Дело № 2-271/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Донецк Ростовской области.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С.,

при секретаре Крыворученко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Донецка Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж. 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Донецка Ростовской области, ФИО2 о признании за ней права собственности на гараж общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

В обоснование исковых требований указал, что 15.01.2000 истец купила за ... руб. у ФИО2 гараж в .... Сделка была оформлена в простой письменной форме.

С 2000 года истец постоянно пользуется данным строением, так как оставляет в гараже свои вещи, хранит зимой в подвале овощи, ставит в гараже автомобиль, которым пользуется, делает ремонты, ухаживает за прилегающей территорией. Постановлением администрации г.Донецка Ростовской области утверждена схема, расположения земельного участка на кадастровом плане территории и строению присвоен адрес: ..., ....

Согласно выписке из ЕГРП земельный участок, на котором расположен гараж, имеет кадастровый номер ... площадью ... кв.м.

10.04.2018 по заявлению истца МУП «Градостроительство» составлено заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по строительству гаража и соответствии градостроительным нормам, поскольку гараж построен в соответствии с санитарными, противопожарными и градостроительными нормами, права и законные интересы смежных землепользователей не нарушены.

В судебном заседании истец ФИО1 и её защитник адвокат Пластун Т.Г. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Донецка Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал относительно предоставления в аренду либо в собственность за плату земельного участка собственнику спорного объекта недвижимости, просил принять решение на усмотрение суда. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие администрации г. Донецка Ростовской области.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия и о согласии с иском. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Свидетель К.Г.А. в судебном заседании показала, что ФИО1 её сестра, в 2000 году она купила гараж в квартале ..., пользуется им.

Свидетель Л.Т.И. в судебном заседании показала, что ФИО1 в 2000 году приобрела гараж в квартале ... за ... руб., пользуется данным гаражом, делает ремонты, ухаживает за прилегающей территорией.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 и п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд установил, что согласно расписке 15.01.2000 ФИО1 купила у ФИО2 за ... руб. гараж в квартале ... (л.д. 5). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2018, земельный участок площадью 31 кв.м., на котором расположен гараж, имеет кадастровый номер ..., расположен по адресу: ....Разрешенное использование земельного участка: размещение гаражей и гостевых стоянок (л.д. 23-24).

В соответствии с техническим паспортом, общая площадь гаража составляет ... кв.м. (л.д. 14-21).

Из заключения МУП «Градостроительство» следует, что нежилое здание (гараж) расположен в плановых границах земельного участка площадью 31 кв.м., размещение гаража соответствует требованиям, установленным Сводом правил, эксплуатация объекта в качестве объекта хранения индивидуального транспорта соответствует регламенту использования данной территории, установленному Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Донецк», утвержденными решением Донецкой городской Думы от 29.02.2012 года № 5, права и законные интересы граждан, в том числе собственников смежных гаражей, не нарушены, фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, признано допустимым и безопасным сохранение в данном состоянии объекта недвижимости (гаража) площадью ... кв.м. по адресу: ... (л.д.6-13).

30.03.2018 администрацией г.Донецка Ростовской области дан ответ на заявление ФИО1, согласно которому ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража (л.д. 22). 

Согласно п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества. 

При этом в п. 15 и п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С 2000 года ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным гаражом как своим собственным, делает ремонты, поддерживает строение в хорошем состоянии, что подтвердили в судебном заседании свидетели К.Г.А., Л.Т.И.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный гараж на основании ст. 234 ГПК РФ по приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Донецка Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: