Дело № 2-5380/2025

УИД 24RS0041-01-2025-001986-48

копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Красноярск 

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,

при секретаре А4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, ФИО2 к ТСЖ «Ленинградец», ООО «Емельяновская Слобода» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,-

установил:

ФИО2, действующий от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО1, обратились в суд к ответчику о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 01 августа 2013 года между А5 и ООО «Емельяновская слобода» заключен договор У и У уступки прав по договору участия в долевом строительстве У от 19 октября 2012 года, по которому А5 за 1 517 000,00 руб. приобрела право на однокомнатную Х, общей площадью 22,55 кв.м., расположенную на четырнадцатом этаже шестнадцатиэтажного многоквартирного дома по строительному адресу: Х после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а также на однокомнатную Х с аналогичными параметрами и за аналогичную цену в указанном доме. Указанный договор зарегистрирован в надлежащем порядке 12 августа 2013 года, номер регистрации У. 00.00.0000 года А5 умерла. 29 июня 2022 года администрацией Х застройщику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома, Х присвоен У, Х присвоен У, дому присвоен адрес: Х. В связи с невозможностью подписания акта-приема передачи А5 ввиду её смерти, спорные квартиры не были включены в наследственную массу А5, ООО «Емельяновская слобода» передать в собственность истцам указанные квартиры отказалось. Истцы просят признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Х, а также ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Х, признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Х, а также 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Х. 

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы А6

Представитель истцов А6, действующая на основании доверенности от 24 октября 2024 года, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении. 

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц ТСЖ «Континент», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание, нотариус ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения стороны истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По правилам ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1, ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

По правилам ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Наследники по закону, на основании ст. 1141 ГК РФ, призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Положениями ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство, по правилам ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В судебном заседании установлено, что 01 августа 2013 года между супругой истца ФИО2, матерью ФИО1 - А5 и ООО «Емельяновская слобода» заключен договор У и У уступки прав по договору участия в долевом строительстве У от 19 октября 2012 года. Согласно указанному договору уступки прав, А5 за 1 517 000,00 руб. приобрела права на однокомнатную Х, общей площадью 22,55 кв.м., расположенную на четырнадцатом этаже шестнадцатиэтажного многоквартирного дома по строительному адресу: Х после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а также на однокомнатную Х, с аналогичными параметрами и за аналогичную цену в указанном доме. Указанный договор зарегистрирован в надлежащем порядке 12 августа 2013 года, номер регистрации У. 

00.00.0000 года А5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти У У от 00.00.0000 года. 

Согласно материалам наследственного дела У умершей А5, в наследство вступили истцы – супруг умершей ФИО2, дочь ФИО1

29 июня 2022 года администрацией Х застройщику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома, Х присвоен У, Х присвоен У, дому присвоен адрес: Х. 

Поскольку наследодатель А5 умерла до регистрации права собственности на спорные Х У, расположенные по адресу: Х, было отказано в включении данного имущества в наследственную массу.

Согласно материалам дела, истцы приняли фактически наследство, в том числе Х У, расположенные по адресу: Х.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы являются единственными наследниками и имеют право на получение наследства после смерти А5, приняли наследство, в том числе Х У, расположенные по адресу: Х, используют жилое помещение по назначению, оплачивают ЖКУ, задолженности не имеют, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (00.00.0000 года года рождения, паспорт У) право собственности на ? доли в праве собственности на Х по адресу: Х.

Признать за ФИО2 (00.00.0000 года года рождения, паспорт У) право собственности на ? доли в праве собственности на Х по адресу: Х.

Признать за ФИО1 (00.00.0000 года года рождения, паспорт У) право собственности на 1/4 долю в праве собственности на Х по адресу: Х.

Признать за ФИО1 (00.00.0000 года года рождения, паспорт У) право собственности на 1/4 долю в праве собственности на Х по адресу: Х.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Сигеева А.Л. 

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2025 года