Дело № 2-1289/2024

УИД № 70RS0001-01-2024-001644-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Ю.А. Романовой,

при секретаре Н.А. Лебедевой,

помощник судьи К.А. Костиков,

при участии представителя ответчика ООО «Томскводоканал» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 05.03.2024 (по 31.12.2024), представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Тверская» - ФИО2 по доверенности от 20.12.2022 (на 3 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Е.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тверская», Обществу с ограниченной ответственностью «Томскводоканал» о возложении обязанности устранить причину затоплений,

УСТАНОВИЛ:

Е.Г. (далее истец) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тверская», Обществу с ограниченной ответственностью «Томскводоканал» (далее ответчики) о возложении обязанности устранить причину затоплений подвала путем сооружения конструкции, которая будет отводить потоки талых и сточных вод, предотвращающая протекание вод в подвал жилого дома по адресу: /________/, либо путем приведения бордюра в прежнее состояние, как было до проведения работ по замене труб холодного водоснабжения, а именно восстановить бордюр.

В обоснование иска указано, что Е.Г. является собственником жилого помещения по адресу: г. Томск, /________/, /________/. В 2018 году ООО «Томскводоканал» проводило замену труб холодного водоснабжения на территории, где расположен указанный дом, демонтировало забор, который не был восстановлен, в результате чего образовалась канава, по которой вода после дождя стекала в подвал жилого дома. Талые и сточные воды стекают в подвал дома также из-за особенностей его расположения, жители первого этажа жалуются на запах сырости. ООО «Управляющая компания «Тверская» установило дренажный насос для откачивания воды в подвале дома, однако она не должна там скапливаться.

Представитель ответчика ООО «Томскводоканал» - ФИО1, действующая на основании доверенности от 05.03.2024, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве, пояснив, что истцом не представлено доказательств, на которые она ссылается в обоснование своих требований. Не доказана причинно-следственная связь между подтоплениями подвала дома по адресу: /________/, и действиями третьих лиц, не проведен экспертный анализ степени влияния факторов природного или техногенного характера на возникновение дефектов фундамента и затопления. Срок давности подтоплений не исследован. Демонтаж бордюра ответчиком не производился.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Тверская» ФИО2 по доверенности от 20.12.2022 в судебном заседании также не согласился с иском, полагая, что жильцы дома не включили в перечень работ по управлению, ремонту и содержанию общего имущества дома работы, которые просит произвести истец в исковом заявлении. Удовлетворение иска приведет к возложению на собственников больших материальных затрат, поскольку для определения причины подтоплений подвала дома необходимо провести дорогостоящую экспертизу, для устранения причин нужны большие денежные средства, которых у дома нет. Затопление вероятнее всего происходит из-за грунтовых вод, установлен дренажный насос для откачивания воды, который позволяет убирать воду из подвала, в теплое время года в подвале открыты продухи для выветривания влаги и запаха сырости из подвала.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и третьего лица – Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области.

Заслушав представителей ответчиков, изучив доводы письменных возражений, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 ГК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома определены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В силу подп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого помещения (квартиры). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; доступности пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством и договором.

На основании протокола от /________/ общего собрания собственников дома по адресу: /________/, способ управления многоквартирным домом определен с помощью управляющей компании ООО «УК «Жилище». Протоколом общего собрания участников ООО «УК «Жилище» от /________/ наименование изменено на ООО «Управляющая компания «Тверская», утвержден устав организации в новой редакции. Перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома был утвержден протоколом общего собрания собственников дома по адресу: /________/, составленным /________/. В числе этих работ в 2021-2024 годах согласно перечню предусмотрено устройство отвода дождевых и талых вод в подвале с установкой дренажного насоса, каких-либо иных работ для отвода воды в подвале собственниками не предусмотрено.

Как пояснил представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Тверская» ФИО2 в судебном заседании, причина подтопления подвала дома по /________/, не выявлена, вода поступает не только во время паводка, но также и в холодное время года, неоднократно направлялись заявки в ООО «Томскводоканал», которое отбирало пробы воды, по результатам отбора выяснилось, что эта вода не принадлежит ООО «Томскводоканал», поскольку в ее составе отсутствует хлор, скорее всего, это грунтовые воды. В подвале находятся инженерные коммуникации дома, поэтому работает дренажный насос для откачивания воды, открыты продухи для проветривания. В случае возложения судом обязанностей, указанных в иске, на ООО «Управляющая компания «Тверская», это приведет к большим материальным затратам жильцов дома, так как экспертиза для определения причин подтоплений является дорогостоящей, для устранения этих причин также необходимы будут значительные расходы, которые понесут жильцы.

Согласно справке главного инженера ООО «Томскводоканал» от /________/, в рамках Программ капитального ремонта работы по адресу: /________/, в период с 2018 по 2024 годы не проводились. Согласно суточным рапортам регистрации заявок по ВиК сетям за период с 2015 по 2024 годы: в 2016 году имеется рапорт от /________/ по /________/ (затопление холодной водой из-за повреждения на /________/), в 2017 году – рапорт от /________/ по /________/ (затопление холодной водой, подвал сухой), в 2019 году – 4 рапорта от /________/ по /________/ (затопление холодной водой, дата устранения – /________/, повреждения нет), от /________/ по /________/ (затопление холодной водой, повреждение на вводе, дата устранения – /________/), от /________/ по /________/ (течь воды, переложена труба в теплотрассе), от /________/ по /________/ (затопление холодной водой, вода не ТВК), в 2020 году – рапорт от /________/ по /________/ (затопление холодной водой, вода ООО «ТВК» не принадлежит), в 2021 году – 2 рапорта от /________/ по /________/ (затопление холодной водой, вода ООО «ТВК» не принадлежит), от /________/ по /________/ (затопление холодной водой, вода ООО «ТВК» не принадлежит). После 2021 года ООО «Томскводоканал» не приезжало по адресу: /________/, что согласуется с пояснениями представителей ответчиков о том, что установка дренажного насоса в подвале дома позволяет решить проблему с затоплением подвала.

Вопреки доводам истца о разрушении ООО «Томскводоканал» бордюра в ходе ремонта, ответчиком представлены копии карточек регистрации повреждения водопроводной сети, из которых не следует, что ООО «Томскводоканал» производился демонтаж бордюра. В соответствии с разделом карточки «Восстановление благоустройства» бордюры и тротуарная плитка не демонтировались, восстановление благоустройства в этой части не требовалось.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что в 2018 году ООО «Томскводоканал» проводилась замена труб, так как согласно карточке регистрации повреждения водопроводной сети от /________/, перекладка теплотрассы осуществлялась в 2019 году, при этом бордюр не демонтировался. Также истцом не представлено доказательств причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчиков и затоплением подвала в доме, о назначении соответствующей судебной экспертизы сторонами не заявлено, ответчики от проведения экспертизы в судебном заседании отказались.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.03.2024, представленной истцом в материалы дела, она является собственником квартиры № 10 по адресу: /________/, расположенной на третьем этаже указанного дома. При этом Е.Г. не указано каким образом нарушаются ее права как собственника квартиры на третьем этаже, учитывая, что в иске она ссылается на жалобы жителей первого этажа в связи с запахом сырости в результате затопления подвала. Документов, подтверждающих наличие этих жалоб, истцом не приложено.

Таким образом, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения ответчиками ее прав, свобод и законных интересов, требующих судебной защиты избранным способом.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения заявленных исковых требований к ООО «Управляющая компания «Тверская» и ООО «Томскводоканал» отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления Е.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тверская», Обществу с ограниченной ответственностью «Томскводоканал» о возложении обязанности устранить причину затоплений подвала жилого дома по адресу: /________/.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Ю.А. Романова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.05.2024.