов и светильников с 1 по 9 этаж;

- ревизию электропроводки со 1 по 9 этаж;

- восстановление целостности остекления окон и балконов с 1 по 9 этаж;

- восстановление дверей входа в холлы на 7, 9 этажах;

- восстановление обшивки дверей (ремонт) входа в холлы на 2, 3, 4, 5, 6, 8 этажах;

- установку отсутствующей фурнитуры на оконные рамы, двери выхода на балкон и дверей входа в холлы со 2 по 9 этаж;

- восстановление целостности элементов напольного покрытия (кафельная плитка) на площадках 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 этажей.

В межквартирных коридорах (левое крыло) выполнить:

- окраску масляной краской стен, дверей выхода на балкон, дверей входов в бытовые комнаты и кухни с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- окраску клеевой краской потолков с 1 по 9 этаж за 2 раза;

- установку плафонов на светильники с 1 по 9 этаж;

- ревизию электропроводки с 1 по 9 этаж;

- восстановление целостности нарушенного остекления дверей выхода на балкон с 1 по 9 этажи;

- установку отсутствующей фурнитуры на дверях выходов на балкон с 1 по 9 этаж;

- восстановление целостности элементов напольного покрытия (кафельная плитка) с 1 по 9 этаж.

В холлах выполнить:

- окраску масляной краской стен, откосов, подоконников, оконных рам, дверей выхода на балкон, трубопроводов и радиаторов системы отопления со 2 по 9 этаж за 2 раза;

- окраску клеевой краской потолков со 2 по 9 этаж за 2 раза;

- установку отсутствующих плафонов и светильников со 2 по 9 этаж;

- ревизию электропроводки со 2 по 9 этаж;

- восстановление нарушенной целостности остекления окон и дверей выхода на балконы с 2 по 9 этаж;

- установку отсутствующей фурнитуры на двери и оконные рамы с 2 по 9 этаж;

- восстановление целостности элементов напольного покрытия (кафельная плитка) со 2 по 9 этаж.

В тамбуре выполнить:

- окраску масляной краской стен, потолка, тамбурных дверей за 2 раза;

- восстановление штукатурного слоя стен по периметру входной и тамбурной дверей;

- восстановление обшивки тамбурной двери;

- установку плафонов на светильники;

- ревизию электропроводки;

- восстановление бетонной стяжки пола;

- установку информационной доски в вестибюле на 1 этаже.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК СЕВЕРНАЯ ЦИТАДЕЛЬ» государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.О. Романюк