К делу номер

УИД: 23RS0номер-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года 

<

адрес>

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе председательствующего судьи Рубцовой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием:

представителя истца администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО3, 

представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась администрация 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО5, в котором просила взыскать с ФИО1 в пользу администрации 

<

адрес> сумму долга по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125020:3, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору аренды номер от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 556 529 рублей 08 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 226 003 рублей 03 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец мотивировала тем, что между администрацией 

<

адрес> и ФИО1, на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер, решения Лазаревского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер, определения Лазаревского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ номер (далее - Договор). В аренду предоставлен земельный участок площадью 2874 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0125020:3, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически занимаемый производственной базой. Срок действия договора установлен с момента его государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с муниципальным контрактом была произведена оценка рыночной стоимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125020:3, находящегося в муниципальной собственности. По итогам работы был составлен отчет об определении рыночной стоимости величины (размера) годовой арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ номер, в связи с чем рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка составила 3 273 486 рублей, а величина (размер) годовой арендной платы в отношении земельного участка составила 270 063 рублей в год. ДД.ММ.ГГГГ департамент имущественных отношений муниципального образования городского округа города-курорта 

<

адрес> и ФИО1 подписали дополнительное соглашение об изменение арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что арендатор ФИО1 оплачивал арендную плату несвоевременно, образовалась задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 177 662 рублей 88 копеек.

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. 

Представитель ответчика в судебном заседании признал иск частично, при этом просил применить срок исковой давности по доводам, изложенным в возражениях на иск и дополнении к возражениям.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования администрации 

<

адрес> подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125020:3, площадью 2 874 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) номер, согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 2 874 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0125020:3.

Пунктом 2.1 установлен срок действия договора с момента его государственной регистрации по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.п. 3.1 – 3.7 Договора исчисление арендной платы устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата устанавливается в размере базовой ставки арендной платы в зоне Д-1 х 2 874 х 1,5 и указывается в приложении к настоящему договору. 

Внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом за каждый квартал до истечения пятнадцатого дня начала следующего квартала, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата за 4 квартал производится до 15 ноября текущего года. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договором не допускается.

Арендная плата и пеня вносится путем перечисления на расчетный счет.

Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, 

<

адрес> и органов местного самоуправления. Изменения размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением (дополнительным соглашением) к настоящему договору и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем.

Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования.

Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

Согласно приложения к договору аренды сумма годовой арендной платы составляет 191 573,51 руб. 

Согласно дополнительного соглашения номер от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды номер от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, с ДД.ММ.ГГГГ сумма годовой арендной платы составляет 270 063 рубля. 

Согласно отчета номер от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Русэксперт», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125020:3 составляет 41 428 710 рублей, а величина годовой арендной платы – 621 431 рубль. 

Как следует из искового заявления, арендатор ФИО1 оплачивал арендную плату несвоевременно, в связи с чем образовалась задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 177 662 рублей 88 копеек. Также, Департаментом ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к договору аренды и направлено письмом номер.01-31 от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика. Данное письмо было получено ФИО6, однако до настоящего времени подписанное соглашение в адрес Департамента не поступило. В связи с тем, что арендатор платил арендную плату без учета вышеуказанного дополнительного соглашения к Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность по арендной плате в размере 240 099,59 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 194 623,41 руб. В общей сумме Арендатор ФИО1 допустил задолженность по арендной плате в размере 556 529,08 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 226 003,03 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, при этой одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

Пунктами 1, 2 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой денежной сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец указывает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушение договорных условий оплату аренды не производил, либо производил в неполном объеме, что повлекло образование задолженности по арендным платежам в сумме 556 529 рублей 8 копеек. 

Между тем, в судебном заседании установлено, что в указанный истцом срок ответчиком были произведены следующие арендные платежи: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 87 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 83 500 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 83 500 рублей, а всего на сумму 341 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями ПАО Сбербанк. 

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 215 529 рублей 8 копеек (556 529,08 – 341 000 = 215 529,08).

Также истец заявляет о наличии у ответчика задолженности по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 226 003,03 руб. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 331 ГК РФ определено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Разделом 6 договора предусмотрены штрафные санкции и пени (неустойка) за неисполнение обязательств.

Согласно п. 6.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п. 3.2. арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 196 ГК РФ).

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В силу ч.1 ст. 207 ГПК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно расчета пени по аренде земельного участка, истец просит взыскать пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок исковой давности истек по платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании установлено, что администрация 

<

адрес> пропустила без уважительных причин срок обращения в суд с требованиями о взыскании пени по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ходатайством о восстановлении срока для обращения с указанными требованиями в суд администрация не обращалась.

На основании изложенного, в удовлетворении требований администрации г. о взыскании пени по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежит отказать. 

Рассматривая оставшиеся требования о взыскании пени по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было оплачено 30 000 рублей в счет погашения пени. 

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 627 руб. 62 коп. (77 627,62 – 30 000 = 47 627,62).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125020:3, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору аренды номер от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 215 529 руб. 08 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 627 руб. 62 коп.

В остальной части исковых требований отказать. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Лазаревского районного суда 

<

адрес> М.Ю. Рубцова

Копия верна.

Судья Лазаревского районного суда 

<

адрес> М.Ю. Рубцова