РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Масловой О.В., 

с участием представителя истца ООО «Бытремсервис» - ФИО1, ответчика ФИО2

при секретаре Фимкиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда (

<

...>) гражданское дело №2-985/17 по иску ООО «Бытремсервис» к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра и проведения работ,

установил:

ООО «Бытремсервис» обратилось с иском к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения работ.

С учетом заявлений, поданных в порядке ст.39 ГПК РФ, в обоснование требований истцом указано, что ООО «Бытремсервис» управляет многоквартирным домом 

<

адрес>. Собственником квартиры №58 в данном доме является ФИО2 В его квартире в аварийном состоянии находится горячее, холодное водоснабжение, в связи с этим в 2013 году произошло залитие нижерасположенных квартир №50,54,55. Аварийная ситуация произошла из-за повреждений на трубопроводах (разводок) в квартире №58. Из квартиры №59 по указанному дому была установлена заглушка на трубопроводах во избежание затопления нижерасположенных квартир. Государственной жилищной инспекцией по Рязанской области выдано ООО «Бытремсервис» предписание об устранении аварийной ситуации в квартире ответчика, однако ФИО2 неоднократно игнорировал действия управляющей организации и не обеспечил доступ в квартиру. Для достижения целей деятельности ООО «Бытремсервис» осуществляет не только техническое обслуживание (содержание) жилого фонда, но и проводит технический осмотр жилого и нежилого фронда. ООО «Бытремсервис» направляло в адрес ответчика уведомление о согласовании времени для доступа в квартиру №58 сотрудникам управляющей организации. В ответ был представлен отказ в доступе в жилое помещение. Тем самым ответчик чинит препятствия в допуске сотрудников управляющей организации для осмотра технического состояния инженерных коммуникаций.

Истец просит суд обязать ФИО2 обеспечить доступ работникам ООО «Бытремсервис» в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – квартиру №58 дома 

<

адрес> для осмотра технического, санитарного состояния общедомового стояка холодного, горячего водоснабжения, а при необходимости выполнения работ по восстановлению горячего и холодного водоснабжения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования ООО «Бытремсервис» поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных ООО «Бытремсервис» требований, в объяснениях указал, что ООО «Бытремсервис» не относится к исполнителям услуг, иск заявлен в интересах другого лица. Исполнитель услуг наделен полномочиями на любые действия с коммуникациями, истец входит не в свою компетенцию. Считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, так как работы по восстановлению горячего и холодного водоснабжения следует проводить в квартире №59 и они не требуют доступа в его квартиру. 

На основании определения суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Государственная инспекция жилищного и строительного надзора (Госжилнадзор) Рязанской области. Представитель третьего лица извещен о времени, месте рассмотрении дела, не явился. 

На основании определения суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3 Третье лицо извещено о времени, месте рассмотрения дела, не явилось, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. От третьего лица ФИО3 поступил отзыв на исковое заявление, в котором она указала, что в 2013 году произошло залитие квартир №50, 54, 55, в том числе была залита её квартира. Залитие произошло из соседней квартиры, т.е. из квартиры ответчика. Ответчик не предоставил доступ в квартиру управляющей организации для ликвидации аварийной ситуации. ООО «Бытремсервис» было вынуждено установить в её квартире заглушку на трубопроводах во избежание последующих залитий из квартиры ответчика. Сотрудники управляющей организации неоднократно приходили к ответчику для устранения аварийной ситуации, однако доступ в жилое помещение никто не предоставил. Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Госжилнадзора Рязанской области, третьего лица ФИО3

Выслушав стороны, показания свидетеля Свидетель исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.2 ст.3 Жилищного кодекса РФ, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме принятым Правительством РФ N491 от 13.08.2006г., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в т.ч.:

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, предусмотренном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п. 13, 20 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. 

Согласно Постановлению Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом 

<

адрес> находится в управлении ООО «Бытремсервис», что подтверждается договором № управления многоквартирным домом от 30.06.2009г., заключенным между ООО «Бытремсервис» и собственниками помещений дома (т.1 л.д.4-7), сведениями (№ от 14.07.2017г.), представленными суду Государственной инспекцией жилищного и строительного надзора Рязанской области (т.1 л.д.118). С 22.04.2015г. ООО «Бытремсервис» имеет лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Бытремсервис» (т.1 л.д.14-23). Следовательно, ответственность за содержание общего имущества указанного многоквартирного дома несет ООО «Бытремсервис» как управляющая компания, выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества.

С 1994 года собственниками квартиры №58 вышеуказанного многоквартирного дома являлись ФИО2, 

<

данные изъяты>. После смерти 

<

данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ.2015г., ответчик ФИО2 является единственным собственником указанной квартиры, что подтверждается реестром на квартиру от 22.01.2016г. (т.1 л.д.8), свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом 25.08.2016г. (т.1 л.д.178), объяснениями ФИО2 в суде. 

20.08.2013г. имело место залитие квартир № 50, 54, 55 в доме 

<

адрес> Сотрудниками ООО «Бытремсервис» было установлено, что залитие произошло из квартиры №58. Доступ в квартиру №58 для обследования и проведения ремонтных работ собственником жилого помещения предоставлен не был. С целью устранения аварийной ситуации, для предотвращения залития в подвале дома были перекрыты стояки ХВС, ГВС. В результате отключения стояков, залив нижерасположенных квартир прекратился. Для восстановления подачи ГВС и ХВС 22.08.2013г. в квартире №59 были обрезаны ответвления подачи ГВС и ХВС, идущих в квартиру №58, и установлены заглушки. Указанные обстоятельства подтверждаются актом от 22.08.2013г., составленным сотрудниками ООО «Бытремсервис» (т.2 л.д.10).

По заявлению 

<

данные изъяты>. и ФИО2 по вопросу отключения коммунальных услуг, поступившему 23.08.2013г. в Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Рязани, Государственной жилищной инспекцией Рязанской области проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Бытремсервис» (т.1 л.д.120, 121-123, 125). 

Согласно акту проверки № от 22.10.2013г., составленному должностным лицом Государственной жилищной инспекции Рязанской области 

<

данные изъяты>., в ходе проверки по адресу: 

<

адрес>, установлено, что квартиры №58 и 59 расположены на 

<

данные изъяты>ом этаже 

<

данные изъяты> дома. Силами управляющей организации в августе т.г. в квартире №59 обрезаны трубопроводы, ответвления от стояков ХВС и ГВС, идущих в квартиру №58, и на трубопроводах поставлены заглушки. Данные работы по прекращению подачи холодной и горячей воды в квартиру №58 были проведены в целях устранения аварийной ситуации, т.е. для предотвращения залития нижерасположенных квартир. Аварийная ситуация произошла в августе 2013 года предположительно из-за повреждений на трубопроводах (разводок) ХВС и ГВС в квартире №58, в результате чего были залиты квартиры №54, 55, 50 (т.1 л.д.126). При составлении данного акта присутствовали главный инженер ООО «Бытремсервис» 

<

данные изъяты>., ведущий специалист Управления энергетики и ЖКХ 

<

данные изъяты>., собственник квартиры №59 

<

данные изъяты>., представитель собственника кв.№54 

<

данные изъяты>., что подтверждается их подписями в акте. 

По результатам проведенной проверки Государственной жилищной инспекцией Рязанской области в адрес ООО «Бытремсервис» вынесено предписание № от 23.10.2013г., в котором содержалось требование – выполнить работы по восстановлению водоснабжения в квартиру №58 (т.1 л.д.127).

28.10.2013г. сотрудниками ООО «Бытремсервис» в присутствии жильцов кв.60, 55, 53 дома 

<

адрес> был составлен акт о том, что собственник квартиры №58 отсутствует дома, доступ в квартиру не предоставлен (т.1 л.д.129). 

01.11.2013г. ООО «Бытремсервис» направил в адрес 

<

данные изъяты>., ФИО2 уведомление с просьбой согласовать время для доступа в квартиру №58 дома 

<

адрес> для проведения работ по восстановлению водоснабжения (т.1 л.д.13). 

На данное уведомление 

<

данные изъяты>., М.М. направили в адрес ООО «Бытремсервис» ответ, датированный 12.11.2013., в котором отказались согласовать время для доступа в квартиру, указали «В нашей квартире оборудование исправно и не препятствует подаче воды» (т.1 л.д.58).

Из показаний свидетеля Свидетель в судебном заседании следует, что она работает 

<

данные изъяты>. 30.09.2013г. в Государственную жилищную инспекцию из Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Рязани поступило коллективное обращение 

<

данные изъяты> и ФИО2 о неправомерных действиях ООО «Бытремсервис» и причинении ущерба, а именно по вопросу отключения управляющей организацией холодного и горячего водоснабжения в квартире № 58 дома 

<

адрес>, в связи с чем, были направлены запросы в МУП «РМПТС», МП «Водоканал», ООО «Бытремсервис», которые подтвердили, что по данной квартире имеется большая задолженность, последняя оплата произведена в марте 2011г. 21 октября 2013г. она (Свидетель как 

<

данные изъяты> выходила на место для проведения внеплановой, выездной проверки в отношении ООО «Бытремсервис» с целью проверки коллективного обращение Носовых. При проведении проверки присутствовали: главный инженер ООО «Бытремсервис», специалист Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Рязани, собственник квартиры №59 и представитель собственника квартиры №54. Она предварительно связывалась по телефону, указанному в жалобе Носовых с заявителями, по телефону ответил мужчина. Она сообщила ему, что 21.10.2013г. будет выходить на место и попросила предоставить доступ в квартиру №58, ей ответили, что предоставят. Но когда она пришла с вышеуказанными лицами, жильцы квартиры №58 дверь не открыли. В ходе проведенной проверки было установлено, что в августе 2013г. в квартире №59 обрезаны трубопроводы, ответвления от стояков ХВС и ГВС, идущие в квартиру №58 и на трубопроводах установлены заглушки. Данные работы по прекращению подачи холодной и горячей воды в квартиру №58 были сделаны с целью устранения аварийной ситуации, т.е. для предотвращения залития нижерасположенных квартир. Аварийная ситуация произошла в августе 2013г. предположительно из-за повреждений на трубопроводах (разводок) ХВС и ГВС в квартире №58, в результате чего были залиты квартиры №54, 55, 50. 23.10.2013г. было выдано предписание ООО «Бытремсервис» о выполнении ремонтных работ по восстановлению водоснабжения в квартире №58 дома 

<

адрес> в срок до 28.10.2013г. 29.10.2013г. в Государственную жилищную инспекцию из «Бытремсервис» поступил ответ на данное предписание, в котором говорилось, что выполнить работы по восстановлению водоснабжения в квартире №58 дома 

<

адрес> не представляется возможным из-за нежелания собственников данной квартиры предоставить доступ для проведения данных работ. При проведении проверки осматривалась квартира, которая расположена под кв.№58, в ней имелись следы залития в туалете (т.1 л.д.189-190).

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля Свидетель поскольку свидетель не заинтересован в исходе настоящего дела, сообщил суду сведения, о которых ему стало известно в связи 

<

данные изъяты>, при даче показаний согласно ч.2 ст.70 ГПК РФ предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетеля Свидетель объективно подтверждаются материалами проверки по заявлению Носовых, представленными суду Государственной инспекцией жилищного и строительного надзора Рязанской области (т.1 л.д.118-150).

Ответчиком заявлено о подложности доказательства – акта от 22.08.2013г., составленного сотрудниками ООО «Бытремсервис», полагает, что данный акт изготовлен ориентировочно в октябре 2017 года. 

Суд, оценивая акт от 22.08.2013г., составленный сотрудниками ООО «Бытремсервис», как письменное доказательство в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в совокупности с другими доказательствами по делу, полагает, что оснований считать, что данный документ сфальсифицирован, не имеется, доводы ответчика о подложности доказательства основаны на предположениях. Как следует из материалов дела, сведения, отраженные в данном акте, нашли подтверждение при проведении проверки должностным лицом Государственной жилищной инспекции Рязанской области, в том числе в акте проверки № от 22.10.2013г., у суда не имеется оснований не доверять данным доказательствам. 

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что 20.08.2013г. имело место залитие квартир № 50,54,55 в доме 

<

адрес>, залитие произошло из квартиры №58. ФИО2 являясь собственником квартиры №58 своими действиями, а именно непредставлением доступа в принадлежащую ему квартиру, препятствует деятельности управляющей организации - ООО «Бытремсервис» по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и предоставлению коммунальных услуг в соответствии с законодательством. Своим отказом по предоставлению доступа в принадлежащее ему жилое помещение для осмотра и проведения ремонтных работ ответчик нарушает права других собственников многоквартирного дома, о чем свидетельствуют неоднократные обращения жильцов дома в ООО «Бытремсервис», что подтверждается ответом от 26.03.2014г. на обращение 

<

данные изъяты>жильца квартиры №46) (т.1 л.д.197-198), актом от № от 04.12.2103г., составленным по факту обращения 

<

данные изъяты> (жильца квартиры №50) (т.1 л.д.199). 

Ответчик в судебном заседании не отрицал факт того, что им не предоставляется доступ в квартиру сотрудникам ООО «Бытремсервис» для осмотра общедомового имущества и проведения ремонтных работ. 

Возражения ответчика о том, что ООО «Бытремсервис» не относится к исполнителям услуг, иск заявлен в интересах другого лица, не могут быть приняты судом как состоятельные, поскольку основаны на неправильном понимании и толковании норм права действующего законодательства РФ.

Поскольку на момент вынесения решения, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что техническое, санитарное состояние общедомового стояка холодного, горячего водоснабжения в квартире ФИО2 отвечает требованиям законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика обеспечить доступ сотрудникам ООО «Бытремсервис» в жилое помещение – квартиру №58 дома 

<

адрес> как для осмотра технического, санитарного состояния общедомового стояка холодного, горячего водоснабжения, так и при необходимости выполнения работ по восстановлению горячего и холодного водоснабжения.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (платежное поручение № от 12.04.2017г.). В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Бытремсервис» к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра и проведения работ - удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ сотрудникам ООО «Бытремсервис» в жилое помещение – квартиру №58 дома 

<

адрес> для осмотра технического, санитарного состояния общедомового стояка холодного, горячего водоснабжения, а при необходимости выполнения работ по восстановлению горячего и холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Бытремсервис» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Рязани в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты>