Решение

 

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года 

<

адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе: председательствующего федерального судьи Батхиева М.К.

при секретаре Ахриевой Р.И.,

с участием представителя: истца ФИО1, заинтересованного лица ФИО2 и его представителя ФИО3, представителя ФИО4 – ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства внутренних дел по Республики Ингушетия (далее – МВД по РИ) к Управлению Росреестра по Республики Ингушетия о возложении обязанности снять с государственного учета и прекратить право собственности на квартиры, зарегистрированные за многоквартирным домом №,

установил:

За МВД по 

<

адрес> на праве оперативного управления закреплен находящийся в федеральной собственности многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пр-т. ФИО6, 

<

адрес>, кадастровый № с 25 квартирами. Согласно выпискам Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, полученных МВД но 

<

адрес>, за физическими лицами произведена регистрация прав собственности 9 квартир расположенных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пр-т. ФИО6, 48а, а именно 

<

адрес>. №, №, №, №, №, №, №, № с кадастровыми номерами: 06:05:0100002:1396, 06:05:0100002:1222, 06:05:0100002:1363 06:05:0100002:1230, 06:05:0100002:1153, 06:05:0100002:1231, 06:05:0100002:913, 06:05:0100002:941, 06:05:0100002:1180 за многоквартирным домом №, без литера «А». Считают 

<

адрес>, №, №, №, №, №, №, № и № с кадастровыми номерами: 06:05:0100002:1396, 06:05:0100002:1222, 06:05:0100002:1363, 06:05:0100002:1230, 06:05:0100002:1153, 06:05:0100002:1231, 06:05:0100002:913, 06:05:0100002:941, 06:05:0100002:1180 за многоквартирным домом №, зарегистрированы незаконно и является реестровой ошибкой. Просит обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> снять с государственного учета и прекратить право собственности на квартиры зарегистрированные за многоквартирным домом 48, а именно: 

<

адрес> кадастровым номером 06:05:0100002:1396, 

<

адрес> кадастровым номером 06:05:0100002:1222, 

<

адрес> кадастровым номером 06:05:0100002:1363, 

<

адрес> кадастровым номером 06:05:0100002:1230, 

<

адрес> кадастровым номером 06:05:0100002:1153, 

<

адрес> кадастровым номером 06:05:0100002:1231, 

<

адрес> кадастровым номером 06:05:0100002:913, 

<

адрес> кадастровым номером 06:05:0100002:941 и 

<

адрес> кадастровым номером 06:05:0100002:1180.

Представитель истца просил удовлетворить требования.

Представители заинтересованных лиц просили отказать в иске.

Представители Росреестра, Территориального управления Федерального Агентства по Управлению Государственным имуществом в 

<

адрес> и остальные заинтересованные лица надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились

Заслушав объяснения сторон, исследовав и изучив доказательства, установлено следующее.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что за МВД по 

<

адрес> на праве оперативного управления закреплен находящийся в федеральной собственности многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пр-т. ФИО6, 

<

адрес>, кадастровый № с 25 квартирами. 

Согласно выпискам Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, полученных МВД но 

<

адрес>, за физическими лицами произведена регистрация прав собственности 9 квартир расположенных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пр-т. ФИО6, 48а, а именно 

<

адрес>. №, №, №, №, №, №, №, № с кадастровыми номерами: 06:05:0100002:1396, 06:05:0100002:1222, 06:05:0100002:1363 06:05:0100002:1230, 06:05:0100002:1153, 06:05:0100002:1231, 06:05:0100002:913, 06:05:0100002:941, 06:05:0100002:1180 за многоквартирным домом №, без литера «А».

В соответствии с письмом Администрации центрального округа 

<

адрес> в административных границах ЦАО 

<

адрес> по пр-т И. ФИО6, расположен многоквартирный 

<

адрес> «А», состоящий на балансе МВД по 

<

адрес>, а многоквартирный 

<

адрес> па территории ЦАО не значится.

Как усматривается из материалов дела, МВД по 

<

адрес> обратилось с заявлением в Управление Росреестра по 

<

адрес> об устранении выявленных несоответствия в ЕГРН.

Регистрацию квартир №, №, №, №, №, №, №, № и № с кадастровыми номерами: 06:05:0100002:1396, 06:05:0100002:1222, 06:05:0100002:1363, 06:05:0100002:1230, 06:05:0100002:1153, 06:05:0100002:1231, 06:05:0100002:913, 06:05:0100002:941, 06:05:0100002:1180 за многоквартирным домом №, истец считает реестровой ошибкой.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (ч.1 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

В судебном заседании достоверно установлено, что МВД по 

<

адрес> выдало документы на многоквартирный 

<

адрес>. 

Однако, при этом, суд считает, необходимым отметить, что между истцом и Управлением Росреестра отсутствуют какие-либо материально-правовые отношения по поводу спорного имущества.

Управление Росреестра не имеет материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершаемой сделке.

На основании статей 1, 3 Закона о регистрации и Положения Управление является органом, осуществляющим государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, которые не затрагивают самого содержания права и имеют правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Управление Росреестра с истцом в материально-правовые отношения не вступало, сделки в отношении спорных объектов недвижимости не заключало, тем самым нарушить его имущественные права не могло.

В соответствии с действующим законодательством требования к Управлению Росреестра могут быть предъявлены и рассмотрены только по правилам главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации - производство по делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

Соответственно, действующим законодательством не предусмотрена возможность предъявления требований к органу регистрации прав, связанных с его деятельностью, в рамках искового производства. 

В связи с чем, Управление Росреестра по 

<

адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу.

В соответствии с п. 3 ст.1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

По смыслу п. 5 ст. 1 Закона о регистрации зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законом.

Перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона.

Ни статьей 12 ГК РФ, ни законом о регистрации не предусмотрено такого способа защиты права, как признание незаконной регистрации права в ЕГРН.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с чем, суд полагает, что заявленные истцом требования является ненадлежащим способом защиты прав и законных интересов истца, в связи с чем не подлежат удовлетворению.

Оценивая вышеизложенное, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

В удовлетворении искового заявления Министерства внутренних дел по Республики Ингушетия к Управлению Росреестра по Республики Ингушетия о возложении обязанности снять с государственного учета и прекратить право собственности на квартиры, зарегистрированные за многоквартирным домом №, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: 

Копия верна: Судья М.К. Батхиев