Гражданское дело № 2-269/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино Томской области 23 мая 2018 года

Асиновский городской суд Томской области в составе

председательствующего - судьи Дубакова А.Т., 

при секретаре судебного заседания Качаровой Ж.Н.,

с участием помощника Асиновского городского прокурора Бахарева В.Д., 

истца ФИО1, 

представителя ответчиков адвоката Чернявского И.В. предъявившего удостоверение № от /дата/ и ордеры №,41,42 от /дата/ ., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: . На момент совершения сделки в указанной квартире на регистрационном учете стояли ФИО3, ФИО4, ФИО5 (ФИО6 до брака) О.А., которые согласно условиям договора купли-продажи должны были сняться с регистрационного учета до /дата/ , но не снялись. Регистрация ответчиков в квартире нарушает права собственника. Просит признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, в их обоснование привел доводы, указанные в иске. Дополнительно пояснил, что он купил спорную квартиру в которой были зарегистрированы ответчики, которых он раньше вообще не знал. Он предлагал им добровольно сняться с регистрационного учета, однако они отказались. 

Представитель ответчиков - адвокат Чернявский И.В., назначенный для участия в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, указал, что оснований для удовлетворения требований истца нет, так как сведений о наличии иного жилья у ответчиков не имеется.

Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав представленные письменные доказательства, с учетом заключения прокурора, полагавшего необходимым исковые требования истца удовлетворить, суд приходит к следующему. 

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи ( ч. 2 ст. 34 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества. 

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением ( ч.1ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ , договором купли-продажи квартиры от /дата/ . ФИО3, ФИО4, ФИО7 являлись продавцами по указанному договору т.е. бывшими собственниками.

Согласно п. 4.2 договора в указанной квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО7, которые снимаются с регистрационного учета до /дата/ . 

Лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением не имеется п. 4.1 договора.

Из карточки регистрации следует, что по адресу : зарегистрирована ФИО5, до брака ФИО6. 

В соответствии со справкой паспортиста т /дата/ , в жилом помещении по адресу: зарегистрированы, в том числе, ФИО5, ФИО3, ФИО4. 

Суд приходит к выводу, что ответчики, бывшие собственники спорной квартиры, членами семьи собственника не являются, и право пользования квартирой утратили после приобретения ее в собственность истцом. Обстоятельств позволяющих сделать вывод о сохранении ответчиком права пользования жилым помещением в соответствии с законом, не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 16, пп. «Е» п. 31 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, граждане Российской Федерации обязаны, регистрироваться по месту жительства, при смене места жительства обязаны регистрироваться по новому месту жительства со снятием с прежнего регистрационного учета. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления производится на основании решения суда в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением. 

Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: , на основании судебного решения является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, 

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: .

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: . 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суда Томской области.

Судья А.Т. Дубаков