УИД 91RS0012-01-2023-000426-96

Дело №2-910/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 июля 2023 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Киселевича А.А.,

при секретаре – Черкасовой А.А.,

с участием помощника прокурора ФИО4, ответчика ФИО1 и ее представителя – ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Армада-М» к ФИО1 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Армада-М» (далее – ООО «Армада-М», Общество) обратилось в Керченский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО1, в котором, с учетом уточнения требований, просило выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ш. Героев Сталинграда, 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ш. Героев Сталинграда, 

<

адрес>А, 

<

адрес>. В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован. Вместе с тем, истцу стало известно, что в принадлежащей ему на праве собственности квартире незаконно проживает ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о выселении из жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако в добровольном порядке ответчик жилое помещение не освободил. В связи с указанными обстоятельствами истец был вынужден обратится в правоохранительные органы с заявлением по факту законности занятия ответчиком спорного жилого помещения. По результатам рассмотрения заявления старшим УУП ОП № УМВД России по 

<

адрес> было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в связи с отсутствием состава преступления. В настоящее время спорное жилое помещение находится в пользовании ответчика, которому известно, что пользование жилым помещением незаконно. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ООО «Армада-М» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО5 возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснили, что ответчик на законных основаниях приобрела в собственность спорное жилое помещение, выплатив за него паевой взнос ЖСК «Армада-М», однако в результате мошеннических действий ЖСК «Армада-М» и ООО «Армада-М» ответчик не имеет возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке, в связи с чем просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав пояснения ответчика и ее представителя, заключение прокурора, полгавшего целесообразным удовлетворить исковые требования в полном объеме, поскольку собственником спорного жилого помещения и застройщиком многоквартирного дома является ООО «Армада-М», а ответчиком не представлены документы о передаче истцом ей спорного жилого помещения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по запросу суда, на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ш. Героев Сталинграда, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ООО «Армада-М». Имеются также сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОСП по 

<

адрес> УФССП России по Севастополю; арест от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, постановления Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, постановления Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, постановления Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> УФССП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Т.2 л.д.184-191).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Армада-М» направило ФИО1 требование об освобождении в срок до ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ш. Героев Сталинграда, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в связи с его самовольным занятием без наличия правовых оснований для вселения (Т.1 л.д.14, 15), однако данное требование ответчиком не исполнено.

В подтверждение законности проживания в спорном жилом помещении ФИО1 представлены суду копия договора о порядке выплаты паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Армада-М» (далее – ЖСК «Армада-М», Кооператив) и ФИО1, по условиям которого по окончании строительства жилого дома, входящего в состав Объекта строительства, при условии выплаты пайщиком паев в полном объеме, Кооператив обязуется передать пайщику жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ш. Героев Сталинграда, 

<

адрес>А, 

<

адрес> (Т.1 л.д.82-85 об.).

Согласно справке о выплате паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «Армада-М», ФИО1 является членом Кооператива, за ней закреплено жилое помещение строительный № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, ш. Героев Сталинграда, 44-48, вступительный взнос в размере 11 000,00 руб. выплачен полностью, паевой взнос согласно Приложению № к договору № о порядке выплаты паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 662 200,00 руб. оплачен (Т.1 л.д.86), в подтверждение чего представлены также счета на оплату №-П от ДД.ММ.ГГГГ, №-В от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 662 200,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 000,00 руб. (Т.1 л.д.87, 87 об.).

Также ФИО1 представлено суду постановление о признании ее потерпевшей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в производстве СО по 

<

адрес> ГСУ СК России по 

<

адрес> и 

<

адрес> возбуждено уголовное дело по признакам преступлений, предусмотренных частью 4 статьи 159, частью 4 статьи 159, частью 4 статьи 159, частью 4 статьи 159, частью 4 статьи 159, частью 4 статьи 159, частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса российской Федерации, по факту получения неустановленными лицами из числа фактических руководителей, учредителей и директоров ЖСК «Армада-М» от ФИО1 денежных средств в знак принятия предложения о покупке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ш. Героев Сталинграда, 

<

адрес> (Т.1 л.д.80-81).

Кроме того, решением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1 к ЖСК «Армада-М», третьи лица: ООО «Армада-М», ООО «Мегаполис», ИП ФИО12, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, о возложении обязанности на ЖСК «Армада-М» передать ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Керчь, 

<

адрес>, шоссе Героев Сталинграда, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, отказано (Т.1 л.д.104-106 об.).

Доводы представителя ответчика о том, что в настоящее время ФИО1 не подлежит выселению, так как возбуждено уголовное дело, где потерпевшей является, в том числе ФИО1, а также то обстоятельство, что в производстве Арбитражного суда 

<

адрес> находится дело по исковому заявлению ФИО14 к ФИО13, ООО «Армада-М» о понуждении к исполнению обязательств по договору и взыскании убытков, встречному исковому заявлению ООО «Армада-М» к ФИО14, ФИО13 о признании недействительным корпоративного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого между сторонами был заключен договор о реализации квартир, на основании которого ФИО14 направил пайщикам, в том числе ФИО1, гарантийное письмо о том, что после вынесения решения Арбитражным судом 

<

адрес> по данному делу ей будет передана спорная квартира, по мнению суда не могут служить основанием для отказа в иске. ФИО1 в свою очередь с исковым заявлением к ООО «Армада-М», ЖСК «Армада-М» о взыскании денежных средств не обращалась.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что истцу спорная квартира принадлежит на праве собственности на законном основании, и в ходе судебного заседания судом не установлено наличие у ответчика ФИО1 каких-либо законных оснований для пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что проживание ответчика без законных на то оснований в спорной квартире нарушает права истца, как собственника указанного недвижимого имущества, возражающего против проживания ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности объекте недвижимости, в связи с чем, суд полагает возможным применить в качестве защиты права собственности положения статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая, что доказательств наличия у ответчика права пользования жилым помещением, законности проживания ответчика в спорном жилом помещении суду не представлено, суд пришел к выводу, что права пользования спорным объектом недвижимости у ответчика отсутствует, и полагает, что исковые требования истца о выселении ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд – 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Армада-М» к ФИО1 о выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ш. Героев Сталинграда, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.А. Киселевич

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2023 года.

Судья А.А. Киселевич