Дело №2-59/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шумерля 03 июня 2019 года

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:

Председательствующего судьи Сливницыной Н.В.,

при секретаре Нефедовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Шумерля Чувашской Республики о признании за ФИО1 права собственности на нежилое здание, общей площадь 54,10 кв.метров, находящееся по адресу: Чувашская Республика, ........................, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № ___________; о признании за ФИО1 права собственности на нежилое здание, общей площадью 28,10 кв.метров, находящееся по адресу: Чувашская Республика, ........................, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № ___________,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился ФИО1 (далее по тексту - истец) с иском к администрации г.Шумерля Чувашской Республики (далее по тексту - ответчик) о признании права собственности на нежилые здания.

Требования мотивированы тем, что "___" ___________ г. между ОАО «_____________» (Продавец) и ООО «_____________» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи здания отопительной котельной, расположенной по адресу: Чувашская Республика, ......................... Согласно приложения № ___________ указанного договора, котельная была отчуждена с оборудованием, из которого переходили в собственность два объекта капитального строения - нежилые помещения: водоснабжающей котельной, 1975 года ввода в эксплуатацию и здание наземной водонасосной станции, 1972 года ввода в эксплуатацию.

На основании договора купли-продажи от "___" ___________ г. ООО «_____________» передала в собственность ГУП Чувашской Республики «_____________» котельную с оборудованием.

Однако спорные объекты не были предметом купли-продажи, так как фактически не использовались в технологическом процессе эксплуатации котельной и фактически находятся по адресу: Чувашская Республика, .........................

В последующем оборудование к котельной, не являющее предметом договора купли-продажи от "___" ___________ г., находящееся по адресу: Чувашская Республика, ........................, было продано ФИО1 по договорам купли-продажи №б/н от "___" ___________ г..

Так согласно указанных сделок истец приобрел на праве собственности следующие нежилые помещения, находящееся по адресу: Чувашская Республика, ........................: 

- здание надземной водонасосной станции, 1972 года ввода в эксплуатацию, общей площадь. 54,10 кв.метров, что подтверждается Техническим паспортом от "___" ___________ г.;

- здание водоснабжающей котельной, 1975 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 28,10 кв.метров что подтверждается Техническим паспортом от "___" ___________ г..

Спорные нежилые помещения находятся на земельном участке с кадастровым номером № ___________ Чувашская Республика, ........................, находящегося в ведении администрации ........................ Республики.

Однако зарегистрировать переход право истца на спорные объекты недвижимого имущества в регистрирующем органе не представилось возможным в связи с прекращением деятельности юридического лица ООО «_____________».

Просит 

- произвести государственную регистрацию перехода права на нежилое помещение - здание надземной водонасосной станции, 1972 года ввода в эксплуатацию, общей площадь. 54,10 кв.метров, находящееся по адресу: Чувашская Республика, ........................, на основании договора купли-продажи № б/н от "___" ___________ г., заключенного между ООО «_____________» и ФИО1;

- произвести государственную регистрацию перехода права на нежилое помещение - здание водоснабжающей котельной, 1975 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 28,10 кв.метров, находящееся по адресу: Чувашская Республика, ........................, на основании договора купли-продажи № б/н от "___" ___________ г., заключенного между ООО «_____________» и ФИО1.

В дальнейшем истец в порядке ст.39 ГПК РФ неоднократно уточнял свои требования. С учетом последнего уточнения просит:

- признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадь 54,10 кв.метров, находящееся по адресу: Чувашская Республика, ........................, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № ___________;

- признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 28,10 кв.метров, находящееся по адресу: Чувашская Республика, ........................, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № ___________.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании требования истца поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г.Шумерля Чувашской Республики в судебное заседание не явился. От него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Из заявления усматривается, что администрация г.Шумерля не возражает против удовлетворения настоящего иска.

Третьи лица:

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился. Причина неявки суду неизвестна.

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике – Чувашии в судебное заседание не явился. Представили суду отзыв. Просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель Государственного унитарного предприятия Чувашской Республики «Чувашгаз» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики в судебное заседание не явился. Представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца и изучив представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что "___" ___________ г. между ОАО «_____________» и ООО «_____________» заключен договор купли-продажи здания отопительной котельной, расположенной по адресу: Чувашская Республика, ......................... 

Согласно приложения № ___________ указанного договора, котельная отчуждена с оборудованием, из которого переходили в собственность два объекта капитального строения - нежилые помещения: водоснабжающей котельной, 1975 года ввода в эксплуатацию и здание наземной водонасосной станции, 1972 года ввода в эксплуатацию.

Далее, на основании договора купли-продажи от "___" ___________ г. ООО «_____________» передала в собственность ГУП Чувашской Республики «_____________» котельную с оборудованием.

В последующем оборудование к котельной, находящееся по адресу: Чувашская Республика, ........................, было передано истцу ФИО1 по договорам купли-продажи №б/н от "___" ___________ г..

Таким образом, согласно указанных договоров купли-продажи №б/н от "___" ___________ г. истец приобрел на праве собственности следующие нежилые помещения, находящееся по адресу: Чувашская Республика, ........................: 

- здание надземной водонасосной станции, 1972 года ввода в эксплуатацию, общей площадь. 54,10 кв.метров, что подтверждается Техническим паспортом от "___" ___________ г.;

- здание водоснабжающей котельной, 1975 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 28,10 кв.метров что подтверждается Техническим паспортом от "___" ___________ г..

В соответствии с п.2 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

Президиумом Верховного суда РФ 26.12.2015 утвержден обзор судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2015 года, согласно которому, в случае исполнения Истцом надлежащим образом в полном объеме обязательств по договору путем внесения платы за недвижимое имущество, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности.

Согласно ст. 218 ГК Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения» прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.218, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадь 54,10 кв.метров, находящееся по адресу: Чувашская Республика, ........................, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № ___________.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 28,10 кв.метров, находящееся по адресу: Чувашская Республика, ........................, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № ___________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента вынесения через Шумерлинский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: