50RS0021-01-2020-001782-20 Дело № 2-3714/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.10.2020 г. Красногорск, Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шемелиной А.А.,

при секретаре Михеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Затонское» к Т.Е.Н. о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Затонское» обратился в суд с иском к Т.Е.Н. о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на те обстоятельства, что 28.02.2018 года между ООО «Эталон-Инвест», действующим на основании агентского договора № от 11.12.2015 года от имени и по поручению АО «Затонское», и Т.Е.Н. заключен предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с которым истец и ответчик обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 договора). Общая стоимость квартиры по договору – 

<

данные изъяты> рубля.

16.03.2018 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым ответчик вправе с 16.03.2018 года временно находиться в квартире для самостоятельного и за свой счет осуществления в ней отделочных работ. 

16.03.2018 года ответчиком получено разрешение на временный допуск в квартиру для проведения в квартире отделочных работ.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался производить предоплату общей стоимости квартиры по графику оплаты, зафиксированному в приложении №3 к договору (п. 3.1.1 и 4.2 договора). Согласно графику оплаты, ответчик обязался до 07.03.2018 года включительно осуществить первый платеж в размере 

<

данные изъяты> руб., остальные платежи в счет оплаты стоимости квартиры вносить до 28 числа каждого месяца в размере 44 848 рублей ежемесячно в период с 28.04.2018 года по 28.12.2023 года. 

За неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по предоплате, предусмотренной п.3.1.1 договора, ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,02% от общей стоимости квартиры за каждый день просрочки, но не более 5% от общей стоимости квартиры (п.5.2 Договора).

С 28.05.2018 года по настоящее время ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, что выразилось в неоднократном невнесении ежемесячных платежей и привело к образованию задолженности ответчика перед истцом, которая по состоянию на 15.10.2019 года составляет 717 563 рубля.

Истец неоднократно направлял ответчику уведомления о наличии задолженности с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако требования исполнены не были, задолженность ответчиком не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по предварительному договору купли-продажи № от 28.02.2018 года в размере 717 563 рубля, пени за просрочку исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи № от 28.02.2018 года в размере 239 721,65 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 773 рубля.

Представитель истца АО «Затонское» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Т.Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, возражений на иск не поступало.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, учитывая неявку ответчика в судебные заседания.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что 28.02.2018 года между ООО «Эталон-Инвест», действующим на основании агентского договора № от 11.12.2015 года от имени и по поручению АО «Затонское», и Т.Е.Н. заключен предварительный договор купли-продажи № (л.д. 24-30). 

В соответствии с п. 1.1 указанного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, имеющей следующие характеристики: общая площадь 37,90 кв.м., количество комнат – 1, этаж 23, номер квартиры №, общая приведенная площадь 39,00 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора, общая стоимость квартиры – 

<

данные изъяты> рубля.

16.03.2018 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры №1 от 28.02.2018 года, в соответствии с которым ответчик вправе с 16.03.2018 года временно находиться в квартире для самостоятельного и за свой счет осуществления в ней отделочных работ (л.д. 31-33). 

16.03.2018 года ответчиком получено разрешение на временный допуск в квартиру для проведения в квартире отделочных работ (л.д. 34).

Как указано в п. 4.2 предварительного договора, предварительную оплату по настоящему договору покупатель производит по графику, зафиксированному в Приложении №3 к настоящему договору. Первый платеж по графику осуществляет в срок до 07.03.2018 года включительно. Остальные платежи осуществляются включительно до даты, указанной в графике (Приложение №3 к договору). Покупатель вправе произвести предварительную оплату в более ранний срок.

График платежей, являющийся приложением к договору, подписан ответчиком. Согласно указанному графику, платежи в счет оплаты стоимости квартиры должны вноситься ответчиком до 28 числа каждого месяца в размере 44 848 рублей ежемесячно в период с 28.04.2018 года по 28.12.2023 года (л.д. 28 оборот, 29).

Согласно п. 5.2 предварительного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателем обязанности, предусмотренной п.3.1.1 договора, а также обязанности, предусмотренной п. 3.1.2 договора в части срока подписания договора купли-продажи квартиры, покупатель выплачивает продавцу пени в размере 0,02% от общей стоимости квартиры за каждый день просрочки, но не более 5% от общей стоимости квартиры.

Истец указывает, что с 28.05.2018 года по настоящее время ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, что выразилось в неоднократном невнесении ежемесячных платежей и привело к образованию задолженности ответчика перед истцом, которая по состоянию на 15.10.2019 года составляет 

<

данные изъяты> рубля. Пени на указанную сумму задолженности составляют 239 721,65 рублей.

Как усматривается из материалов дела, истец неоднократно направлял ответчику уведомление о наличии задолженности с требованием погасить образовавшуюся задолженность, как по адресу места нахождения квартиры, так и по адресу регистрации ответчика (л.д. 35-57). 

Однако, задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, иного суду не представлено.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Разрешая настоящий спор, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь указанными выше нормами, суд пришел к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по предварительному договору купли-продажи, в связи с чем, истец вправе потребовать возврата суммы задолженности по предварительному договору купли-продажи № от 28.02.2018г., по состоянию на 15.10.2019г., в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за просрочку исполнения обязательств по указанному предварительному договору за период с 28.05.2018г. по 15.10.2019г. в размере 239 721,65 руб. (то есть не более 5% от цены договора). Кроме того, расчет, представленный стороной истца, соответствует условиям заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи, доказательств, опровергающих точность произведенного расчета, суду не представлено, также как не представлено доказательств, подтверждающих оплату задолженности.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 12 773 рубля.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, ч.1 ст.233, ст. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АО «Затонское» к Т.Е.Н. о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Т.Е.Н. в пользу АО «Затонское» задолженность по предварительному договору купли-продажи № от 28.02.2018г., по состоянию на 15.10.2019г., в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за просрочку исполнения обязательств по указанному предварительному договору за период с 28.05.2018г. по 15.10.2019г. в размере 239 721,65 руб., а всего взыскать - 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>).

Взыскать с Т.Е.Н. в пользу АО «Затонское» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 773 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Шемелина