Уникальный идентификатор дела

11RS0018-01-2025-000173-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

03 июня 2025 года

дело № 2-202/2025 

Усть-Куломский районный суд Республики Коми 

под председательством судьи Барбуца О.В., 

при секретаре судебного заседания Решетиной О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Усть-Кулом гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального района «Усть-Куломский», администрации сельского поселения «Усть-Кулом» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований) к администрации муниципального района «Усть-Куломский», администрации сельского поселения «Усть-Кулом» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что она является дочерью ФИО1 и ФИО2 Её отцу - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выделено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение предоставлено на семью, состоящую из трех человек. С указанной даты она с родителями проживала в квартире, они несли расходы по содержанию квартиры, обеспечивали её сохранность. ДД.ММ.ГГГГ её отец ФИО1 умер, мать - ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти родителей все расходы по содержанию и поддержанию квартиры несет она. Учитывая, что родители не успели подать заявление о приватизации квартиры в период жизни, она обратилась с заявлением в администрацию сельского поселения «Усть-Кулом», которое было перенаправлено в администрацию муниципального района «Усть-Куломский». Администрацией района ей отказано в приватизации со ссылкой на отсутствие сведений о правообладателе квартиры и в виду отсутствия квартиры на кадастровом учете, отсутствие в реестре муниципальной собственности. В спорной квартире она была зарегистрирована с 1991 года, проживала в квартире с родителями до момента замужества, после чего изменила регистрацию. После смерти родителей продолжала содержать квартиру, неся расходы по содержанию и поддержанию. По сведениям администрации муниципального района «Усть-Куломский» квартира в реестре объектов муниципальной собственности не значится. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом её и её родителями. В связи с этим просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО3 надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не приняла, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчики в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей. Администрация сельского поселения «Усть-Кулом» в своем отзыве указала, что не возражает против признания права собственности на спорное жилое помещение за ФИО3 Администрация муниципального района «Усть-Куломский» в своем отзыве указала, что является по указанному спору ненадлежащим ответчиком в виду того, что полномочия в сфере жилья на основании решения Совета муниципального района «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ № переданы органам местного самоуправления сельских поселений. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечены Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений, Территориальное управление Росимущества в Республике Коми. 

Представители третьих лиц в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, возражений по исковым требованиям не высказал. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему мнению. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, на основании положений статьи 129 ГК РФ недвижимое имущество, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должно быть оборотоспособным.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено ФИО1 и его членам семьи: супруге ФИО2, дочери ФИО3 (до вступления в брак - ФИО4), что подтверждается ордером на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 до момента смерти были зарегистрированы и проживали в спорном жилом помещении.

ФИО1 снят с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. ФИО2 снята с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Истец ФИО3 была зарегистрирована по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ (справка ОМВД России по Усть-Куломскому району от ДД.ММ.ГГГГ №, справки администрации сельского поселения «Усть-Кулом» от ДД.ММ.ГГГГ №, №, лицевые счета за 1992-2025 гг.). 

Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствуют (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №). 

В реестре муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования сельского поселения «Усть-Кулом» спорное жилое помещение не значится (сведения администрации сельского поселения «Усть-Кулом» от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Не значится данное жилое помещение в реестрах федерального имущества, государственного имущества Республики Коми, муниципального имущества МО МР «Усть-Куломский» (справки ТУ Росимущества в Республике Коми от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации муниципального района «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Установлено, что родители истца, а после их смерти ФИО3 (универсальный правопреемник) открыто владели недвижимым имуществом, поскольку не скрывали и не скрывают ни от кого факта нахождения имущества в их владении. В течение срока владения имуществом родители истца и сама истец ФИО3 приняли необходимые и обычные меры по обеспечению сохранности имущества, производили ремонт жилого помещения за свой счет, поддерживали имущество в надлежащем состоянии, оплачивали коммунальные услуги. Родители истца и ФИО3 владели имуществом непрерывно, поскольку владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. На жилое помещение никто не претендует и не оспариваетправистца.

Представленными доказательствами факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом спорным жилым помещением как своим собственным в течение срока приобретательной давности нашел свое подтверждение. 

Исходя из требований пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в части, а именно, к ответчику - администрации сельского поселения «Усть-Кулом».

Не подлежат удовлетворению исковые требования к ответчику - администрации муниципального района «Усть-Куломский», поскольку полномочиями в сфере жилья обладает администрация сельского поселения «Усть-Кулом» (решение Совета муниципального района «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче органам местного самоуправления сельских поселений, входящих в состав муниципального района «Усть-Куломский» части полномочий в сфере жилья»). 

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов между сторонами, суд пришел к выводу, что в настоящем случае не подлежат распределению судебные расходы в силу следующего. Как следует из пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. В данном случае суд не усматривает нарушение или оспаривание прав истца ответчиком. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование ФИО3 к администрации муниципального района «Усть-Куломский», администрации сельского поселения «Усть-Кулом» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить в части.

Признать за ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В удовлетворении исковых требований ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) к администрации муниципального района «Усть-Куломский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми. 

Председательствующий: подпись. 

Мотивированное решение составлено 17 июня 2025 года.

Копия верна. Судья О.В. Барбуца