Гр. дело № 2-152/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года г. Закаменск 

Закаменский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыденжапова З.А., при секретаре Банзаракцаевой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГП «г. Закаменск» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением, в котором указала, что с декабря 2005 года не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным квартирой, расположенной по адресу: ...2. 

Согласно решению администрации г. Закаменск ... от ... «Об изменении договора социального найма жилого помещения по ...3 на ...3» был заключен договор специализированного найма жилого помещения с ее мачехой ...3 на жилое помещение, расположенное по адресу: ...3 для проживания. 

Согласно справке АМО ГП «г. Закаменск» от ... адрес жилого помещения по ...2.

После смерти ее отца ...4, наступившей ..., был составлен новый договор социального найма жилого помещения от ..., в котором нанимателем указана только ее мачеха ...3, которая умерла ....

Согласно письму главы АМО ГП «г. Закаменск» от ... жилое помещение по ...2 в перечне муниципального имущества не значится. В 1990 г. был выписан ордер ... от ... на ...3 В 2005 г. ордер был заменен на ДНС ... от ... с включением в состав семьи ...4, ... г.р., в 2012 г. в связи со смертью ...4 договор был переоформлен на ...3.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ... отсутствует информация о правопритязаниях на жилое помещение, расположенное по адресу: ...2.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о собственниках земельного участка, расположенного по адресу: ...2, отсутствуют. 

Иных лиц, оспаривающих права истца, и обременений предмета спора не имеется. В настоящее время ФИО1 необходимо признать право собственности на квартиру для оформления документов и регистрации права собственности. Иным способом, кроме судебного, истец не может установить право собственности на квартиру. 

Просит признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ОАО «Закаменск-Автотранс». 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что спорную квартиру выделили ее мачехе ...3 как работнику АТП, вместе с ней в квартиру был вселен ее отец ...4 В 2005 году городской администрацией ордер был заменен на ДСН, после смерти отца в 2012 году городская администрация выдала новое решение. Указанный дом был построен Закаменским АТП для работников. Ранее дом был четырехквартирный, затем в связи с выездом жильцов, квартиры №1 и 2 были объединены в одну, и она стала квартирой №1, соответственно ее ... стала №2, а ... стала №3. В момент предоставления жилья ...3 она была совершеннолетней и не была указана членом семьи и не зарегистрирована в квартире в связи с тем, что в тот период времени она постоянно в ... не проживала. С 1988 по 1994 гг. она работала в ..., затем приехала в ... и до 1997 г. жила по ...2. С 1998 по 1999 гг. работала на золотодобывающей артели на .... С 1999 по 2013 гг. опять приехала в ... и жила по ...2. В 2011 г. умер отец. В 2013 году она уехала в ..., работала в трамвайном парке .... В 2015 году умерла ...3, и она приехала обратно в ..., похоронила ее и осталась жить в ее доме, сделала капитальный ремонт.

Представитель ответчика МО ГП «г. Закаменск» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ранее и.о. главы МО ГП «г. Закаменск» ...5 обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения искового заявления не возражал. 

Представитель третьего лица ОАО «Закаменск-Автотранс» ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, обратился с ходатайством об отложении судебного заседания в связи с болезнью, в удовлетворении ходатайства отказано в связи с отсутствием подтверждающих документов. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, ссылаясь на его необоснованность, так как дом принадлежит ОАО «Закаменск-Автотранс» на праве собственности и стоит на балансе предприятия как дом-общежитие. Ранее истцу было предложено выселится, но она продолжает занимать жилую площадь без законных оснований. Право собственности на квартиру подтверждается техническим паспортом, домовой книгой. Право собственности в установленном законном порядке не зарегистрировано в связи с отсутствием времени. 

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено, что во владении истца находится квартира, расположенная по адресу: ...2. 

Актом от 1989 г. государственной комиссией принят в эксплуатацию законченный объекта жилой дом (общежитие) по .... 

Согласно техническому паспорту от ... владельцем жилого дома и земельного участка по ... является АТП, жилой дом построен в 1990 году, состоит из 4-х квартир.

На заседании жилищно-бытовой комиссии Закаменского АТП от ... профком предприятия решил выделить контролеру ...3 квартиру по ...3.

... в адрес председателя Горисполкома Закаменским АТП направлено ходатайство о прописке во вновь построенном жилом доме по ...3 ...3 

На основании ордера ... от ..., выданного исполнительным комитетом Закаменского городского Совета народных депутатов, ...3 вселена в квартиру по адресу: ...3, принадлежащем АТП. ... в квартиру вселен ...4

Согласно справке о рождении ... от ... ...4 является отцом ФИО1 

Распоряжением администрации ... от ... ... изменена нумерация дома по ... на 27.

Решением администрации ... ... от ... «Об изменении договора социального найма жилого помещения по ...3 на ...3» заключен договор специализированного найма жилого помещения с ...3 на жилое помещение, расположенное по адресу: ...3. В качестве члена семьи, вселенного в жилое помещение, указан муж ...3 - ...4

Согласно повторному свидетельству о смерти I-АЖ ... от ... ...4 умер ....

Решением администрации ... ... от ... «Об изменении договора социального найма жилого помещения по ...2 на ...3» был заключен договор социального найма жилого помещения с ...3 на жилое помещение, расположенное по адресу: ...2, без указания совместно вселяющихся членов семьи.

Согласно свидетельству о смерти I-АЖ ... от ... ...3 умерла ....

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ сведения о собственниках и обременениях квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ...2, отсутствуют. 

Согласно ответу ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» предоставить сведения о собственниках квартиры, расположенной по адресу: ...2, не представляется возможным в связи с отсутствием данных документов в архиве. 

Согласно Уставу ОАО «Закаменск-Автотранс» учреждено в процессе приватизации государственного предприятия «Закамеское АТП.

Право собственности на имущество Закаменского АТП принадлежит АО «Закаменск-Автотранс» (справка Уполномоченного Фонда имущества Республики Бурятия по Закаменскому району от ...).

Согласно справкам ОАО «Закаменск-Автотранс» жилой дом (общежитие) по ... (ранее ...) числится на балансе ОАО «Закаменск-Автотранс» с 1989 г. По состоянию на ... задолженность за проживание в квартире по ...2 с 2014 г. по 2017 г. составила .... 

Из ответа главы МО ГП «...» от ... ... на заявление ФИО1 жилое помещение по ...2 в перечне муниципальной собственности не числится. В связи с тем, что ...3 умерла, заключить договор социального найма на ФИО1 возможно только с разрешения собственника данного помещения, или предприятие, владеющее данным имуществом, может заключить договор найма. 

Учитывая вышеизложенные нормы материального права, исследованные документы, пояснения истца, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствует обязательная совокупность условий для признания права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, таких как непрерывность, добросовестность и давность владения.

В частности, суду не представлено никаких доказательств, безусловно и бесспорно свидетельствующих о правомерности действий приобретения данного жилья, поскольку истец ФИО1 на момент вселения в данное жилое помещения не являлась членом семьи нанимателя по смыслу ст. 69 ЖК РФ, она не была вселена нанимателем в качестве члена семьи нанимателя и у нее не имелось никаких законных оснований для вселения в данное жилое помещение. 

По мнению истца, срок давностного владения подлежит исчислению с 2005 года, вместе с тем, для признания права собственности в силу приобретательной давности по правилам ст. 234 ГК РФ истцу необходимо доказать владение недвижимым имуществом в течение 15 лет. На момент обращения в суд, как следует из иска, ФИО1 проживает в спорном жилье только 13 лет. О применении положений ч.3 ст.234 ГК РФ истец не заявляла. 

Кроме того, как следует из пояснений истца в спорной квартире она постоянно не проживала, уезжала на длительный срок в разные города России, где проживала и работала, что свидетельствует об отсутствии непрерывности владения жилым помещением. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Закаменский районный суд РБ. 

Судья: З.А. Цыденжапов