УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2023 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-768/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 о признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО5 о признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО3. После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка по адресу: 

<

адрес> ? доли жилого дома по этому же адресу, общей площадью 127,1 кв.м., жилой площадью 78,7 кв.м.. Между сособственниками сложился порядок пользования указанным жилым домом и фактически произведен раздел жилого дома, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход в свою половину, пользуется своей изолированной квартирой, находящейся на обособленном земельном участке. Условная граница проходит по капитальной стене, отделяющей доли собственников. Жилой дом представляет собой одноэтажное здание на 2 хозяина, истец и ответчик ФИО5 имеют разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым помещением, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями. Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, принадлежит истцу на праве собственности, согласно свидетельства о праве на наследство по закону №.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивал и просил: признать жилой дом общей площадью 127,10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 60,2 кв.м, жилой площадью 39,2 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес> порядке наследования после смерти отца – ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО2 и ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования истца признали.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п.1 ст.213, ст.130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом. 

В силу ч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствие с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов капитального строительства: объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствие с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ст. 1111 ГК РФ указано, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Из положений ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствие со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Пока не доказано иное, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти выданным Отделом ЗАГС муниципального района Похвистневский управления ЗАГС Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. Истец является сыном умершего ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении истца, выданным Б-Толкайским сельским Советом Похвистневского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ серии №. 

ФИО1 согласно свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом Похвистневского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО1 и ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признание доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, в полном объеме. Признано за ФИО5 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 64,0 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Из справки ГУП СО «Центр технической инвентаризации» следует, что учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м.. Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «часть жилого дома» или «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Согласно ответа нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследственное дело №, наследником является сын наследодателя – ФИО1. 

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Большой Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является частной собственность ФИО3.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что принадлежащая наследодателю на праве общей долевой собственности часть жилого дома блокированной застройки, расположенная по адресу: 

<

адрес> представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, истец вступил в права наследования, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 о признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить в полном объеме. 

Признать жилой дом общей площадью 127,10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО1, ИНН №, право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> порядке наследования после смерти отца – ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 29.06.2023.

Судья В.В. Борисова