дело №2-578/2025

УИД 22RS0001-01-2025-000967-37

решение

 в окончательной форме 

изготовлено 21 августа 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

19 августа 2025 года г. Алейск 

Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Луханиной О.В., при секретаре Феденко О.Б., с участием помощника Алейского межрайонного прокурора Лукина М.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. 

ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 67,9 кв.м. 

В данной квартире зарегистрированы: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО6 и ФИО1

Ответчик ФИО3 был вселен в данное жилое помещение в январе 2016 года в связи с трудоустройством к наймодателю в ООО «Золотая осень» на основании договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был уволен. После чего ответчик собрал свои вещи и выехал из арендуемой квартиры, переехав по непроверенной информации в г. Алейск. 

При этом с регистрационного учета в арендуемой квартире ФИО3 не снялся. 

30 мая 2018 года ответчику по адресу регистрации нарочным доставлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, с 30 мая 2018 года. Ответчика и его имущества в доме не было. В настоящее время в указанном жилом помещении проживает семья ФИО8 на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик в данном жилом помещении не проживает, его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчик утратил. Ответчик выехал на постоянное место жительства за пределы Алейского района Алтайского края, место жительства ответчика неизвестно. Личных вещей ответчика в квартире нет. Оплату за наем жилья и коммунальные услуги ответчик не производит. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Ответчик при освобождении жилого дома отказался добровольно сняться с регистрационного учета. Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире на праве собственности, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. 

Просит признать ответчика ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы государственную пошлину в размере 3000 рублей. 

Истец ФИО2, представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке. От ФИО4 поступила телефонограмма о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица МО МВД России «Алейский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие сторон, в порядке ст. 233 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Лукина М.К., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 1 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 12 января 2016 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12 января 2016 года, копией договора купли-продажи от 23 декабря 2015 года.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно адресной справке, информации МО МВД России «Алейский» № от 14 апреля 2025 года ФИО3 с 10 июня 2016 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Из договора коммерческого найма жилого помещения от 01 января 2016 года следует, что между ИП главой КФХ «Золотая осень» ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор, согласно которому наймодатель передает нанимателю ФИО3 жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> Пунктом 1.3 договора установлено, что срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года. 

21 декабря 2015 года ФИО3 был принят на работу к ИП - Главе КФХ «Золотая осень» ФИО2 водителем, что следует из приказа (распоряжения) о приеме работника на работу № 53 от 21 декабря 2015 года. 26 марта 2018 года трудовой договор между ИП ФИО9 КФХ «Золотая осень» и ФИО3 расторгнут на основании п.п «а» п. 6 ч. 1 ст. 81 ТК РФ.

Из договора коммерческого найма жилого помещения от 15 октября 2022 года следует, что между ИП главой КФХ «Золотая осень» ФИО2 (наймодатель) и ФИО8, ФИО7 (наниматели) заключен договор, согласно которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> во временное возмездное пользование для проживания. Пунктом 1.5 договора установлено, что срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается на срок 10 лет.

В статье 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

Согласно ст. 1 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то соответственно ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В соответствии с положениями ст. 30 и ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения, только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иному законному основанию, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик права пользования данным жилым помещением не имеет, жилое помещение на праве собственности принадлежит истцу, соглашение с собственником дома о порядке пользования домом не заключал, не является членом семьи собственника жилого помещения, совместного хозяйства с истцом не ведет, расходов по содержанию жилого помещения не несет, оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не установлено, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Решение суда о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу расходы в зависимости от размера удовлетворенной части иска.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца, оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО3 родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Алейского городского суда Луханина О.В.