2-6362/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону «12» декабря 2017 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Трифоновой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО к Администрации Октябрьского района 

<

...> лицо Управление Росреестра по РО о признании права собственности на самовольные постройки,

установил:

ФИО. обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на жилые дома. В обоснование указывая, что на основании договора купли- продажи земельного участка от ... г. года истцу на праве собственности принадлежат земельные участки: КН № площадью 300 кв.м и № площадью 302 кв.м, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

...>. В целях улучшения жилищных условий и жилищных условий близких родственников, истцом было принято решение о возведении своими силами и за счет собственных средств двух жилых домов. На основании имеющегося градостроительного плана, по поручению истца, ООО «ЮжГео» разработало схемы планировочной организации земельных участков с обозначением места размещения объектов индивидуального жилищного строительства. В соответствии с разработанными схемами были возведены объекты: жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Б». Истцом были поданы заявления в администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о подготовке разрешений на строительство объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

...> Письмами от ... г. года администрация Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в выдаче разрешений на строительство истцу отказала и рекомендовала обратится в суд, с вопросом о признании права собственности на объекты. Согласно технического паспорта на жилой дом литер «А», расположенного на земельном участке с КН №, общая площадь жилого дома составляет 78,1 кв.м, в том числе жилой 43,2 кв.м. Жилой дом имеет один этаж. Возведенный жилой дом литер «А» находится в границах принадлежащего истцу земельного участка. Строительство жилого дома выполнено в отношении границ соседних земельных участков на следующем расстоянии: со стороны правого фасада- 3,06 кв.м, со стороны тыльного фасада – 5,36 кв.м, со стороны левого фасада – 1,1 кв.м, со стороны главного фасада – 4,28 кв.м. Расположение жилого дома литер «А» соответствует требованиям ст. 31 Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону в редакции от ... г. года. Согласно выписки из ЕГРН категория земельного участка с № земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. По данным технического паспорта от ... г. года назначение возведенного объекта – «жилой дом». Таким образом, назначение спорного строения соответствует целевому назначению отдельного земельного участка. Согласно заключению № №И от ... г. года, выполненного СЧУ «РЦСЭ» возведенный объект соответствует строительным нормам и правилам. Здание оборудовано так, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создает угрозу для жизни и здоровья. 

Согласно технического паспорта на жилой дом литер «Б», расположенного на земельном участке с КН №, общая площадь жилого дома составляет 78,1 кв.м, в том числе жилой – 43,2 кв.м. Жилой дом имеет один этаж. Возведенной жилой дом литер «Б» находится в границах принадлежащего истцу земельного уачстка. Строительство жилого дома выполнено в отношении границ соседних земельных участков на следующем расстоянии: со стороны правого фасада – 1,1 кв.м, со стороны тыльного фасада – 5,36 кв.м, со стороны левого фасада – 3,06 кв.м, со стороны главного фасада – 4,28 кв.м. Расположение жилого дома литер «Б» соответствует требованиям ст. 31 Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону в редакции от ... г. года. Согласно выписки из ЕГРН категория земельного участка с КН № земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. По данным технического паспорта от ... г. года назначение возведенного объекта – «жилой дом». Таким образом, назначение спорного строения соответствует целевому назначению отдельного земельного участка. Согласно заключению № 00793/И от ... г. года, выполненного СЧУ «РЦСЭ» возведенный объект соответствует строительным нормам и правилам. Здание оборудовано так, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создает угрозу для жизни и здоровья. 

На основании изложенного истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 78,1 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: гор. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, 

<

...> на земельном участке с №

Признать за истцом право собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 78,1 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: гор. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ст. 

<

...> на земельном участке с №

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности требования иска поддержали, просили удовлетворить, дав аналогичные пояснения доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отношении 3-го лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения явившихся лиц, обозрев материалы данного дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делам данной категории являются следующие: наличие прав на земельный участок, которые позволили истцу осуществить строительство, соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, наличие необходимой разрешительной и проектной документации, соблюдение истцом градостроительных и строительных норм и правил и отсутствие нарушений прав других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

Исходя из общих правил распределения бремени доказывания, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, а также доказательственных презумпций, содержащихся в ст. 222 ГК РФ, обязанность по доказыванию упомянутых выше обстоятельств лежит на том лице, которое об этом утверждает, то есть на истце.

Из пояснений истцовой стороны, материалов дела судом с достоверностью установлено, что на основании договора купли- продажи земельного участка от ... г. года истцу на праве собственности принадлежат земельные участки: КН № площадью 300 кв.м и КН № площадью 302 кв.м, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, ст. 

<

...>

Судом установлено, что жилые дома лит «А», общей площадью 78,1 кв.м, в том числе жилой 43,1 кв.м, литер «Б», на основании договора купли- продажи земельного участка от ... г. года истцу на праве собственности принадлежат земельные участки: № площадью 300 кв.м и КН № площадью 302 кв.м, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, ст. 

<

...>. построены истцом за счет его сил и средств, без соответствующего разрешения, не выходя за пределы границ земельного участка. 

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов.

Согласно требованиям ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту. 

В судебном заседании установлено, что назначение спорных строений лит. «А», лит. «Б» соответствует целевому назначению отведенного земельного участка. 

Согласно заключениям эксперта № № от ... г. г. СЧУ «РЦСЭ» возведенные объекты соответствует строительным нормам и правилам: в части конструктивных решений- требованиям СП № «Дома жилые одноквартирные», № «Проектирование и устройство оснований фундаментов зданий и сооружений», СП 15.№ «Каменные и армокаркасные конструкции», ГОСТ № «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования»; в части объемно- планировочных и архитектурных решений – п.п. 4.3, 4.4 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», п. 4.1, п. 6.16 СНиП 21-01-97*»Пожарная безопасность зданий и сооружений», ст. 53 «Технического регламента о пожарной безопасности»; в части инженерно- технических решений СП 31-110-3 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий» и ПУЭ раздел 7, глава 7.1 «Электроустановки жилых, общественных, административных и бытовых зданий»; в части градостроительных норм и правил расстояние от возведенного здания от межевых границ смежных земельных участков требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Дефектов и разрушений, влияющих на несущую способность и устойчивость конструкции не выявлено. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Здание оборудовано так, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создает угрозу для жизни и здоровья. 

Кроме того, необходимо отметить, что в судебном заседании не установлено, что самовольно возведенные строения нарушили чьи-либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд считает заявленные исковые требования с учетом их уточнения законными и обоснованными. 

Доводов обратному суду представлено не было.

Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО к Администрации Октябрьского района 

<

...> лицо Управление Росреестра по РО о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на самовольно возведённое строение – жилой дом лит «А», общей площадью 78,1 кв.м, в том числе жилой 43,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ст. 

<

...> на земельном участке с КН №

Признать за ФИО право собственности на самовольно возведённое строение – жилой дом лит «Б», общей площадью 78,1 кв.м, в том числе жилой 43,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, 

<

...> на земельном участке с КН №

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.12.2017 года.

Судья: